不動產(chǎn)買賣，關(guān)于不動產(chǎn)買賣的問題help

來源：整理時間：2022-10-07 13:14:28 編輯：太原本地生活手機(jī)版

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1，關(guān)于不動產(chǎn)買賣的問題help
2，不動產(chǎn)可以買賣么
3，不動產(chǎn)房屋登記后還可以進(jìn)行買賣嗎
4，不動產(chǎn)證房子能買賣嗎
5，不動產(chǎn)可以買賣嗎
6，不動產(chǎn)證房子能買賣嗎
7，不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎
8，不動產(chǎn)權(quán)證房屋可直接買賣嗎
9，什么是不動產(chǎn)交易
10，不動產(chǎn)買賣合同生效條件是什么買賣有什么注意事項(xiàng)

1，關(guān)于不動產(chǎn)買賣的問題help

法院強(qiáng)制執(zhí)行撤銷登記無需現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人到場

關(guān)于不動產(chǎn)買賣的問題help

2，不動產(chǎn)可以買賣么

法律分析：不動產(chǎn)可以買賣。房屋不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。通常辦了不動產(chǎn)證的房子只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧曳稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

不動產(chǎn)可以買賣么

3，不動產(chǎn)房屋登記后還可以進(jìn)行買賣嗎

房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，如果你買房子沒有進(jìn)行過戶等不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，房屋的所有權(quán)并不屬于你

房屋辦了不動產(chǎn)證，以后房子還可以買賣現(xiàn)在的不動產(chǎn)證和以前的房產(chǎn)證是一個意思

不動產(chǎn)房屋登記后還可以進(jìn)行買賣嗎

4，不動產(chǎn)證房子能買賣嗎

不動產(chǎn)證房子只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧曳稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易。房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

5，不動產(chǎn)可以買賣嗎

不動產(chǎn)（immovable property）是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。買賣不動產(chǎn)就叫不動產(chǎn)交易。

6，不動產(chǎn)證房子能買賣嗎

法律分析：不動產(chǎn)證房子只要符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾蛧曳稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易。房屋做不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

7，不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎

即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對你的影響有：1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護(hù)。如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風(fēng)險(xiǎn)。可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風(fēng)險(xiǎn)和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產(chǎn)權(quán)證，不要買。

8，不動產(chǎn)權(quán)證房屋可直接買賣嗎

可以的，只要級繳納相關(guān)的稅費(fèi)就可以過戶

1,買賣合同只要符合合同成立的條件，就有效，與有沒有取得房屋所有權(quán)證沒有關(guān)系．法律依據(jù)：＜＜物權(quán)法＞＞第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 2，合同有效的條件：（1）簽定合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力．（2）意思表示真實(shí) （3）不違反法律或者社會公共利益（4）標(biāo)的確定和可能（5）條件成就或者期限屆滿（如果是附條件或者附期限的合同） 3，所以，要使未取得房屋所有權(quán)證的房屋買賣合同有效，只須符合上述合同成立條件即可．屆時，一方違約未交付房屋的，雖然其未取得產(chǎn)權(quán)，但是合同相對方可基于有效成立的買賣合同要求其承擔(dān)違約責(zé)任．

商品房可以直接買賣

可以啊，和房產(chǎn)證效果一樣

9，什么是不動產(chǎn)交易

指不能移動或移動后價(jià)值會減損的物，包括土地以及地上定著物。某些交通工具在登記移轉(zhuǎn)和交易方式上也可以視作不動產(chǎn)。

不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。　　不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價(jià)值的有形財(cái)產(chǎn)，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。財(cái)產(chǎn)劃分的一種形態(tài)。因不動產(chǎn)對人們生活影響重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隱匿性和不可移動性等特點(diǎn)，故許多國家法律對其均有特殊規(guī)定。在民事實(shí)體法上，不動產(chǎn)權(quán)利的變化，如以不動產(chǎn)為買賣或設(shè)立抵押權(quán)的標(biāo)的物時，必須經(jīng)一定登記的公示手續(xù)，否則不發(fā)生效力；在民事程序法上，因不動產(chǎn)所引起的糾紛，一般應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規(guī)定。　　依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。　　民法學(xué)上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實(shí)際控制或支配的物質(zhì)客體。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，物可分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。　　其中，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價(jià)值作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。動產(chǎn)是指能夠移動而不損害其價(jià)值或用途的物。不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價(jià)值或用途的物。　　電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產(chǎn)。因?yàn)檫@些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價(jià)值上的貶損。這些東西在現(xiàn)實(shí)中不移動，是因?yàn)槟悴幌胍苿樱皇遣荒芤苿?。所以，你的電腦電視書桌等都是動產(chǎn)。　　各國對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定也是不同的?，F(xiàn)在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價(jià)值的貶損作為界定動產(chǎn)與不動產(chǎn)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是綜合考慮物的價(jià)值大小、物權(quán)變動的法定要件等因素。例如，飛機(jī)、船只等，國際上通行將其界定為不動產(chǎn)。因?yàn)槠鋬r(jià)值較大、辦理物權(quán)變動時要到行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記等。　　動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實(shí)，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是如果采摘了下來，那就變成了動產(chǎn)。鋼材水泥等是動產(chǎn)，但是用其做成了房屋，就變成了不動產(chǎn)。　　債務(wù)人是指在經(jīng)濟(jì)上負(fù)有償還義務(wù)的人。即“我欠人” 　　債權(quán)人則是指在經(jīng)濟(jì)上亨有要求對方償還一定價(jià)值的權(quán)利的人，即“人欠我” 　　不動產(chǎn)：是指不能移動或如移動即會損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產(chǎn)相對。

