深圳要在04年就已經(jīng)完成了100%的城市化。我2008年來(lái)的深圳，2010年因?yàn)楹⒆拥淖x書(shū)，買(mǎi)了一套60多平的小二房商品房，我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的單價(jià)是5950元，141平房子全款當(dāng)時(shí)那套房全款是83萬(wàn)多，首付了42萬(wàn)多，銀行按揭了41萬(wàn)，當(dāng)時(shí)這個(gè)首付在寶安很多小區(qū)可以買(mǎi)商品房。

1、很多人在深圳買(mǎi)不起商品房，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合適嗎？

深圳已經(jīng)有6年停建小產(chǎn)權(quán)房了，深圳關(guān)內(nèi)的基本是沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)的，只要關(guān)外。龍崗的基本的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格大概在12000左右，龍華的8000至2萬(wàn)都有，寶安的價(jià)格也是8000至2萬(wàn)左右，光明這邊的價(jià)格在8000-1.5萬(wàn)左右那么深圳的小產(chǎn)權(quán)靠譜嗎？深圳的小產(chǎn)權(quán)自由其存在的道理的，深圳要在04年就已經(jīng)完成了100%的城市化。

在法律層面上講，深圳的土地資源已經(jīng)全部國(guó)有化，不再有宅基和和集體土地這個(gè)概念，但是，眾所周知，國(guó)家征收農(nóng)民土地或者集體徒弟都需要進(jìn)行補(bǔ)償，所以中國(guó)才有眾多的拆二代，趕上國(guó)家政策好，遇到政府規(guī)劃拆遷，誰(shuí)都有可能因?yàn)椴疬w而致富。不過(guò)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)也需要注意一些！第一，最好有兩證一書(shū)，或者歷史遺留回執(zhí)，這個(gè)能確保此房是否違建，

2、深圳房子目前哪里最值得買(mǎi)？

謝謝邀請(qǐng)，深圳的房子嚇人。下面分析一下深圳各個(gè)區(qū)的情況核心區(qū)域——前海中心（南山、前海）、福田-羅湖中心向外擴(kuò)散；其次是北有龍華中心、東有龍崗中心、西有空港中心形成三足鼎立，此外鹽田中心、坪山中心、光明中心將成為新興起的中心區(qū)域。剩下的松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌為組團(tuán)的“中心”，發(fā)展也相對(duì)落后；從這一規(guī)劃大致可以看出，這些區(qū)域未來(lái)的發(fā)展還難以逆轉(zhuǎn)，

一方面是現(xiàn)在各區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，從規(guī)劃可以看出政府的投入方向；另一方面，產(chǎn)業(yè)吸引人流，產(chǎn)業(yè)聚集決定未來(lái)發(fā)展的強(qiáng)弱。而深圳的各個(gè)區(qū)域在較長(zhǎng)一段時(shí)間還會(huì)是強(qiáng)者衡強(qiáng)、弱者追趕的態(tài)勢(shì)，讓我想起一位朋友的話(huà)：“漲價(jià)紅利過(guò)后，未來(lái)房子還會(huì)是核心區(qū)域更值錢(qián)！”分為兩部分，剩下的龍崗中心、空港中心。鹽田中心、坪山中心、光明中心、松崗、觀瀾、平湖、布吉、坪地、葵涌等片區(qū)將在下篇闡述！未來(lái)深圳真的是看前海，而“十三五的城市布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃指引”里把南山、前海、蛇口、寶中都統(tǒng)劃入了“前海中心”，

這一片承載著深圳未來(lái)的發(fā)展極，匯聚了深圳最好的資源，目前整個(gè)深圳18大中心占據(jù)4個(gè)（前海-蛇口自貿(mào)區(qū)、深圳灣超級(jí)總部基地、留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地、市高新區(qū)北區(qū)）。這一組團(tuán)最大的魅力在于將形成高新科技 金融 物流 信息、科技服務(wù) 生活服務(wù)的大融合，第一梯隊(duì)：南山產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)房?jī)r(jià)高區(qū)無(wú)論是產(chǎn)業(yè)還是房?jī)r(jià)，南山是名副其實(shí)的第一梯隊(duì)，南山作為深圳國(guó)際科技、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心核心區(qū)，并被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為深圳的硅谷；2016年，南山區(qū)GDP達(dá)3842億元，位列全市第一。

片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)看，3個(gè)重點(diǎn)區(qū)域打造已成型，從深圳灣總部基地串連高新園南區(qū)、中區(qū)、北區(qū)及留仙洞總部基地，形成深圳強(qiáng)有力的高新產(chǎn)業(yè)核心。深圳灣超級(jí)總部基地：主要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等功能，打造全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條中最高端的國(guó)際總部集聚區(qū)，市高新區(qū)北區(qū)：主要承擔(dān)產(chǎn)業(yè)鏈前端的研發(fā)制造職能，大力發(fā)展智能裝備、通信設(shè)備、生物醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意、科技服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造科技創(chuàng)新研發(fā)總部和“雙創(chuàng)”示范引領(lǐng)區(qū)。

此片區(qū)位居北環(huán)大道以北、南海大道以東、廣深高速以南、沙河西路以西圍合的區(qū)域，總面積2.58平方公里，項(xiàng)目總投資超過(guò)500億元，現(xiàn)在的發(fā)展遠(yuǎn)落后于南區(qū)和中區(qū)，片區(qū)共有11個(gè)更新單元。完成更新改造后，建筑總量將達(dá)800萬(wàn)平方米，片區(qū)規(guī)劃有軌道13號(hào)線和15號(hào)線.留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，從2013年至今，此基地已有一定成果！主要發(fā)展新一代信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、軟件與信息服務(wù)、智能裝備、科技服務(wù)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)際一流的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地。