上海市法院房產拍賣，上海法院的房產拍賣外地人可以參加拍賣嗎

來源：整理時間：2023-05-20 05:22:43 編輯：上海生活手機版

1，上海法院的房產拍賣外地人可以參加拍賣嗎

您好，我是上海中原地產的王建軍，很高興為您解答：法院拍賣分兩種： 1. 民事委托：此類房源是業主想賣高價又不想麻煩委托的拍賣行，和市面上的二手房沒有什么區別，也是限購的！2. 司法委托：此類房是經過法院查封，再低價拍賣的，此類房是不限購，只要有錢就都可以買，不過要注意的是：有些拍賣房是不讓貸款的！希望我的解答對您有所幫助!

上海法院的房產拍賣外地人可以參加拍賣嗎

2，上海市法拍房2022年10月多少套

140套。2022年10月，藍鯨法拍上海法拍房市場月報的月度競拍概況顯示：10月份，共計140套房產進入掛牌拍賣階段。最終撤拍9套，流標25套，暫緩6套，成交100套（成交率：71.43%），套均參拍人數為6.89人。我們常說的“法拍房”，其實就是被法院強制執行并拍賣的房產。

上海市法拍房2022年10月多少套

3，上海拍賣房產是怎樣進行的

保證金是一定要交的，拍賣成交后的價款要看這個標的的《特別說明》中關于付款的方式，但一般來說都是一次性付款的。

在拍賣前，會查封房屋，然后會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）⑴競買人應于拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低于評估價或者是市價的百分之五。⑵人民法院應當于拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低于保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。2、第2次拍賣拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低于保留價的，應當于六十日內再次進行拍賣。3、第三次拍賣對于第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。4、變賣第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人愿意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以采取其他措施的除外。5、所有權轉移不動產拍賣銷售或是抵債以后，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的交易核心去辦理產權的過戶。我們提到的保留價，是出賣人在委托拍賣時提出的拍賣較高價格達不到該價格應當停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的一種保證手段。拍賣保留價是指拍賣時的拍賣銷售價應達到的低價格。司法拍賣應當確定其保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價來確定；未作評估的，應當參照市價來確定，并征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第1次拍賣時，不得低于評估價或是市價的百分之八十；如果出現拍賣未成功的情況，再行拍賣時，可以酌情的降低保留價，但每次降低的數額不可超過前次保留價的百分之二十。房地產拍賣注意事項：1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。2、房屋的相鄰關系3、房屋有無物業費、水電費或是燃氣費等4、拍賣房屋的所有稅費要了解清楚5、房屋有無戶口6、房屋是否注冊了公司7、房屋是否為兇宅8、房屋的風水9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會進行分開拍賣10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在質量問題，有無漏水等問題12、房屋有沒有拖欠工程款的法院房屋拍賣流程不是特別的復雜，反而是其中的一些注意事項必須引起重視，在拍賣前應當對這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。

上海拍賣房產是怎樣進行的

4，上海法拍房新規定是什么法拍房在哪里查看房源

如今社會發展比較快速，房地產行業的發展也是比較快的，很多的人們會通過自己的努力購買房屋，但是在貸款辦理房屋買賣之后，可能會出現無法及時償還貸款的情況，這個時候自己的房子可能就會淪為法拍房。那么上海法拍房新規定是什么？如今社會發展比較快速，房地產行業的發展也是比較快的，很多的人們會通過自己的努力購買房屋，但是在貸款辦理房屋買賣之后，可能會出現無法及時償還貸款的情況，這個時候自己的房子可能就會淪為法拍房。那么上海法拍房新規定是什么？法拍房在哪里查看房源？下面我為大家具體的介紹相關的知識。上海法拍房新規定是什么？法拍房在購房者看來最公平的一點就是“價高者得”，近年來作為一種特殊性質的房源，正日漸走入市民的置業范圍中。 1月25日，在公拍網首頁，一套位于上海市靜安區曲沃路373弄1號1101室，將于3月8日10時拍賣，起拍價為286.5萬元，醒目位置標注了黃色字體—— 限購。《中國經濟周刊》記者點擊頁面后自動彈出提醒：上海法院司法拍賣的上海市商品住房已納入限購政策范圍。拍賣成交確認后，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。上海市房管局確認，該房源為上海法拍房納入限購的首套房源。這意味著，上海樓市限購進一步加強，法拍房也被納入限購范圍。法拍房在哪里查看房源？ 1. 淘寶阿里拍賣，法院賣貨即可查看法拍房源 2. 進入人民法院訴訟資產網，并輸入法拍房搜索便可查看當地的法拍房源。法拍房雖然是由法院進行拍賣，但在購買法拍房時也要注意以下幾點： 1. 在購買法拍房時要注意做好原戶主的背景調查，法拍房會被法院強制執行有著這樣那樣的原因，一定要搞清楚房子是為什么被強制執行，若是因為欠款被強制執行的一定要了解清楚欠款是否還清，避免債主上門，給入住帶來不必要的麻煩。 2. 購買法拍房實地看房，不要只看評估報告和價格就盲目競拍，法院只負責將房子強制執行競拍，但對房子本身的相關情況并不了解，所以在購買法拍房時還是去實地看下房源。 3. 購買法拍房能準備好全款，有些房子被強制執行是因為持房人無法償還欠債，因此被法院執行為失信人，通過抵押房產來償還欠款，因此一般法拍房是無法進行貸款購買的，除非是在競拍文件中有做說明。以上就是關于“上海法拍房新規定是什么？法拍房在哪里查看房源”的相關知識，買房子我們要注意的事情，相對必要的無論是購買商品房還是公寓，都要考慮清楚，畢竟買房子是大事情，如果不能夠及時的還貸，給自己經濟上造成壓力，也是不好的。