房?jī)r(jià)指數(shù)，Nationwide房?jī)r(jià)指數(shù)指什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-29 22:18:29 編輯：上海本地生活手機(jī)版

1，Nationwide房?jī)r(jià)指數(shù)指什么

全國(guó)范圍的！

Nationwide房?jī)r(jià)指數(shù)指什么

2，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)怎么算

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布了2011年《住房綠皮書(shū)》，指出全國(guó)35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，《住房綠皮書(shū)》撰寫(xiě)人之一、中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所博士鄒琳華介紹，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)是通過(guò)一定的計(jì)算方式得來(lái)的。具體而言，泡沫指數(shù)=1-基準(zhǔn)價(jià)格/實(shí)際價(jià)格=(實(shí)際價(jià)格-基準(zhǔn)價(jià)格)/實(shí)際價(jià)格，代表實(shí)際房?jī)r(jià)中價(jià)格泡沫所占的比例。如泡沫指數(shù)為0.5，表示實(shí)際房?jī)r(jià)中有50%的泡沫。泡沫指數(shù)的取值在0-1之間，泡沫指數(shù)越大，說(shuō)明該城市房?jī)r(jià)中的泡沫成分越大。房子的實(shí)際價(jià)格即成交價(jià)格，基準(zhǔn)價(jià)格是通過(guò)對(duì)一系列參數(shù)進(jìn)行演算而來(lái)的。這些參數(shù)包括家庭人均可支配收入、地方財(cái)政預(yù)算內(nèi)支出、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄年末余額等11項(xiàng)指標(biāo)。泡沫成分在50%以上的城市福州(0.703)、杭州(0.669)、南寧(0.668)、青島(0.558)、天津(0.542)、蘭州(0.534)、石家莊(0.520) 泡沫成分在30%~50%的城市北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、長(zhǎng)春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、大連(0.400)、貴陽(yáng)(0.369)、上海(0.365)、鄭州(0.346)、成都(0.300)

房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)怎么算

3，fhfa房?jī)r(jià)指數(shù)是什么

是美國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)

您好！美國(guó)4月fhfa房?jī)r(jià)指數(shù)月率實(shí)值為0.3%，低于預(yù)期的0.5%，和前值持平，利多金銀。望采納，謝謝

fhfa房?jī)r(jià)指數(shù)是什么

4，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的介紹

住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)是綜合反映住宅商品價(jià)格水平總體變化趨勢(shì)和變化幅度的相對(duì)數(shù)。中國(guó)住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)由70個(gè)大中城市的新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)組成。

5，房?jī)r(jià)指數(shù)和新房?jī)r(jià)指數(shù)有什么不同

房?jī)r(jià)涵蓋了所有成交的房屋，二手住宅，二手別墅等，新房則單指開(kāi)發(fā)商出售新盤(pán)情況前者包含了二三級(jí)市場(chǎng)，后者單分析二級(jí)市場(chǎng)情況

指房?jī)r(jià)泡沫在實(shí)際價(jià)格中的比例。泡沫指數(shù)越高，意味著房?jī)r(jià)離實(shí)際價(jià)格相差越大，反之亦然。理論上說(shuō)泡沫指數(shù)低好，但在實(shí)際操作中泡沫指數(shù)并不能完全反映房?jī)r(jià)背離本身價(jià)值的趨勢(shì)。

目前燕郊均價(jià)的6000-10000不等，需要看你選擇哪個(gè)小區(qū)。...不知您想問(wèn)那個(gè)小區(qū)。什么年代的房子能說(shuō)得具體些嗎？差別很大

6，288房?jī)r(jià)指數(shù)什么意思

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)：2013年5月，由克而瑞集團(tuán)創(chuàng)立，結(jié)合指數(shù)的概念，應(yīng)解釋為運(yùn)用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法編制，反映288個(gè)城市住房?jī)r(jià)格變動(dòng)和走勢(shì)的指標(biāo)。克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)分為“中國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格288 指數(shù)分析系統(tǒng)”和“房產(chǎn)價(jià)格分析系統(tǒng)”兩大模塊。前者應(yīng)用于宏觀區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格分析，旨在反映全國(guó)及各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)特點(diǎn)；后者應(yīng)用于微觀房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格分析，涵蓋新房、二手房及租房三大類(lèi)房屋交易類(lèi)型，可以精準(zhǔn)計(jì)算到系統(tǒng)中每一戶(hù)房屋的價(jià)格，可為交易雙方提供參考。

