從以往看，菏澤房?jī)r(jià)六七年一個(gè)周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房?jī)r(jià)翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房?jī)r(jià)在回調(diào)，不過(guò)是正常回調(diào)。

1、菏澤房?jī)r(jià)過(guò)年后會(huì)不會(huì)漲？

從以往看，菏澤房?jī)r(jià)六七年一個(gè)周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房?jī)r(jià)翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房?jī)r(jià)在回調(diào)，不過(guò)是正常回調(diào)。房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，三十年前國(guó)家對(duì)海南房?jī)r(jià)的調(diào)控使的海南經(jīng)濟(jì)一蹶不振，前車(chē)之鑒！因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀泿?0年貶值50％（按國(guó)家名義通脹率，18年貨幣資產(chǎn)貶值50％，實(shí)際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房?jī)r(jià)，七八千一平，基本相當(dāng)于01年的一千七八百一平，房?jī)r(jià)是漲了，但不像大家的感覺(jué)漲那么多，

還有就是老百姓對(duì)住房品質(zhì)要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現(xiàn)在這樣的院子至少年輕人不住了。樓房是水沖廁所，保溫性能，衛(wèi)生水平有了質(zhì)的提升，而且小區(qū)人口聚集，幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、飯店超市菜場(chǎng)都開(kāi)的起來(lái)，生活品質(zhì)相應(yīng)提高了，炒房產(chǎn)大佬想的是盈利，他們一旦出手，房?jī)r(jià)至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內(nèi)就要出手，當(dāng)然這要地方政府配合。

不用八年后，現(xiàn)在各地農(nóng)村都有廢棄的房屋，以后房?jī)r(jià)會(huì)兩極分化，菏澤一年棚改量占全國(guó)3％，很難想象沒(méi)有國(guó)家層面的支持和利好。國(guó)家發(fā)展菏澤（原因大家都知道），現(xiàn)在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業(yè)就會(huì)來(lái)菏澤，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，與周邊城市對(duì)比，菏澤房?jī)r(jià)22年會(huì)漲價(jià)，均價(jià)過(guò)萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題，最后聲明，本人不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，也不是他們的“刀客”，這只是我的個(gè)人看法。

2、山東菏澤房?jī)r(jià)還要繼續(xù)漲嗎？

菏澤的房?jī)r(jià)，是伴隨棚戶(hù)區(qū)改造工程的規(guī)模而浮動(dòng)的，2016年，菏澤棚戶(hù)區(qū)改造工作完成了6.2萬(wàn)戶(hù)，而菏澤的房?jī)r(jià)從每平米4000元上漲到了每平米4500元。2017年，菏澤棚戶(hù)區(qū)改造工程完成了18萬(wàn)戶(hù)，而菏澤的房?jī)r(jià)年初的均價(jià)5275元每平米，上漲到了年底的均價(jià)6150元每平米，2018年，菏澤計(jì)劃棚改10萬(wàn)戶(hù)，菏澤房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)上漲？我們來(lái)一起分析一下。

2018年，新的棚改計(jì)劃會(huì)產(chǎn)生大量拆遷戶(hù)，除了安置房之外，手中還掌握著不少拆遷款，購(gòu)買(mǎi)商品房就成了拆遷戶(hù)的選項(xiàng)之一，這是菏澤房?jī)r(jià)上漲的主要因素，未來(lái)，菏澤的建設(shè)用地價(jià)格持續(xù)上漲，起拍價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3900元至4900元每平米，再加上公共用地，公共綠地等設(shè)施，建房成本不斷增加，可想而知，菏澤房?jī)r(jià)還有上漲的空間。

3、菏澤房?jī)r(jià)2018還會(huì)漲嗎？

菏澤的房?jī)r(jià)從16年底開(kāi)始迅速瘋漲，原來(lái)四五千的好小區(qū)到現(xiàn)在基本在七八千左右一平，東關(guān)原來(lái)三千多元一平的房子一年時(shí)間已經(jīng)高不可攀，目前基本五千五以上了，西關(guān)因?yàn)閷儆?a href="/tag/4032.html" target="_blank" class="infotextkey">教育區(qū)域，房?jī)r(jià)更是漲的離譜，二十一中學(xué)區(qū)房基本要八千加了，一直考慮買(mǎi)學(xué)區(qū)房，考慮了兩年，房?jī)r(jià)從四千多到八千多，尼瑪，誰(shuí)能理解我的心情，菏澤市自16年加大了棚改力度，一七年棚改更是達(dá)到了十多萬(wàn)戶(hù)，想想吧，什么概念，棚改力度之大，但是拆遷人員只能去購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，造成了房?jī)r(jià)的瘋漲。

據(jù)悉，2018年菏澤棚改近十萬(wàn)戶(hù)，目前的現(xiàn)房不知能否滿足這一大批拆遷戶(hù)，即使?jié)M足，房?jī)r(jià)也會(huì)上漲的。菏澤作為三四線城市，對(duì)比其他同級(jí)別城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)真心不算高，但是對(duì)于我們的工資水平來(lái)說(shuō)，不知何年月能買(mǎi)得起房子，另外，國(guó)家及山東這兩年正大力發(fā)展菏澤，高鐵，飛機(jī)場(chǎng)都在建設(shè)中，預(yù)計(jì)未來(lái)通車(chē)，通航后，菏澤作為交通樞紐中心，估計(jì)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，可能小浮上揚(yáng)。