10，不動產(chǎn)買賣合同生效條件是什么買賣有什么注意事項(xiàng)

買房必須謹(jǐn)慎能盲目投資更能貪圖利或眼前利益使購房所保障沒顧憂購房者買房要與售房單位簽訂份式經(jīng)公證房產(chǎn)買賣合同　　事先要做番詳細(xì)調(diào)查準(zhǔn)備工作些調(diào)查準(zhǔn)備工作內(nèi)容首先審查資格律講即指否具合同簽約主體資格合格應(yīng)該房產(chǎn)發(fā)經(jīng)營范圍企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批復(fù)、土使用權(quán)證、建設(shè)用規(guī)劃證、建設(shè)工程規(guī)劃證、工證、內(nèi)（外）銷許證現(xiàn)房應(yīng)工程驗(yàn)收合格證購房者應(yīng)簽約前述證照向索要查看審核特別土使用權(quán)證、銷售許證房屋質(zhì)量合格證要認(rèn)真審查必要復(fù)印留存具備述證照文件才能證明其享該房產(chǎn)發(fā)主體資格其所簽訂合同才能合效合同　　購買商品房審查土使用證要注意看否蓋市房屋土管理局公章否"償使用＂若標(biāo)"臨＂字則說明發(fā)單位沒式取土使用權(quán)；缺少銷售許證則說明銷售權(quán)利具合性；另外審查銷售許證應(yīng)查看面批準(zhǔn)銷售面積、點(diǎn)、項(xiàng)目名稱、預(yù)售內(nèi)容等條款　　些要查驗(yàn)證照齊建議購房要與簽訂合同買房極能入住拿房產(chǎn)證區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善造便或者房拖再拖購房按入住使用　　簽訂合同前僅解些手續(xù)文件夠要房產(chǎn)所位置、環(huán)境、交通、社區(qū)規(guī)劃物業(yè)管理及社區(qū)發(fā)展前景等面進(jìn)行考察所簽合同致盲目　　前期調(diào)查解工作完購房要與簽訂式房產(chǎn)銷售合同階段非重要購房合同簽訂夠謹(jǐn)慎條款夠清晰、準(zhǔn)確給留許患使自受損失　　根據(jù)《華民共經(jīng)濟(jì)合同》規(guī)定合同必須具備幾面具體條款：標(biāo)；數(shù)量質(zhì)量；價(jià)款酬金；履行期限、點(diǎn)及式；違約責(zé)任關(guān)房產(chǎn)購銷合同制定目前參考家建設(shè)部家工商局制定頒布《商品房購銷合同（示范文本）》即使按照規(guī)范文本簽訂合同必要候買賣雙仍需簽訂關(guān)補(bǔ)充協(xié)議特別關(guān)房屋面積購房付款式等關(guān)鍵條款定要細(xì)節(jié)性明確約定　　關(guān)于房屋面積面條款購房者簽訂購買現(xiàn)房合同條款要求寫明建筑面積及建筑面積含共用面積組部及具體平米數(shù)使用面積平米數(shù)建筑面積與實(shí)用面積比例；購買預(yù)售房屋除應(yīng)注意述問題外要注意暫測面積與實(shí)測面積誤差問題設(shè)計(jì)施工圖與建房屋面積存誤差避免根據(jù)《民通則》自愿、公平、等價(jià)、償原則條款應(yīng)表述"誤差3％內(nèi)（含3％）視誤差誤差部應(yīng)按實(shí)際面積合同規(guī)定單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超3％則視賣違約賣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任＂　　另外所購樓樓號、房號、單元整幢樓位置示意圖、單元平面圖應(yīng)合同寫明或作附件　　關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額面條款般合同價(jià)格條款應(yīng)比較明確每平米少元錢購買期房應(yīng)注意條款應(yīng)細(xì)項(xiàng)約束隨意加價(jià)且房價(jià)應(yīng)包括其各種合理費(fèi)用要求購房者付各種款項(xiàng)、稅費(fèi)購房者要求售房示關(guān)規(guī)定證明文件于些合理、缺少依據(jù)收費(fèi)聘請律師費(fèi)用、委托介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等購房者權(quán)拒付另外付款式條款主要預(yù)售合同容易現(xiàn)些問題合同應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款式繳納定金間、數(shù)額、期付款步驟、間、數(shù)額等　　房產(chǎn)銷售合同關(guān)違約責(zé)任條款般都"銷售遇抗力導(dǎo)致逾期交房承擔(dān)責(zé)任＂表述項(xiàng)約定條款否合理其附帶注解否明確點(diǎn)購房般容易忽略或知其底何種含意　　我《民通則》第百五十三條規(guī)定："本所稱｀抗力＇指能預(yù)見、避免并能克服客觀情況：震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等＂依照房產(chǎn)買賣合同設(shè)定關(guān)"抗力＂約定應(yīng)該說確實(shí)際房產(chǎn)交易現(xiàn)些卻條款進(jìn)行延伸、擴(kuò)張比合同"抗力＂做注解：力抗拒自災(zāi)害其事故及售房所能控制其原造交房延期銷售承擔(dān)責(zé)任約定顯賣自免責(zé)范圍于寬松違背律原則售房能自錯：市場判斷準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)周密修改案等素歸抗力同能應(yīng)該預(yù)計(jì)沒預(yù)計(jì)季節(jié)影響、級行、政府行等素歸抗力免除自理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任簽訂合同應(yīng)特別注意"抗力＂合同何界定　　另外合同關(guān)房屋質(zhì)量條款容易產(chǎn) 無需，但要注意見到房產(chǎn)證原件，要求所有權(quán)利人簽名。如果是七老八十的老人，建議不但老人簽字，其家屬也應(yīng)簽名見證。希望采

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