不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買房，首先是剛需買房需謹慎。你是貸款買房且剛需，投資買房需謹慎，但在成都，應該如何選擇呢?在2020年底，清掉大部分網紅性價比神盤以后，2021年新房的價格已經不是普通剛需購房者可以承受的了，主城區動輒2萬起的均價，甚至3萬的新房房源也不少見，這讓剛需購房者選擇面極為有限。

1、在成都買剛需房，買在哪個位置好？

剛需按照上圖來買，問題不大。剛需主要有兩個思路，一是買三環內老破小，價格不高，但區位好，現在隨著中優逐漸推進，居住環境提升后，還是有一定的居住價值，三環外考慮青羊新城、三圣鄉部分二手房源。除了買進三環，剛需應該把目光更多的放在二圈層，按照幾個行政區，做詳細推薦，龍泉龍泉推薦大面。十陵、西河、東安胡暫時不要碰，

大面比鄰三圣鄉，三圣鄉的區位類似十陵，但配套更加成熟，大面有學校加持，加上三圣鄉外溢人口，使得區域人流非常充足，去實地看過應該了解：商業非常發達，住房的換手率也高，剛需和剛改樓盤錯落有致，再加上即將起步的大型商業及未來地鐵，區域價值將進一步放大。放心，龍泉雖然GDP不錯，但同時打造幾個區域還是有些吃力，在短期內盯住大面就足夠了，

新都新都主推大豐，新都的板塊很多，比如大豐，比如三河場，比如斑竹園，比如老城區的桂湖街道，但從整體發展而言，還是要看大豐。無論是人氣，配套，地鐵，現有的樓盤都屬大豐最火爆最成熟，大豐占據的區位也極其重要，承接新都主城區的斑竹園，物流樞紐，下轄金牛區重點打造的北部新城，購房人群的流動性讓整個區域房屋都比較好出手，如果在北邊生活，建議首選這里，

根據貝殼研究院數據顯示，川內落戶成都的人群在大豐購房的數量占據前三，也足以可見對區域的認可度。郫縣郫縣如果只能選一個區域，主推犀浦，思路和大豐類似，郫縣因為高新西區的原因，人口非常多，犀浦承上啟下的作用，讓其區位非常關鍵，再加上高鐵，高校的加持，區域東邊的國賓板塊即將起市，加上高新西區大量的高素質人才都會部分外溢到犀浦板塊，犀浦未來的價值不可估量。

溫江溫江首推光華新城，原因還是區位太好了，以光華大道為核心的片區，無論是北邊的紅橋，南邊的涌泉，樓盤品質，商業配套，公園綠化在溫江都屬佼佼者，再加上以馬廠壩TOD為核心的支點離光華新城僅幾公里，未來不排除光華新城和青羊新城連成片，形成更大的規模效應。溫江的居住舒適度無可否認，雖然大方向沒在溫江，但畢竟西邊的幾個區縣進城都要經過溫江，溫江的區位意義無法取代，

雙流最后是雙流。最后提，表達了我也認為也是最重要的，從中短期發展我推薦航空港，同樣人流很大，有高校地鐵加持，對于在南門上班的人群而言，是不二的選擇。稍微目光放遠到5年以后，我推薦怡心湖板塊，這個區位實在太好，雙流天府高新交接的地方不是三不管的地方，而是資源投入實現最大化收益的集合，南湖 錦江生態帶 怡心湖，想想這個板塊未來就不容小覷，不管當前學校，配套還比較薄弱，希望目光再放長遠一些這幾個區域人流充足，配套雖然說不上優質，但普遍都比較完善，選擇這里過渡是剛需購房人群不二選擇。

2、外地人剛需成都買房，是買老城區二手房？還是買天府新區的新房？

不管你是那里人，不管你是否剛需在成都買房，首先是剛需買房需謹慎，你是全款買房，且剛需可以買房。你在西邊上班，就不必到南邊買房，你是貸款買房且剛需，投資買房需謹慎。首先是你工作的穩定性，行業的可靠性，不然呢，掉鏈子的話，貸款還不了，那房子就沒了，征信也完了，還會因征信影響后面。就是全額貸款，主觀工作變動，諸如疫情防控，外部環境影響等，失去了償還能力，房子沒了，

3、成都剛需是買二手房好還是新房好？

如果能買新房，肯定買新房。新房的升值空間、居住舒適度都是二手房無法比擬的，新房有什么風險？爛尾——概率極低交付標準不合格——這現在是常態，慢慢磨，慢慢整改時間——期房一般2年，但去年新政出來后，會縮短交房周期但優勢呢？升值空間，新房比二手房最好的地方在于二手房可能已經經過一段時間上漲，透支了上漲空間，新房即使價格貴，但購入以后因為品質相較周圍房齡長的老破小而言，還是有明顯優勢，價格上漲的幅度會大于房齡較老的二手房上漲幅度。