記住，買商鋪是一項長遠投資，租金回報率非常重要，如果沒有7%個點以上建議不要投資。最后以我目前萬達商鋪的租金來看，回報率是在7.5%個點左右，前幾年市場動蕩剛開盤的時候一度有10%個點，最近幾年平穩了，我目前兩套商鋪都是出租狀態，并且每個月的租金能夠抵扣貸款，還有剩余，所以還不錯。

1、萬達商鋪的租金大約是在多少？

我自己有兩套商鋪，一套在上海外環外，一套在蘇州的昆山萬達，所以正好可以給你一些意見！對于商鋪的投資許多人說現在已經不適合，而我卻不是這樣認為的，我認為好的商鋪依然有投資價值，只不過現在好的商鋪投資門檻非常高，所以不適合普通投資者！商鋪一鋪養三代的日子已經結束了，但是一鋪養一代還是綽綽有余的！！而我目前兩套商鋪都是出租狀態，并且每個月的租金能夠抵扣貸款，還有剩余，所以還不錯！！在我看來我不太建議買商城類商鋪，或者說如果一定要買商城類商鋪的話，我建議一定要買大品牌的，比如萬達，百聯等有實力的！原因很簡單，因為這些商場類的商鋪需要引流才能吸引客流，一般的小型商城沒有這個資金實力，也沒有強大的合作加盟方！所以選擇商場類商鋪一定要選有實力，有品牌的，這樣才能保證你的商場不會是空城，并且就我親身體驗來看，萬達這類的商場每個月都會有大大小小的活動，所以吸引人流做的還是不錯的！建議一些自己買商鋪得出的經驗吧，需要注意的幾個細節：1.買商鋪一定要買地段好的，位置棒的，千萬不要買價格優惠力度大很便宜的，記住地段為王！2.盡量買一樓，買一樓，我都出租了好多年了，許多3樓的還是空鋪狀態！3.一定要買能重餐飲的，目前互聯網對于實體沖擊太大，只有消費類和餐飲還有機會！4.買商鋪不要買包租和有協議分成的，其中貓膩太多！！5.買商鋪盡量自己去實地考察，商鋪回報率需要在7%個點以上才考慮??！6.盡量買一二線城市的優質商鋪，或者每個地方市中心區域的商鋪，人流量是商鋪的最重要屬性，這將直接決定了你的租客質量和數量！最后以我目前萬達商鋪的租金來看，回報率是在7.5%個點左右，前幾年市場動蕩剛開盤的時候一度有10%個點，最近幾年平穩了！并且我的合同都是以每年6%個點遞增的形勢出租的！記住，買商鋪是一項長遠投資，租金回報率非常重要，如果沒有7%個點以上建議不要投資！其次，作為投資來說，看的是未來而不是現在！至少我身邊有錢的小伙伴都配資有1-2套，甚至更多的商鋪資產，因為10年前電商沖擊了實體，誰又保證10年后實體不會卷土重來呢？？日本比我們發達不照樣也是實體干掉了電商嗎？？市場是有周期的，投資就是在別人覺得不行的時候買入，布局，以及耐心等待的一個過程，所以我建議有實力的朋友可以考慮商鋪配置，而如果一定要投資商場類商鋪，萬達一定是個不錯的選擇！為了證明自己，特地還去把商鋪合同和房產證翻出來了，記得看完給個贊哦！。

2、商鋪的租金回報率有5%，值得投資嗎？

直接說答案吧，我覺得5%的商鋪是不值得投資的！我自己有兩套商鋪，每套的回報率都在7%以上，并且身邊的小伙伴們也都有商鋪的投資，所以我們一致認為合格的商鋪必須有7%以上的回報率，并且每個月的租金能夠覆蓋掉50%首付所需要的每月貸款，這樣的商鋪才有投資價值?。∧壳暗碾娚虥_擊非常嚴重，可以說一鋪養三代的情況已經很少了！但是好的商鋪一鋪養一代還是沒有問題的！其次商鋪的價值就是在于租金回報率，因為商鋪的升值空間不大，不像住房，而且出售商鋪所需要的稅費相當高，以至于商鋪根本不能靠著市值來盈利！那么地段和回報率就是衡量商鋪好壞的最重要指標?。≌f下投資商鋪其他注意的事項：1.盡量買一樓沿街的商鋪！2.不要買舊鋪，要買新鋪，往往只有新鋪才能夠達到7%的回報率，舊鋪的購入成本太高！3.要買能夠重餐飲的商鋪，目前唯一可以對抗電商的只有消費類，服務類和餐飲類商鋪，這將直接決定你出租的效率！4.不要買包租形式的商鋪，貓膩太多！5.買商鋪就看地段，別看性價比??！最后總結下，商鋪是一個長線投資，你說十幾年前誰都不知道電商會打敗實體，那么你又怎么能肯定未來10年實體不會卷土重來呢？像日本這樣的發達城市不就是實體干掉電商了嘛，所以投資看的就是未來，如果滿足7%的回報率，那么我覺得再有資金和條件的前提下是可以配置商鋪投資的！但是你說一個僅有5%回報率的商鋪，連普通的理財都跑不贏，你真都不如把錢投資理財，至少到時候還能變現方便一些，還能免去打理商鋪的一些煩惱?。∪绻J同我的觀點，?請加我的關注并點贊?。