意思是面積為288平方米的房?jī)r(jià)望采納謝謝！

你好！《中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)報(bào)告》僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

7，什么是房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)

目前，世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在信息收集、分析、計(jì)算方面有很多方法。歸結(jié)起來(lái)，這些方法可分為以下4種：　　成本投放法：成本投入法是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投入成本(包括材料及人工費(fèi)用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的重要編制方法。在規(guī)范的市場(chǎng)運(yùn)作背景下，成本投入法對(duì)新建成房屋價(jià)格的走勢(shì)分析有一定的適用性，能夠反映出房地產(chǎn)價(jià)格變化的某些規(guī)律。　　加權(quán)平均法：該方法包括中位數(shù)價(jià)格法和算術(shù)平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所帶來(lái)的偏差。中位數(shù)價(jià)格法與算術(shù)平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對(duì)指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時(shí)間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會(huì)對(duì)指數(shù)衡量房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)產(chǎn)生較大的偏誤。因此，在國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的實(shí)踐中，加權(quán)平均法多用于地價(jià)指數(shù)的編制，而用在住宅價(jià)格指數(shù)編制上的較少。　　重復(fù)交易法：它是利用房地產(chǎn)的重復(fù)交易案例，用同一棟房屋在兩個(gè)時(shí)期售出的價(jià)格資料計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。這樣，不同時(shí)期考察相同的房地產(chǎn)，在結(jié)構(gòu)、材料、外部品質(zhì)等方面都相同，免去了控制房地產(chǎn)品質(zhì)的麻煩。該方法經(jīng)過(guò)實(shí)踐和專(zhuān)家的多次修正，在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，因此該方法被稱(chēng)為國(guó)際上最先進(jìn)的計(jì)算方法，能夠客觀、準(zhǔn)確地反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。　　特征價(jià)格法：該理論認(rèn)為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(zhì)(如房地產(chǎn)商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務(wù)等特征)，商品價(jià)格則是所有這些特征的綜合反映和表現(xiàn)。當(dāng)商品某一方面的特征改變時(shí)，商品的價(jià)格也會(huì)隨之改變。特征價(jià)格法的基本思路是：將房地產(chǎn)商品的價(jià)格分解，以顯現(xiàn)出其各項(xiàng)特征的隱含價(jià)格，在保持房地產(chǎn)的特征不變的情況下，將房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)中的特征因素分解，從價(jià)格的總變動(dòng)中逐項(xiàng)剔除特征變動(dòng)的影響，剩下的便是純粹由供求關(guān)系引起的價(jià)格變動(dòng)。

房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)是將市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)化之后的統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，是指一定區(qū)域在一定時(shí)間內(nèi)的整體價(jià)位水平，研究?jī)r(jià)格指數(shù)的變化可以看出價(jià)格的升降趨勢(shì)。指數(shù)對(duì)漲幅的計(jì)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于用平均銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算出的增長(zhǎng)情況，更容易讓民眾了解真實(shí)的情況，減少因交易內(nèi)容變化而引起的恐慌心理。

8，房地產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)

