杭州公寓，不考慮投資，值得買嗎。G20會(huì)議可以說(shuō)是杭州凈投入，還停工停產(chǎn)，亞運(yùn)會(huì)也是國(guó)際活動(dòng)，至于投資會(huì)不會(huì)虧，年末和年初最大的彩蛋就是亞運(yùn)村，已經(jīng)結(jié)頂了，亞運(yùn)村再過(guò)去點(diǎn)就是寧圍吧，也可以看看的，博語(yǔ)華亭，金城路上的，跟濱江一站地鐵的距離，34000的限價(jià)，目前已經(jīng)定義為紅盤，只有人才和無(wú)房戶有資格3.亞運(yùn)村。
1、在杭州哪里買房，投資價(jià)值最大？
坐標(biāo)濱江，說(shuō)說(shuō)我了解的幾個(gè)盤。以濱江以及靠近濱江范圍為主，江對(duì)岸太老，余杭太遙遠(yuǎn)不考慮。濱江區(qū)：沒(méi)幾塊地了，目前的新盤炙手可熱呼之欲出的便是區(qū)政府板塊的丹楓四季，都是120方以上，改善為主。新盤對(duì)比附近二手房最少也有一萬(wàn)多的價(jià)差；周邊有星光大道綜合體，地鐵也不遠(yuǎn)，去江邊吹吹風(fēng)也有趣，學(xué)校就家門口，關(guān)鍵您得有這個(gè)搖號(hào)的運(yùn)氣。
人才和無(wú)房戶都不定能搖到，蕭山市北：之前集中了濱江綠城的幾個(gè)樓盤扎堆搖號(hào)。目前好像已經(jīng)沒(méi)有了吧，博語(yǔ)華亭，金城路上的，跟濱江一站地鐵的距離，34000的限價(jià)，目前已經(jīng)定義為紅盤，只有人才和無(wú)房戶有資格3.亞運(yùn)村：年末和年初最大的彩蛋就是亞運(yùn)村，已經(jīng)結(jié)頂了。且接下來(lái)會(huì)有2700多套房子面試，限價(jià)在45000-47000，銷售最新的消息是說(shuō)47000；江對(duì)面可是江河匯（未來(lái)杭州的城市封面）；集結(jié)了華潤(rùn)綠城萬(wàn)科三大開發(fā)商，
要商業(yè)有商業(yè)要學(xué)校有學(xué)校要品質(zhì)優(yōu)品質(zhì)交通也不用說(shuō)。跟奧體無(wú)縫銜接，親測(cè)開車從星光二期一腳油門，聞濤路過(guò)去15分鐘，據(jù)說(shuō)萬(wàn)科會(huì)一次性出完，而綠城的體量最大全是住宅。這個(gè)如果是無(wú)房戶應(yīng)該搖號(hào)幾率非常大，4.寧圍：亞運(yùn)村再過(guò)去點(diǎn)就是寧圍吧，也可以看看的。無(wú)房和人才機(jī)會(huì)大，二套還是看看二手房吧，當(dāng)然億萬(wàn)家產(chǎn)的主不在討論范圍內(nèi)。
2、杭州公寓，不考慮投資，值得購(gòu)買嗎？
杭州公寓，不考慮投資，值得買嗎？其實(shí)對(duì)于公寓，我的回答很直接：不要買！那么為什么不建議買公寓呢？原因有以下幾點(diǎn)：一、公寓產(chǎn)權(quán)年限太短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商場(chǎng)、寫字樓或酒店性質(zhì)，因此，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓的土地使用年限僅為40—50年，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。
二、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴公寓用的是商水商電、生活成本更高，后期公寓的生活支出要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通商品住宅房，三、購(gòu)房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。另外在轉(zhuǎn)讓時(shí)，住宅二手交易一般是可免收土地增值稅的，但商用公寓房交易是不能免收的，土地增值稅的征收通常是按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30％-60％的稅費(fèi)。
另外，公寓還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的增值稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％，三、沒(méi)有學(xué)區(qū)從圖片中可以看到，一般我們只要購(gòu)買了商品住宅房，那么為孩子報(bào)名學(xué)校的時(shí)候只要是住宅性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以作為入學(xué)的依據(jù)，但是像公寓這種非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)就不能作為入學(xué)依據(jù)。四、后期不好轉(zhuǎn)手圖片上這樣的案例其實(shí)有挺多的，很多買了公寓都是以賠錢的價(jià)格才能僥幸賣出去，注意，我說(shuō)的是僥幸，現(xiàn)在市場(chǎng)購(gòu)房愈加趨向理性話，對(duì)于有這么多瑕疵的公寓，很多人都不愿意去碰的，
3、杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)投入了多少錢？能保本嗎？
G20會(huì)議可以說(shuō)是杭州凈投入，還停工停產(chǎn)。可謂是損失慘重，可后來(lái)呢？名牌效率帶來(lái)的成果，大大超過(guò)了投入，地價(jià)翻幾倍的上漲，每年幾十萬(wàn)的高技術(shù)人口入戶，前百?gòu)?qiáng)的企業(yè)蜂擁入駐杭州各城區(qū)。各景區(qū)每逢節(jié)假日人潮人海，說(shuō)無(wú)處插腳也不為過(guò)，五，六年過(guò)去了會(huì)議利好的熱度還在延續(xù)。亞運(yùn)會(huì)也是國(guó)際活動(dòng)，至于投資會(huì)不會(huì)虧，
4、杭州發(fā)展有目共睹，那么問(wèn)題來(lái)了，杭州樓市未來(lái)5年哪些板塊發(fā)展最有潛力？值得投資？
