臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價。南坊新區已成神話，很多人買不起了就開始把目標定位蘭山，蘭山新房不多，促成了二手房上漲，如果這個時候還沒有房子的剛需家庭，應該是屬于錢不充實的人群，個人建議買蘭山二手房吧，性價比還是有的，貸款也不算多，即使房地產泡沫，以蘭山的價格衡量跌幅不會太大，如果你有錢我也不建議去買南坊新區的房子，新房開盤需要先買號，買了還要等兩年交房子，然后辦證需要等兩年，五年不能交易，這樣幾乎十年過去了，貸款的話貸款100萬30年相當于本息200萬，加上首付50萬，大概房子就像250萬買的，那么我們不是神仙，30年后什么樣，我們不清楚的，按照政府規劃30來看2050年全民不存在沒有房子住的可能性，所以出手是沒人接盤的，當然這個只是預測，房價根據人口和需求和位置決定的，不是所有的房子都保值，那要看那個城市，目前看山東只有青島和濟南是人才引進比較多的城市，以這兩個城市為山東省主要經濟建設中心，未來三十年，我們的孩子在臨沂就業是有問題的，大部分年輕人都去了青島濟南，或者其他城市，臨沂人口終將迎來老齡化，所以房子價值再高，也沒人接手。

1、臨沂的房子該不該買房？

南坊新區已成神話，很多人買不起了就開始把目標定位蘭山，蘭山新房不多，促成了二手房上漲，如果這個時候還沒有房子的剛需家庭，應該是屬于錢不充實的人群，個人建議買蘭山二手房吧，性價比還是有的，貸款也不算多，即使房地產泡沫，以蘭山的價格衡量跌幅不會太大，如果你有錢我也不建議去買南坊新區的房子，新房開盤需要先買號，買了還要等兩年交房子，然后辦證需要等兩年，五年不能交易，這樣幾乎十年過去了，貸款的話貸款100萬30年相當于本息200萬，加上首付50萬，大概房子就像250萬買的，那么我們不是神仙，30年后什么樣，我們不清楚的，按照政府規劃30來看2050年全民不存在沒有房子住的可能性，所以出手是沒人接盤的，當然這個只是預測，房價根據人口和需求和位置決定的，不是所有的房子都保值，那要看那個城市，目前看山東只有青島和濟南是人才引進比較多的城市，以這兩個城市為山東省主要經濟建設中心，未來三十年，我們的孩子在臨沂就業是有問題的，大部分年輕人都去了青島濟南，或者其他城市，臨沂人口終將迎來老齡化，所以房子價值再高，也沒人接手。

2、有多少房子是真正用來住的？臨沂北城的房價處于什么水平？

【虎哥看房】：北城的房價代表臨沂房價的最高水平，房子是用來住的，不是用來炒的，這在北城一期中得到很好體現。北城一期建設中，除幾處北城原居民的還建小區外，其它小區以公務員小區為主，輔助有部分商業開發的樓盤，這一時期的房子，多數是機關工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒房，單位在北城蓋了，必須得買。

其中有不少人老城有房住，擔心北城發展慢，就把房子名額轉讓給其他人了，應該說這一時期的房子，都是剛需，都是用來住的。當時購買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開展了名校進北城、醫院進北城等相關配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規模，生活圈基本形成，

到這時，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的。而這個時間節點就到了2015年，當時全國房價大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時已經到了2016年，2016年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平。當時社會上都在傳：臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價，

細心一想，其實不然。臨沂一期買房者沾沾自喜，可是還有很多沒上車的，這時一期所剩空余樓房所剩無幾，后來者買房怎么辦？只能從商業開發的樓盤中得到彌補，因而舒格蘭、環球掌舵等一些小區成了北城這一時期的商業熱盤、名星樓盤。這個時期的買房者，還都是用來住的，想趕上北城的末班車，當大家都認為北城的房價已到頂時，它卻在繼續盤升，經過2017、2018年的漫長煎熬，北城房價到了兩萬元/平。

令好多剛需不得不忍痛放棄北城，將目光再次投向老城，從而引起老城房價的繼續上漲，這個時候的買房者，看到的不再是房子僅有的居住屬性，而是有了買到即賺到的投機心理。買房是用來賺錢的，這種觀念已深入人心，加上北城二期的適時啟動，炒房成了臨沂人的最佳投資選擇。買房時都希望房價低一些，買到后卻又盼著房價繼續漲，這種自相矛盾的投機投資心理也就應運而生了！那么，問題來了：你在北城有房嗎？你是希望北城房價繼續漲，還是往下跌呢？，

3、臨沂北城區房價漲至1.5萬一平，臨沂年輕人還能買得起房嗎？