同時常住人口1062萬，戶籍人口1156萬，屬于存量人口凈流出，又缺乏人口增量。山東5年人口凈流出超過106萬，山東為何留不住人，臨沂房價走勢近一年來，臨沂房價呈持續上漲走勢，經濟水平疊加人口因素，對于臨沂房價的支撐是缺乏彈性的，20年臨沂房價續漲動力大幅減退，是否就說臨沂房價會大跌了。

1、怎么看2017年山東凈流出人口42萬？

根據2017年山東省國民經濟和社會發展公報公布的內容來，山東省2017末省內常住已超過1億人，達10005.83萬人，是繼廣東省后第2個國內常住人口過億的省份!常住人口比戶籍人口全國第一的河南省多出近450萬。山東省經濟總量連續多年居全國第三位，17年GDP為72678億元多，增長7.4%！人均GDP已過1萬美元!山東省公路及鐵路營業里程分別達26萬km及6000km以上，路網長度均列全國前列，

2、5年人口凈流出超89萬，山東為何留不住人？

山東5年人口凈流出超過106萬，山東為何留不住人？這個問題提的好，我的理解和回答是，山東的用人機制有問題，思想固化，觀念陳舊，機制不活，官本位思想很深蒂固，開放程度低，思路不活，格局不高，導致人才流失居高不下，再不清醒，及時調整思路，搞活用人機制，山東就是下一個東三省。有人說，山東受儒教文化影響，受制于儒教思想固化，我不認可這個說辭，用人機制是人為操作的，而非是儒教文化約束，

問題的關鍵是人，而不是某個文化約束問題。思想僵化，觀念陳舊，不去盤活用人機制，充分調動人的潛能和積極性，愛惜人才，關照人才，不去撕破籬笆，不換思想就換人，把占著茅坑不拉屎人請出去，把有開拓創新，銳意改革的人請進來，突破用人籬笆，盤活用人機制，落實用人機制和實施好用人措施。山東人至今還在瞅著編制和行政等級，

人才流失每年以20多萬的速度，是相當驚人的速度。況且流失的不是打工者，而是有學歷有本事的人才，山東老是以全國第三的位次而驕傲，第三和第二GDP距離是量級的不小。雖然說瘦死的駱駝比馬大，但是剩有骨骼坍塌后還不如馬，以醫療單位為例，縣級市醫院，想招聘到部屬級醫學院本科畢業生源已經困難重重，沒有好的人才，哪來的好的診療水平。

3、臨沂現在適合買房嗎？

山東.臨沂.北城新區2019年年尾了，房地產市場的相關數據大多幾乎已成定局，關于投資和銷售方面的信息顯示，樓市在降溫，百城房價漲幅收窄等等信息充斥各大媒體，更是暄嘩著一種聲音樓市拐點到來了，許多吃瓜群眾又開始猶豫，現在是否適合買房？那么在臨沂是否適合買房呢？一起與和尚來探討一下：臨沂房價走勢近一年來，臨沂房價呈持續上漲走勢。

2019年11月，新盤參考價格8772元，較年初價格8008元，上漲9.54%，近三年來，臨沂房價呈持續強勁上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格5473元，2019年11月，新盤參考價格8772元。三年上漲60.28%，年化漲幅20%，三線城市——臨沂經濟發展狀況我們以2018年度經濟數據為基準，來看看臨沂經濟社會大體情況：GDP值4718億元，人均4.44萬元，落后于全國6.46萬元水平。

三次產業結構為7.8：43：49.2，有工業和服務業，但水平都不是挺高；CPI值2.6，社零消費總額2482億元，人均2.34萬元，全國水平1.98萬元；住戶存款3945.6億元，人均存款3.72萬元，全國水平5.19萬元；居民人均可支配收入25545元，全國人均28228萬元，從數據反映顯示，臨沂經濟基本面較一般，居民生活水平不及全國平均水平，屬于經濟欠發達地區。

臨沂房價，為何近幾年持續強勁上漲？臨沂地區均價高達近9000元/平，臨沂市主城區超10000元/平，臨沂房價的持續強勁上漲，可以說與其經濟社會基本面有點背離，主要原因有兩點：1、全國樓市環境走牛的影響全國百城房價指數十年來的走勢，呈現震蕩上漲趨勢，目前仍然屬于在上漲趨勢中。濟南房價也是跟隨全國樓市走向，這直接影響了臨沂房價的變化趨勢。