如何控制房價大起大落呢，房價是百姓最關(guān)心的話題國家也出臺了一些規(guī)定措施可是到目前

來源：整理時間：2023-03-02 07:55:05 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房價是百姓最關(guān)心的話題國家也出臺了一些規(guī)定措施可是到目前

國家政策主要是抑制房價過快上漲，房價不會大起大落的，如果房價下跌50% 就會崩盤。直接影響國家的經(jīng)濟(jì)，倒退30年 .

房價是百姓最關(guān)心的話題國家也出臺了一些規(guī)定措施可是到目前

2，如何防止房地產(chǎn)市場大起大落

《五年規(guī)劃》提出，要切實加強(qiáng)需求側(cè)綜合管理，穩(wěn)定市場運(yùn)行。包括：健全市場調(diào)控機(jī)制。以供求關(guān)系為導(dǎo)向，因區(qū)施策，實行差異化調(diào)控政策，支持合理住房需求，遏制投資投機(jī)炒作，引導(dǎo)需求穩(wěn)步釋放，防止市場“大起大落”。推進(jìn)拆遷保障貨幣化。在棚戶區(qū)改造等城市有機(jī)更新中實行實物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，以貨幣補(bǔ)償為主，在征地拆遷中大力推行貨幣化安置，在住房保障中實行租金補(bǔ)貼為主的租、售、補(bǔ)三位一體保障體系，鼓勵被拆遷居民和住房保障對象通過市場自主購買、租賃住房。統(tǒng)籌商品房、拆遷房、保障房房源。市場供求偏緊、房價上漲幅度超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度時，國有房地產(chǎn)投資運(yùn)營公司加大住房建設(shè)和房源籌集力度，以市場方式向被拆遷居民和保障對象定向出售、出租，全面滿足需要。市場供過于求、商品住房庫存偏高時，國有房地產(chǎn)投資運(yùn)營公司可向社會采購商品住房、二手住房作為儲備房源。拓展商業(yè)地產(chǎn)需求。鼓勵商業(yè)辦公用房業(yè)主積極引入衛(wèi)生醫(yī)療、文化娛樂、休閑旅游、體育健身、教育培訓(xùn)、養(yǎng)老健康等帶有民生和基本配套屬性的功能性產(chǎn)業(yè)。政府可通過購買、租賃商業(yè)辦公用房的方式解決社區(qū)用房、醫(yī)院、學(xué)校等公建配套。此外，成都還將通過做大做強(qiáng)開發(fā)企業(yè)等措施，加快推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級促進(jìn)科學(xué)發(fā)展。《五年規(guī)劃》提出，到2021年，將培育1-2家本土房地產(chǎn)擬上市企業(yè)。加快推進(jìn)行業(yè)整合，著力打造一批億元級、超大型、全國性品牌物管企業(yè)。到2021年，全市年產(chǎn)值達(dá)510家以上。

如何防止房地產(chǎn)市場大起大落

3，大家說說如何能遏制房價上漲呀國家在這方面又有哪些措施呢

4月14日國務(wù)院常務(wù)會議確定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平

大家說說如何能遏制房價上漲呀國家在這方面又有哪些措施呢

4，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價格持續(xù)上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

5，如何實現(xiàn)既抑制房地產(chǎn)泡沫又防止出現(xiàn)大起大落

一句話概括：讓真正需要房想買房住的人買到房，限制投資型買房行為。把房產(chǎn)做為投資行為就是炒房，泡沫是由炒房引起的，大起大落也是由炒房引起的。所以控制炒房就可以實現(xiàn)上述目標(biāo)。用中央的一句話說就是：房子是給人住的，不是給人炒的。控制炒房最常用的辦法就是限購。如果你名下已有一套房，就不能再買第二套，或者第二套房只能付全款，并且對第二套房征收房產(chǎn)稅，自然也就沒有辦法炒房了。這樣，房價自然會回落，那些真正想買房的人，也就可以買到便宜些的房子了。

6，如何控制房價

調(diào)控房價，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬，貸款70萬，買B持有的100萬的房；B拿到A的100萬做首付，貸款200萬，買C持有的300萬的房；C拿到300萬，貸款600萬，買900萬的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實實在在兜里掏出來30萬。剩下的A自己買的100萬的房、B的300萬房產(chǎn)、C的900萬房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房價泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說明——剛需越多，泡沫越大，有錢大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會形成，房價非常穩(wěn)定，毫無泡沫。但是剛需也貸不了款，誰也買不起。房都在大佬手里。反正誰也買不起，結(jié)婚的時候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來，房價穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會出現(xiàn)“被房東趕來趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房價穩(wěn)定，租金回報成為投資目的，大佬會非常愿意和租客簽長約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因為——普通大佬再有錢也就買個二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來，都是上萬套地持有，一個小區(qū)一個小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬科在全國拿下多塊住宅用地，無法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營）。普通剛需雖然買不起房，但可以對這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，高一政治有人認(rèn)為國家控制房價上漲就能提高居民的生活水平對此

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，提高居民的生活水平，根本性因素是發(fā)展經(jīng)濟(jì)，主要因素是提高居民收入和收入預(yù)期，縮小社會總體收入差距。控制房價上漲，主要目的在于，防止房地產(chǎn)泡沫化，最后導(dǎo)致房價大起大落，損害居民的利益。控制房價上漲，可以抑制居民投資房產(chǎn)的需求，一定程度上，可以促進(jìn)消費(fèi)，提高居民的消費(fèi)水平。

你好！說明我們物價在上漲，每一次的拆遷都在漲所以物價在漲，老百姓有錢了所以都在漲。，僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

8，國家對房價調(diào)控的稅收手段

國家對房價調(diào)控的稅收手段主要是土地增值稅和房產(chǎn)稅。稅收手段對于房價的上漲總的來說并非有效。從根本上來說，城市化進(jìn)程是房價上漲的根本性動力，資本由于利益．的因素必然會將這種根本動力進(jìn)行放大．使得房價上升。稅收僅能對資本部分進(jìn)行調(diào)節(jié)使得資本的放大作用有所減弱，但是這種作用也是很有限的。因此如果房價需要控制或者說控制是有效益的話也應(yīng)當(dāng)通過其他手段而不是稅收來進(jìn)行。可借鑒日韓的方法：1、利用土地稅制改革抑制房產(chǎn)投機(jī)2、對房產(chǎn)投機(jī)課以重稅3、其他

國內(nèi)用稅收杠桿來調(diào)控房價效果并不是太明顯。所以國內(nèi)不是經(jīng)常用。且太害怕房地產(chǎn)行業(yè)大起大落影響經(jīng)濟(jì)