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1，樓房已預售登記是什么意思
2，如何辦理商品房預售預告登記
3，預售登記的房子能執行嗎
4，什么是預售商品房銷售備案登記
5，商品房預售和預告登記有什么區別
6，預售登記證如何
7，預售登記證
8，房屋預售登記在房產證下來后辦理嗎
9，預售登記和預告登記的有什么區別
10，預售登記的含義
11，樓房已預售登記是什么意思
12，什么是商品房預售備案登記
13，什么是商品房預售登記備案

1，樓房已預售登記是什么意思

說明該項目前期手續完整，地下工程施工完成，可以開始買房。小心開發商騙人！

樓房已預售登記是什么意思

2，如何辦理商品房預售預告登記

進行商品房預售預告登記需要在簽訂房屋買賣協議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預售登記申請書原件、已登記備案的商品房預售協議原件到當地的不動產登記機構提出預告申請，不動產登記機構將相關事項記載于登記簿，向申請人頒發預告登記證明。【法律依據】《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

如何辦理商品房預售預告登記

3，預售登記的房子能執行嗎

法律分析：預售登記的房子是不能執行的。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。

預售登記的房子能執行嗎

4，什么是預售商品房銷售備案登記

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

5，商品房預售和預告登記有什么區別

商品房預告登記和商品房預售登記存在的區別是：1、預告登記是民事制度。商品房預售登記備案制度是屬于行政管理制度；2、預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門；可以是房地產管理部門；也可以委托給房屋登記機構。【法律依據】《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

6，預售登記證如何

預售登記證就是《商品房預售許可證》，就是商品房預售的許可憑證。《商品房預售許可證》《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。《商品房預售許可證》辦理手續一、向房地產管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。；4、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；5、工程施工合同；6、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。二、房地產管理部門在接到開發企業申請后，應當詳細查驗各項證件和資料，并到現場進行查勘。經審查合格的，應在接到申請后的10日內核發《商品房預售許可證》。

7，預售登記證

法律分析：預告登記是房子未交付，但購房合同已經簽了，房款應該也辦妥了，不管是現金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產權，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產權，保護自己的合法權益。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

8，房屋預售登記在房產證下來后辦理嗎

房屋預售登記時在售房之前就要必須有的，沒得就代表這個地還不是開放商的。房子要在竣工過后，你們把房子收啊房產證才辦的下來

房屋預售登記在賣房之前就得辦好，要不售樓處沒資格賣房，別人也不敢買

應該是房屋預告登記吧？肯定是在正式辦理房屋登記以前辦理預告登記。

不合理，應該在簽訂房屋買賣合同后就辦理。需要注意，預告登記和商品房預售登記備案不同，兩者有著本質的區別。1、房屋預告登記制度是一項重要的物權制度。《物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記的本質特征是賦予權利人的請求權，具有物權的排他效力。辦理了預告登記之后，未經預告登記權利人的同意，任何人不得出售、轉讓所涉房屋。2、與房屋預告登記不同，商品房預售登記是一項行政管理措施，是針對開發商的。《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案”。《城市商品房預售管理辦法》第十條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續”。

9，預售登記和預告登記的有什么區別

法律分析：適用對象不同：預售登記僅僅是對商品房預售合同的登記，是一種合同的登記備案，而預告登記對權利人主張將來發生物權變動的請求權進行的一種登記。預售登記保全的是商品房預售合同，而預告登記保全的是權利人的請求權。申請主體不同：根據預告登記理論，其申請主體為享有請求權的權利人，義務人為不動產的現實物權人。而在預售登記實踐中，申請人大多為預售人，而同時其又是預告登記的義務人。法律依據不同：目前仍有部分行政法規和規章強制預售房屋進行預售合同備案登記，體現出較強的行政性質。而預告登記體現為登記權利人依據私法行使權利的行為。效力體現不同：預告登記具有保全權利的效力保全順位的效力與破產保護的效力等。而我國對預售登記僅有應當進行登記的規定，并沒有對登記效力作出明確統一的規定。存續時間不同：預告登記由于一些特定事由的出現而消滅，不會永遠存續。而我國法律與行政法規、規章并未規定預售登記的消滅，致使預售登記存續時間比較長。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