這個(gè)不是很清楚，詳情可以去華中預(yù)警里面看一下

●四個(gè)步驟計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)　　“房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是以房地產(chǎn)成交價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，一般有兩種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是一定時(shí)期內(nèi)的銷(xiāo)售面積/銷(xiāo)售金額”，北京市統(tǒng)計(jì)局宣傳中心副主任張雪原介紹道，另一種就是統(tǒng)計(jì)所采用的方法“按照同質(zhì)可比的原則抽取樣本進(jìn)行價(jià)格采集，即調(diào)查選擇同一區(qū)域、同一地段同樣建材和結(jié)構(gòu)的房子，再以采用固定權(quán)數(shù)加權(quán)平均的計(jì)算方法取得房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)”，剔除了品質(zhì)變化對(duì)價(jià)格的影響，反映真正市場(chǎng)需求變化引發(fā)價(jià)格產(chǎn)生的波動(dòng)，以傳達(dá)正確的市場(chǎng)信號(hào)。　　“通常房地產(chǎn)價(jià)格比較有兩種方式，同比和環(huán)比”，張雪原介紹，同比即與去年同期進(jìn)行比較，環(huán)比則與前一個(gè)月進(jìn)行比較。“相對(duì)來(lái)說(shuō)，環(huán)比更接近老百姓，因?yàn)橐话憷习傩帐遣粫?huì)關(guān)注或者記得去年這個(gè)時(shí)候的價(jià)格，所以也使得認(rèn)識(shí)上有一定的局限性。”同時(shí)筆者從北京市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上了解到，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)具體的計(jì)算過(guò)程分為四個(gè)步驟：　　第一步抽選調(diào)查樣本，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法。選擇調(diào)查樣本時(shí)要充分考慮其代表性并兼顧各種房屋類(lèi)型，如調(diào)查的商品房中包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、公寓）、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房；選擇的調(diào)查樣本要均勻分布于所調(diào)...　　●四個(gè)步驟計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)　　“房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是以房地產(chǎn)成交價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算的，一般有兩種方式，簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是一定時(shí)期內(nèi)的銷(xiāo)售面積/銷(xiāo)售金額”，北京市統(tǒng)計(jì)局宣傳中心副主任張雪原介紹道，另一種就是統(tǒng)計(jì)所采用的方法“按照同質(zhì)可比的原則抽取樣本進(jìn)行價(jià)格采集，即調(diào)查選擇同一區(qū)域、同一地段同樣建材和結(jié)構(gòu)的房子，再以采用固定權(quán)數(shù)加權(quán)平均的計(jì)算方法取得房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)”，剔除了品質(zhì)變化對(duì)價(jià)格的影響，反映真正市場(chǎng)需求變化引發(fā)價(jià)格產(chǎn)生的波動(dòng)，以傳達(dá)正確的市場(chǎng)信號(hào)。　　“通常房地產(chǎn)價(jià)格比較有兩種方式，同比和環(huán)比”，張雪原介紹，同比即與去年同期進(jìn)行比較，環(huán)比則與前一個(gè)月進(jìn)行比較。“相對(duì)來(lái)說(shuō)，環(huán)比更接近老百姓，因?yàn)橐话憷习傩帐遣粫?huì)關(guān)注或者記得去年這個(gè)時(shí)候的價(jià)格，所以也使得認(rèn)識(shí)上有一定的局限性。”同時(shí)筆者從北京市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上了解到，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)具體的計(jì)算過(guò)程分為四個(gè)步驟：　　第一步抽選調(diào)查樣本，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法。選擇調(diào)查樣本時(shí)要充分考慮其代表性并兼顧各種房屋類(lèi)型，如調(diào)查的商品房中包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅（別墅、公寓）、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房；選擇的調(diào)查樣本要均勻分布于所調(diào)查地區(qū)的范圍內(nèi)，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)占本地區(qū)全部房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)總額的70%以上。　　第二步確定權(quán)數(shù)（比重）。權(quán)數(shù)一般用上一年全市房屋的銷(xiāo)售額推算。如，將商品房、二手房的銷(xiāo)售額占全市房屋總銷(xiāo)售額的比重作為這兩類(lèi)房屋的權(quán)數(shù)（權(quán)數(shù)每年更新一次）。　　第三步采集價(jià)格。因?yàn)榉课輦€(gè)體差異性非常大，一套房子的價(jià)值不僅取決于其直接誒包含的面積大小、房型結(jié)構(gòu)、建筑材料等內(nèi)部因素，更在于其所處的地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等外部因素。因此考察房屋價(jià)格變化時(shí)正如張主任所介紹采用同質(zhì)可比的原則。　　第四步計(jì)算價(jià)格指數(shù)。房屋銷(xiāo)售價(jià)格總指數(shù)包括商品房和二手房?jī)纱箢?lèi)價(jià)格指數(shù)。要先分別計(jì)算出商品房、二手房的價(jià)格指數(shù)，然后采用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算出房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。在取得了全部調(diào)查企業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格資料后，首先計(jì)算各調(diào)查樣本的漲幅，即個(gè)體指數(shù)，再采取由下到上逐級(jí)匯總的方法匯總出房屋銷(xiāo)售價(jià)格總指數(shù)。