上海市保障性租賃住房新政，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

來源：整理時間：2023-05-13 03:03:23 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定
2，上海市公租房政策有哪些
3，上海廉租住房保障三年規(guī)劃出臺
4，上海市房屋租賃條例是什么

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權證書或者無其他合法權屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規(guī)定

2，上海市公租房政策有哪些

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。關于申請條件一、上海公租房去各區(qū)縣住房保障房屋管理局申請。二、上海公租房申請條件具體細則有:具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上,并連續(xù)繳納社會保險金(含城鎮(zhèn)社會保險)達到一年以上。已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同。在上海市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米。申請時未享受上海市其他住房保障政策。三、申請上海市籌公租房準入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合以下條件之一:具有上海常住戶口,且與上海市單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同,持有《上海市居住證》達到兩年以上(之前持有《上海市臨時居住證》年限可合并計算),在滬連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上,且與本市單位簽訂一年以上(含一年)勞動合同。持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》,在滬繳納社會保險金,與本市單位簽訂兩年以上(含兩年)勞動合同,且單位同意由單位承租公租房的。

上海市公租房政策有哪些

3，上海廉租住房保障三年規(guī)劃出臺

從住房和城鄉(xiāng)建設部官方網(wǎng)站獲悉，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合下發(fā)的《2009－2011年上海廉租住房保障規(guī)劃》已經(jīng)出臺，總體目標是從2009年起到2011年，爭取用三年時間，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。其中，2008年第四季度已開工建設廉租住房38萬套，三年內(nèi)再新增廉租住房518萬套、新增發(fā)放租賃補貼191萬戶。《規(guī)劃》列出了年度工作任務，即2009年新增廉租住房房源177萬套，新增發(fā)放租賃補貼83萬戶；2010年新增廉租住房房源180萬套，新增發(fā)放租賃補貼65萬戶；2011年新增廉租住房房源161萬套，新增發(fā)放租賃補貼43萬戶。另據(jù)了解，上海未來3年內(nèi)將新增租賃住房房源2.9萬套，新增發(fā)放租賃補貼1.9萬戶。《規(guī)劃》提出，新建廉租住房采用統(tǒng)一集中建設和在經(jīng)濟適用住房、普通商品住房、棚戶區(qū)改造項目中配建兩種方式，以配建方式為主。《規(guī)劃》要求，廉租住房保障標準控制在人均住房建筑面積13平方米左右，套型建筑面積50平方米以內(nèi)，保證基本的居住功能。租賃補貼額根據(jù)當?shù)仄骄袌鲎饨稹⒓彝プ》恐Ц赌芰侠泶_定。廉租住房項目要合理布局，盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域，同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設施建設。有關住房質(zhì)量和使用功能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。《規(guī)劃》還要求，要完善保障性住房申請、審核、公示、輪候、復核、退出制度，健全社區(qū)、街道和住房上海廉租住房保障部門三級審核公示制度，建立規(guī)范化的收入、財產(chǎn)和住房情況審查制度。堅決查處弄虛作假、以權謀私等違法違規(guī)行為。

上海廉租住房保障三年規(guī)劃出臺

4，上海市房屋租賃條例是什么

上海市房屋租賃條例是什么？《上海市房屋租賃條例》第8條所規(guī)定的不得出租房屋是“未依法登記取得房地產(chǎn)權證書或者無其他合法權屬證明的；共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；改變房屋用途，依法須經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的；被鑒定為危險房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形”。同時，第30條規(guī)定的不得轉(zhuǎn)租的房屋是“承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”等。第46條則規(guī)定：租賃當事人違反上述規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。第47條規(guī)定：“出租人違反本條例第8條第、、、項的規(guī)定將不得出租的房屋出租或者承租人違反本條例第30條規(guī)定將不得轉(zhuǎn)租的房屋轉(zhuǎn)租的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責令其限期改正，沒收違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款”。第52條規(guī)定：“當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟”、“當事人對具體行政行為逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行的，作出具體行政行為的行政管理部門可以申請人民法院強制執(zhí)行”。從上述規(guī)定可以看出，《上海市房屋租賃條例》根本沒有賦予政府部門可以強制性地用“榔頭敲掉群租屋還房原形”的職權。即使屬于違反了《上海市旅館業(yè)治安管理實施細則》第8條第1款“未取得開辦旅館許可證的任何單位和個人，不準開辦旅館”的規(guī)定的，也是由公安機關給予相應的警告或者處以罰款。此外，正因為這一“整治”行為主體不合法，且依據(jù)缺乏，其在法律上究竟是一個什么性質(zhì)的行政執(zhí)法行為，在行政法上值得探究。筆者認為，這應當屬于是強制取締決定的行政強制執(zhí)行行為。但是，從媒體的報道中，并沒有看到取締的具體行政決定。僅僅根據(jù)媒體所稱，在整治之前，相關部門已對大房東、二房東、承租人進行了法律法規(guī)宣傳，通知了整改期限。然而，媒體并沒有說明這一整治行為的性質(zhì)。根據(jù)筆者的理解，這應當屬于一種行政法上的行政強制執(zhí)行行為。然而，行政強制執(zhí)行的特征，應當是以一個合法的具體行政行為的存在為前提，僅憑一紙整改通知就進行所謂的強制執(zhí)行，無論如何說是缺乏依據(jù)的。更何況，“行動小組”并不具備相應的行政強制執(zhí)行權。即使是行政機關，在依法不具備行政強制執(zhí)行權的情況下，也必須申請人民法院強制執(zhí)行。