青島各區(qū)價格差異較大，高低都有。同樣在青島，這100萬拿到麥島買一套80平的房子都未必夠首付，可如果你這兩套房是按揭購入，那實際屬于你的價值只有3-4成，約160萬左右，這個資產(chǎn)凈值在青島就是一般水平了，隨便一個青島土著也至少有一套全款房吧。

1、在青島有幾套房子算富有？

青島房價是階梯式的，高低差異巨大，因此不能算套數(shù)，而是看區(qū)域、看樓盤、看總價。城陽一套100平的新房，在市南江蘇路不夠換一套20平的百年樓齡的老破小，即使市南市北這么近，臺東至湛山這3公里內(nèi)房價差異能達到兩倍甚至更高。如果是黃島辛安的一套一線大盤，像融創(chuàng)、萬科的房子，單價1萬3帶裝修，80平也才100萬出頭，二手房還有一萬單價的，

然而同樣在青島，這100萬拿到麥島買一套80平的房子都未必夠首付。而麥島的100平房子拿到萊陽路8號也只夠付首付，所以你這兩套房子不說明位置和樓盤的話，價格差異可能達到五倍以上，如何判斷價值呢？青島目前全市均價1.7萬，城區(qū)均價2.3萬。假設(shè)就以這城區(qū)均價計算，兩套90平兩居室大概價值400萬以上，如果你是全款購買，那你的資產(chǎn)凈值在工薪群體范圍當(dāng)中確實稱得上是富有，

可如果你這兩套房是按揭購入，那實際屬于你的價值只有3-4成，約160萬左右，這個資產(chǎn)凈值在青島就是一般水平了，隨便一個青島土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3萬均價算下來也能值160萬。因此房不在多少，而在于價值，個人認為，青島這個級別的城市，凈資產(chǎn)想達到中產(chǎn)水準(zhǔn)，至少得200萬以上。，

2、青島房價有點高現(xiàn)在，100多萬市區(qū)能買到什么樣的房子？

青島各區(qū)價格差異較大，高低都有。青島的房價單拿出來看好像好有點高，這是因為主城區(qū)均價較高，但環(huán)顧周邊的黃島、城陽、即墨，其實還有很多價格適中的區(qū)域。市南市北嶗山這核心三區(qū)目前均價3萬，確實感覺高，但如果把全市平均下來還不到兩萬。這個均價在沿海省份當(dāng)中只是中等水平，并不算高，100多萬在青島能買什么房子？姑且以中間值150萬推算。

1、在均價2.3萬的市北區(qū)可以買一套位置不錯的小戶型，當(dāng)然樓齡會偏大一些，比如和市南交界沿線的區(qū)域，由科技街-臺東-廣電大廈這個范圍內(nèi)，很多八九十年代的小多層，均價2-3萬的都有。150萬買套70平左右的房型還是可以的，或者李滄東部或北部也有一些次新盤均價目前在兩萬左右。這些區(qū)塊相比去年峰值期單價跌幅都在五千左右，

性價比已經(jīng)不錯，繼續(xù)深跌的概率微乎其微，剛需可以參考。2、如果想買新盤，可以考慮外圍區(qū)域，比如黃島西部和北部區(qū)域，城陽和即墨的可選擇性就很大了，這兩個區(qū)均價在一波下跌之后，均價已經(jīng)到了1.2-1.5萬區(qū)間。150萬可以在核心區(qū)塊買套85平左右的兩居，略偏點的位置可以買100平的，郊區(qū)還有1萬左右的新盤。

3、公寓也是可以考慮的，當(dāng)然位置很重要，一般來說公寓是不被推薦購買的。但青島比較特殊，公寓和住宅的差價非常大，幾乎就是半價的存在，而且青島是旅居城市，回報率比一般城市的公寓明顯更高，因此選擇一個位置好、定位較高端的公寓也不錯，當(dāng)然物業(yè)費要高一些。100多萬是全款還是首付？如果是全款預(yù)算，那么請參考上文。