從投資角度來看，南陽可能要敗北了。我們來分析南陽和鄭州的現實形勢時，很快就能得到結論，在樓市投資上，南陽還遜色鄭州一大截，南陽白河國家城市濕地公園是南陽市區的一顆旅游明珠，天然后花園，彰顯南陽宜居城市的亮點之一，自從去年，南陽地王誕生以來，南陽大有趕超鄭州的勢頭。

1、南陽哪里的房子投資回報率高？

不要聽那些房產中介瞎忽悠?，F在南陽的房價處于高位徘徊，前些年好多人都是貸款投資性買房拉高了房價。國家房地產調控，房產稅會很快的出臺，現在都在找接盤俠，建議不要買二手房。新房也要觀望，現在買房主要看個人需求是剛需還是投資性。如果是投資性，哪里都可以，像市郊外的，有房產證的都可以，如果是自己住的，可以考慮小產權。

2、現在南陽投資買房哪里合適？

在南陽想投資買房，現在正是時候，近段時間受到疫情影響，房價稍有回落，至于位置，有兩個建議：一、市區緊鄰白河兩岸請注意“緊鄰”二字，何謂“緊鄰”？自然是不能超過1000米，在我的概念里，超過1公里的小區和房子嚴格來說都不能稱為河景房。南陽白河國家城市濕地公園是南陽市區的一顆旅游明珠，天然后花園，彰顯南陽宜居城市的亮點之一，

因此近幾年白河兩岸的房價呈大幅上漲趨勢，去年東正頤和府開盤將近12000，瞬間售完；昨天東青紫郡開盤均價13000，當天售罄。且不說恒大御景灣前年開盤時均價8000，現在也漲到了12000左右，河景房成為越來越多高端人群向往的居住地點。二、重點中小學學區房由于現階段還施行的九年義務教育，學生上學“劃片”，每個城市的學區房成為了炙手可熱的投資資源，南陽也不例外，

南陽十三中學區的學區房的房屋均價已經漲到15000上下，十五小學區房也10000左右，上面提到的新盤東青紫郡為什么賣的那么貴，原因也是一高在旁邊。因此投資學區房是穩賺不賠的項目，看到題主還有兩個小問題，順便也說一下。貸款好辦嗎？主要是有產權證的房子，只要和房東協商好，辦貸款現在還是比較容易的，銀行也樂意賺利息，

這個算二套房嗎？你們夫妻雙方名下已經有一套房了，再買當然算二套了。綜上所述：南陽人口基數大、目前處于高速發展期，房價也處于上升期，房產投資比較穩妥，上面介紹的兩個范圍自住投資都是比較合適的。我是宛都說事兒，南陽人說南陽事兒，說南陽人感興趣的事兒，歡迎各位志同道合的朋友關注、留言、點贊。文中圖片均來自互聯網，如有侵權請告知刪除，

3、南陽的房價能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個問題，南陽市的房價可以說在過去的兩年可謂經歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價維穩是大趨勢，不排除部分區域出現房價下降的可能。至于南陽房價會如何？今天借此機會簡單談談我的觀察，目前南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經達到均價7000元的水平（年增長率達到31%），南陽市轄區臥龍區和宛城區的房價都已經超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。

至于南陽房價為什么會一直上漲？幾點愚見：第一、棚改實行的貨幣化安置政策，據有關數據顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅動力幾乎已經消失，第二、南陽本身足夠的購買力人口。

南陽地區是河南省區域最大，人口最多的地區（人口達到1100多萬），而南陽市區的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數可以說造就了足夠的購買力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價能夠堅挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽房價會降嗎？幾點購買建議給大家一組數據，根據2017年的數據顯示，南陽全年房地產開發投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元，南陽的房地產市場基本處于供求平衡的狀態，沒有出現供大于求的現象，個人的判斷整體趨勢還是比較穩定的，個人覺得南陽不存在房價出現大降的空間。幾點愚見：第一、南陽房價上漲已經持續了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的。