目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本已經(jīng)達(dá)到高位頂點(diǎn)，2010年繼續(xù)大幅上漲的局面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)如何看待房地產(chǎn)2020年走勢(shì),但是在經(jīng)歷了整個(gè)2018年房地產(chǎn)調(diào)控高壓之后，投機(jī)炒房群體還是會(huì)相信，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)一直持續(xù)下去，投機(jī)性購(gòu)房將來(lái)沒(méi)有生存空間，整個(gè)市場(chǎng)的虛高狀態(tài)會(huì)退潮談?wù)勚袊?guó)房地產(chǎn)走向的趨勢(shì)。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響承壓，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體雖然整體呈現(xiàn)一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望“十四五”，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)住房拐點(diǎn)將來(lái)臨，即住房銷售額下降。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)科技接下來(lái)十年的發(fā)展，主線依然是綠色建筑，目前已到綠建4.0時(shí)代，萬(wàn)都時(shí)代拭目以待

2018年中國(guó)樓市基本判斷是橫盤微跌，就是一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)小幅下跌，畢竟中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)虛假繁榮多年，不可能這么快投機(jī)者的信心就會(huì)沒(méi)有了的，所以今年市場(chǎng)還會(huì)有所反復(fù)。但是在經(jīng)歷了整個(gè)2018年房地產(chǎn)調(diào)控高壓之后，投機(jī)炒房群體還是會(huì)相信，房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)一直持續(xù)下去，投機(jī)性購(gòu)房將來(lái)沒(méi)有生存空間，整個(gè)市場(chǎng)的虛高狀態(tài)會(huì)退潮

2020年考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)壓力和地方土地財(cái)政邏輯依舊存在；其次，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從投資開(kāi)發(fā)、融資、拿地、開(kāi)工及銷售整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條均表現(xiàn)出下行趨勢(shì)，而房企2019年的調(diào)整也很厲害，房企的破產(chǎn)、裁員、地王之痛，現(xiàn)金流之瘍，銷售去化大幅度下降，所謂的2020年房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)沒(méi)有必要再加碼，從嚴(yán)的必要性。政策房住不炒一直是態(tài)度堅(jiān)決，2020年也不敢大松，否則被壓抑的需求，或者客觀存在的投資需求，會(huì)迅速反攻，道理很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)大幅上漲肯定會(huì)迎來(lái)更嚴(yán)格調(diào)控，又會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)的下跌

短期房?jī)r(jià)會(huì)跌兩三成后再漲上去，不可能跌入低谷。，政府以行政手段打壓房?jī)r(jià)只能獲得暫時(shí)成效，只要需求還在，地產(chǎn)商不會(huì)放棄自己的既得利益。依我看，地產(chǎn)商這輪先炒高房?jī)r(jià)再買房大賺了一筆，現(xiàn)在手頭已經(jīng)沒(méi)多少地了，讓房?jī)r(jià)適時(shí)下跌，可以降低他們的買地成本，他們?cè)诘鹊貎r(jià)下調(diào)后再低價(jià)買入，然后炒高房?jī)r(jià)再賣。政府的財(cái)政收入很大的依賴于賣地，不敢得罪地產(chǎn)商，讓房?jī)r(jià)跌的太慘的。若看長(zhǎng)期走勢(shì)，我認(rèn)為房?jī)r(jià)將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進(jìn)發(fā)展的趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)的過(guò)渡；而如果任由房?jī)r(jià)按照目前趨勢(shì)推進(jìn)，則未來(lái)的下行和危機(jī)難以避免。保障性住房將得到加強(qiáng)。從目前的政策措施看，未來(lái)中國(guó)將加大保障性住房的建設(shè)。目前的房地產(chǎn)價(jià)格基本已經(jīng)達(dá)到高位頂點(diǎn)，2010年繼續(xù)大幅上漲的局面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)

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