新津啊，新津最明顯的一個優勢就是地鐵10號線直達成都雙流國際機場，出行比較方便。五環對青城白太重要了新津目前是三圈唯一通地鐵的區縣，地鐵10號線最高速度100公里，直達雙流機場，三期修好后直達成都人民公園，可以說新津融能很好的融入大成都，工作學習享受生活都方便，需要注意的是新津房價較高，清水基本1萬左右，首付20萬買套三新房有點吃力。

1、外地人想在成都買房養老，成都市區限購，買到新津的優勢在哪里？

新津啊，新津最明顯的一個優勢就是地鐵10號線直達成都雙流國際機場，出行比較方便。不過，新津分幾個板塊，每個板塊有各自的特色，首先是成都最近的是牧馬山板塊，牧馬山板塊以洋房別墅為主，居住舒適度相對較高，因為該板塊以改善型居住為主，商業氛圍不是很隆，部分樓盤生活配套不是太方便。其次是新津新老城區交界處的團結島板塊，團結島板塊環境優美，三面環江，幾個樓盤相互照應，將來必然形成獨立的商業圈，形成濃厚的商業氛圍，

2、在成都買房，溫江區和天府新區哪里好一些？

既然問道在這兩個區域買房哪個更好些，小編個人認為，需要從兩個區域的地理位置，以及基礎配套和發展前景等三方面進行一個綜合考慮。首先，我們看看溫江區和天府新區距離主城區和核心發展區域的位置溫江區位于成都的西邊，天府新區還不是一個行政區域，目前還屬于雙流的行政區域劃分！從距離上來講，溫江的地理位置距離成都老城區更近一下，天府新區緊鄰高新區，距離老城區更遠！如果是年前一族的上班族的過渡性房子，當然是天府新區北邊的房子更適合！其次，就要說到兩個區域的基礎配套設施1、教育資源：溫江區域范圍內共有小學11所，學齡兒童入學率100%，在校學生3.07萬人，專任教師720人；普通中學18所，在校學生1.97萬人，專任教師2455人；普通高校（含高職院校）10所，在校大學生12萬余人，專任教師7800余人；天府新區核心區擬規劃中學52所、小學94所、幼兒園157所，

最近的高新區共有學校43所（民辦11所），幼兒園56所（公益性幼兒園17所）。相比之下，如果為了十年內的長遠考慮，孩子教育問題，當然還是溫江區比較適宜2、交通資源：從現有的交通資源來看，溫江區已經通地鐵，交通便利，天府新區的地鐵也已經同地鐵，但是要建設成完善的地鐵覆蓋線大概還需要至少3-5年的時間！其他的條件，是相對比較次要的配套，在這里就不一一說明！最后，兩個區域內的發展前景從政府的規劃來說，當然是天府新區作為未來城市建設的重點更有發展前景，但是這個建設的過程，大概還需要10-20年的過程，并且除了天府新區北邊的部分，南邊將現代農業發展科技區域！溫江作為老一批發展的區域，是國家重要生物醫藥研發基地、科教基地、現代服務業基地！部分業態已經發展成熟，30年后可能沒有天府新區有競爭力，但是整體上，現在來說，還是生活更為便捷一些！最后一句話，大家要保密，溫江的房價也比天府新區便宜呀!，

3、在成都買房首付20w，買在三圈層的新津，青白江，還是崇州呢？

20萬首付買在成都的三圈，選擇余地還是非常大，買個套三的新房問題不大，那么就要看買在三圈哪個位置，題主中意新津，青白江和崇州，那我分享一下，我對這三個三圈區縣自己的拙見。五環對青城白太重要了新津目前是三圈唯一通地鐵的區縣，地鐵10號線最高速度100公里，直達雙流機場，三期修好后直達成都人民公園，可以說新津融能很好的融入大成都，工作學習享受生活都方便，需要注意的是新津房價較高，清水基本1萬左右，首付20萬買套三新房有點吃力，

成都鐵路規劃再說崇州，崇州地處西門，算是成都的精華之地，崇州市區臨近二繞，是三圈城市中離天府廣場最近的三個區縣之一，清水房價大約在8000多一點，樓主的20萬首付買個套三問題不大，崇州景點較多，平時出去玩很方便，軌道交通上有現成的成蒲鐵路，成蒲鐵路未來也是要刷天府通公交化的早晚的事，需要等的住。成都外環鐵路青白江是三個區縣中離天府廣場最近的一個區縣，要是你有一輛車，那么買在青白江很舒服，可以借助三條高速快速進入成都市區，待五環修好后，可從五環直達龍泉和高新南區，目前清水9000左右，加點錢可買個套三，最新消息青白江正在研究寶成鐵路公交化來當地鐵用，個人覺得涉及到鐵老大，所以難度有點大。