10，預售登記的含義

進行商品房預售時，要到管理部門進行登記。　　辦理商品房預售登記業務不收費。　　此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、告知三個階段，辦理此項業務，需具備以下條件：　　1、房地產開發企業名稱與核準預售許可的預售人名稱一致；　　2、該商品房在預售許可核準的范圍內；　　3、該商品房未經預售登記；　　4、該商品房未被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產權利；　　5、商品房預售合同上有當事人的簽字或者蓋章，當事人是自然人的應當簽字，當事人是法人或者其他組織的應當蓋章。　　提交以下申報材料：　　1、商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書；　　2、房地產開發企業的營業執照和授權委托書；　　3、預購人身份證明復印件；　　4、商品房預售合同：　　（1)、房地產開發企業在規定的期間內未申請預售登記的，預購人可以申請預售登記，并提交商品房預售登記申請書、身份證明和商品房預售合同。　　（2）、預售的商品房已抵押的，預售登記應當由房地產開發企業和預購人雙方共同申請，除提交規定材料外，還需提交抵押權人同意預售的證明文件。　　（3）、商品房預售登記后，房地產開發企業與預購人變更預售標的物或者解除預售合同的，應當簽訂合同變更或者解除預售合同的協議，由雙方共同到原登記機關辦理變更或者解除預售登記手續，提交變更或者解除協議以及原預售合同。　　請您攜帶好相關申報材料，到北京市房屋權屬登記中心、各區縣建委、房管局預售登記部門辦理，業務受理時間為周一至周五的上午8：30—下午17：30，遇國家法定節、假日休息，辦理此項業務共需要5個工作日　　更多http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab1108/info4060.htm

預售房是出售的期房，是沒有建設好的，一般需要交錢之后幾個月甚至幾年才能入住。存在一定的亂尾風險。現售房是出售的現房，是開發商已經建設好的房屋，交完錢就可以入住的。

11，樓房已預售登記是什么意思

“預購商品房預告登記”指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記)，為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的“預告登記”。通俗理解為告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今后該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。“預購商品房抵押權預告登記”是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時還不能辦“其他權利登記”，所以，就先辦該登記。通俗理解為預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。相關介紹申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)《商品房預售合同》(原件)。經預告登記的預購商品房，在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件：(一)《房地產登記申請書》(原件);(二)身份證明(復印件);(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);(四)《購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);(五)房屋交接書(原件);(六)地籍圖(原件二份);(七)房屋平面圖(原件二份);(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

12，什么是商品房預售備案登記

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

(一)保證將來的房屋產權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。 (二)通過備案登記對開發商進行合規審查。預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。 (三)防止開發商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。

商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。

房屋銷售商告訴我們說是交錢

銷售階段是開發商出售商品房，回收資金實現贏利的階段。銷售分為預售和現房銷售兩個階段，預售即通常所說的期房銷售，是指開發商在建設工程竣工之前進行銷售，現房銷售即開發商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。1 預售由于預售可以提前回收資金，目前開發商大多采用此種銷售方式。預售條件，《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

13，什么是商品房預售登記備案

一、什么是商品房預售登記備案？（一）商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商占有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”由此不難發現，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經濟上的救濟，但開發商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現。商品房登記預告的出現彌補了預售備案制度的不足。二、什么是商品房登記預告？（一）預告登記制度具有如下特點：1、根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定；而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規定。2、預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。3、預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是“意思自治”原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據《物權法》第二十條第一款的規定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，都可以按照約定向登記機構申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。（二）怎么進行商品房登記預告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續合并申請辦理。

商品房預售登記備案，指開發企業在房屋預售合同簽訂后向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續；而商品房預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。兩者的不同具體體現在以下幾個方面：1. 法律性質不同。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度。2. 目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權;商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。3. 登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。4. 適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。5. 登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。

從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。

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