臨沂來(lái)了炒房團(tuán)，把臨沂的房?jī)r(jià)都炒起來(lái)了，幾乎一天一個(gè)價(jià)。南坊新區(qū)已成神話，很多人買不起了就開(kāi)始把目標(biāo)定位蘭山，蘭山新房不多，促成了二手房上漲，如果這個(gè)時(shí)候還沒(méi)有房子的剛需家庭，應(yīng)該是屬于錢不充實(shí)的人群，個(gè)人建議買蘭山二手房吧，性價(jià)比還是有的，貸款也不算多，即使房地產(chǎn)泡沫，以蘭山的價(jià)格衡量跌幅不會(huì)太大，如果你有錢我也不建議去買南坊新區(qū)的房子，新房開(kāi)盤(pán)需要先買號(hào)，買了還要等兩年交房子，然后辦證需要等兩年，五年不能交易，這樣幾乎十年過(guò)去了，貸款的話貸款100萬(wàn)30年相當(dāng)于本息200萬(wàn)，加上首付50萬(wàn)，大概房子就像250萬(wàn)買的，那么我們不是神仙，30年后什么樣，我們不清楚的，按照政府規(guī)劃30來(lái)看2050年全民不存在沒(méi)有房子住的可能性，所以出手是沒(méi)人接盤(pán)的，當(dāng)然這個(gè)只是預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)根據(jù)人口和需求和位置決定的，不是所有的房子都保值，那要看那個(gè)城市，目前看山東只有青島和濟(jì)南是人才引進(jìn)比較多的城市，以這兩個(gè)城市為山東省主要經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心，未來(lái)三十年，我們的孩子在臨沂就業(yè)是有問(wèn)題的，大部分年輕人都去了青島濟(jì)南，或者其他城市，臨沂人口終將迎來(lái)老齡化，所以房子價(jià)值再高，也沒(méi)人接手。

1、臨沂的房子該不該買房？

南坊新區(qū)已成神話，很多人買不起了就開(kāi)始把目標(biāo)定位蘭山，蘭山新房不多，促成了二手房上漲，如果這個(gè)時(shí)候還沒(méi)有房子的剛需家庭，應(yīng)該是屬于錢不充實(shí)的人群，個(gè)人建議買蘭山二手房吧，性價(jià)比還是有的，貸款也不算多，即使房地產(chǎn)泡沫，以蘭山的價(jià)格衡量跌幅不會(huì)太大，如果你有錢我也不建議去買南坊新區(qū)的房子，新房開(kāi)盤(pán)需要先買號(hào)，買了還要等兩年交房子，然后辦證需要等兩年，五年不能交易，這樣幾乎十年過(guò)去了，貸款的話貸款100萬(wàn)30年相當(dāng)于本息200萬(wàn)，加上首付50萬(wàn)，大概房子就像250萬(wàn)買的，那么我們不是神仙，30年后什么樣，我們不清楚的，按照政府規(guī)劃30來(lái)看2050年全民不存在沒(méi)有房子住的可能性，所以出手是沒(méi)人接盤(pán)的，當(dāng)然這個(gè)只是預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)根據(jù)人口和需求和位置決定的，不是所有的房子都保值，那要看那個(gè)城市，目前看山東只有青島和濟(jì)南是人才引進(jìn)比較多的城市，以這兩個(gè)城市為山東省主要經(jīng)濟(jì)建設(shè)中心，未來(lái)三十年，我們的孩子在臨沂就業(yè)是有問(wèn)題的，大部分年輕人都去了青島濟(jì)南，或者其他城市，臨沂人口終將迎來(lái)老齡化，所以房子價(jià)值再高，也沒(méi)人接手。

2、有多少房子是真正用來(lái)住的？臨沂北城的房?jī)r(jià)處于什么水平？

【虎哥看房】：北城的房?jī)r(jià)代表臨沂房?jī)r(jià)的最高水平，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這在北城一期中得到很好體現(xiàn)。北城一期建設(shè)中，除幾處北城原居民的還建小區(qū)外，其它小區(qū)以公務(wù)員小區(qū)為主，輔助有部分商業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，這一時(shí)期的房子，多數(shù)是機(jī)關(guān)工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒(méi)房，單位在北城蓋了，必須得買。

其中有不少人老城有房住，擔(dān)心北城發(fā)展慢，就把房子名額轉(zhuǎn)讓給其他人了，應(yīng)該說(shuō)這一時(shí)期的房子，都是剛需，都是用來(lái)住的。當(dāng)時(shí)購(gòu)買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開(kāi)展了名校進(jìn)北城、醫(yī)院進(jìn)北城等相關(guān)配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規(guī)模，生活圈基本形成，

到這時(shí)，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的。而這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)就到了2015年，當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，而臨沂作為三線城市，在全國(guó)房?jī)r(jià)上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時(shí)已經(jīng)到了2016年，2016年是臨沂房?jī)r(jià)的分水嶺，在這年的上半年，北城房?jī)r(jià)在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬(wàn)元/平。當(dāng)時(shí)社會(huì)上都在傳：臨沂來(lái)了炒房團(tuán)，把臨沂的房?jī)r(jià)都炒起來(lái)了，幾乎一天一個(gè)價(jià)，

細(xì)心一想，其實(shí)不然。臨沂一期買房者沾沾自喜，可是還有很多沒(méi)上車的，這時(shí)一期所剩空余樓房所剩無(wú)幾，后來(lái)者買房怎么辦？只能從商業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中得到彌補(bǔ)，因而舒格蘭、環(huán)球掌舵等一些小區(qū)成了北城這一時(shí)期的商業(yè)熱盤(pán)、名星樓盤(pán)。這個(gè)時(shí)期的買房者，還都是用來(lái)住的，想趕上北城的末班車，當(dāng)大家都認(rèn)為北城的房?jī)r(jià)已到頂時(shí)，它卻在繼續(xù)盤(pán)升，經(jīng)過(guò)2017、2018年的漫長(zhǎng)煎熬，北城房?jī)r(jià)到了兩萬(wàn)元/平。

令好多剛需不得不忍痛放棄北城，將目光再次投向老城，從而引起老城房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，這個(gè)時(shí)候的買房者，看到的不再是房子僅有的居住屬性，而是有了買到即賺到的投機(jī)心理。買房是用來(lái)賺錢的，這種觀念已深入人心，加上北城二期的適時(shí)啟動(dòng)，炒房成了臨沂人的最佳投資選擇。買房時(shí)都希望房?jī)r(jià)低一些，買到后卻又盼著房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，這種自相矛盾的投機(jī)投資心理也就應(yīng)運(yùn)而生了！那么，問(wèn)題來(lái)了：你在北城有房嗎？你是希望北城房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，還是往下跌呢？，

3、臨沂北城區(qū)房?jī)r(jià)漲至1.5萬(wàn)一平，臨沂年輕人還能買得起房嗎？