上海市關(guān)于加快培育租賃，上海哪些區(qū)租售同權(quán)政策實(shí)行

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 22:29:26 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海哪些區(qū)租售同權(quán)政策實(shí)行

買房問題一直是現(xiàn)在社會(huì)中一個(gè)熱度居高不下的話題。年輕人一直的奮斗，目標(biāo)大多是想要買一套屬于自己的房子。現(xiàn)在，我國出臺(tái)了租售同權(quán)的政策，上海作為一線城市，自然也不例外。那么，上海哪些區(qū)租售同權(quán)實(shí)行了呢?政策實(shí)行的區(qū)劃還沒有具體的提出，我們可以對上海的政策來進(jìn)行了解。租售同權(quán)，即租購?fù)瑱?quán)。 2017年下半年，多個(gè)城市都推出了租賃住房有關(guān)的新政，上海說要“租售并舉”，廣州說要“租售同權(quán)”，北京也提出了“共有產(chǎn)權(quán)”住房。中國房地產(chǎn)發(fā)生過兩次次重大變革：第一次是1988年深圳 “第一拍”，地方政府土地拍賣拉開序幕;第二次是1997年“房改”，中國消費(fèi)者第一次可以用按揭貸款的模式購買住房。之后的事情每個(gè)人都知道：中國迎來了房地產(chǎn)市場的黃金十年，房價(jià)也是一路攀升。這么多年來政府不斷用各種方式調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)，但是，過去無論怎么調(diào)控，房子在中國都是投資品。當(dāng)前的“租售同權(quán)”政策不僅是一種長效機(jī)制，而且是促成這種長效達(dá)成的切入點(diǎn)，而長效機(jī)制的根本就是房子的屬性應(yīng)該發(fā)生一個(gè)本質(zhì)變化，從原來的投資屬性變成更多的是居住屬性。 9月15日，上海公布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》明確：加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，基本形成多市場參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。上海將建立全市統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)平臺(tái)，線上線下同步推進(jìn)，更加突出住房租賃交易服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管和市場監(jiān)測的全面覆蓋，強(qiáng)化住房租賃市場分析研判，加強(qiáng)住房租金監(jiān)測。線上：與相關(guān)管理部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)、市場化網(wǎng)絡(luò)住房租賃平臺(tái)鏈接，規(guī)范住房租賃信息發(fā)布和應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、市場主體信用信息查詢和信用評價(jià)等一站式服務(wù)功能。線下：成立市、區(qū)兩級住房租賃服務(wù)中心，與線上平臺(tái)融合互動(dòng)，提供企業(yè)備案、入網(wǎng)認(rèn)證、房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等一門式集中服務(wù)。通過以上內(nèi)容，大家對租售同權(quán)政策應(yīng)該有所了解了。租售同權(quán)政策對于廣大人民群眾而言，不失為一個(gè)便利的政策，解決了一部分人住房的問題。不過，對于上海哪些區(qū)租售同權(quán)，還是要看政策的具體實(shí)行規(guī)劃才可知曉。

上海哪些區(qū)租售同權(quán)政策實(shí)行

2，長租公寓上海有關(guān)長租公寓的政策

自然都是要承受一定的經(jīng)濟(jì)壓力的，有關(guān)長租公寓也許大家都聽說過了。在人們的生活中，長租公寓也是很受歡迎，那么想要購買這樣的房子，就應(yīng)該要知道長租公寓上海以及有關(guān)長租公寓的政策問題，具體的看看下面的介紹吧。上海是一個(gè)經(jīng)濟(jì)速度發(fā)展較快的城市，不管是在上海買房子還是租房子，自然都是要承受一定的經(jīng)濟(jì)壓力的，有關(guān) 長租公寓也許大家都聽說過了。在人們的生活中，長租公寓也是很受歡迎，那么想要購買這樣的房子，就應(yīng)該要知道長租公寓上海以及有關(guān)長租公寓的政策問題，具體的看看下面的介紹吧。長租公寓上海 1、“長租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產(chǎn) 三級市場一個(gè)新興的行業(yè)，是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。現(xiàn)在“長租公寓”這個(gè)概念已經(jīng)慢慢為大家接受。 2、在傳統(tǒng) 租賃市場上，租客的租賃時(shí)間一般為一年。中國的長租公寓品牌眾多，競爭十分激烈。有關(guān)長租公寓的政策 1、2015年我國住房租賃政策的春風(fēng)開始吹起，中央層面積極推動(dòng)住房租賃市場發(fā)展，國務(wù)院辦公廳以及住建部、財(cái)政部、人民銀行等多部委相繼出臺(tái)了多項(xiàng)政策，共同大力推進(jìn)住房租賃。 2、2016年6月3日《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）的出臺(tái)，具有里程碑意義，為我國城市住房租賃市場提供了規(guī)范性指導(dǎo)，指出了實(shí)行購租并舉、培育和發(fā)展住房租賃市場的政策總基調(diào)。 3、2017年5月19日，按照國務(wù)院2017年立法工作計(jì)劃，住建部起草了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，明確國家鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，住房租賃企業(yè)依法享受有關(guān)金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策。 4、2017年7月20日，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國辦發(fā)〔2016〕39號文，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場，住建部、國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。以上為您介紹了長租公寓上海，有關(guān)長租公寓的政策，想必人們也有所了解了，其實(shí)長租公寓并沒有真正的普及到人們的生活之中，在國外會(huì)比國內(nèi)更為流行一些，但是有關(guān)長租公寓確實(shí)能夠滿足人們對于房子的要求，環(huán)境方面甚至還會(huì)更好一些，所以如果想要租賃這樣的公寓的話，還是應(yīng)該要有更多的認(rèn)識(shí)才行。

長租公寓上海有關(guān)長租公寓的政策

3，加快發(fā)展保障性租賃住房破解新市民住房困局

（記者王優(yōu)玲、劉良恒、鄭鈞天）隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和流動(dòng)人口規(guī)模的擴(kuò)大，新市民、青年人的住房困難問題日益凸顯。我國已出臺(tái)一系列力度大、措施實(shí)、含金量高的政策，加快發(fā)展保障性租賃住房，破解新市民、青年人“買不起房又租不到好房”的困局。補(bǔ)齊租賃“短板” 助新市民租到好房27歲的江蘇人霍達(dá)在長沙做導(dǎo)游，目前租住在長沙泊寓中山亭店。“房間面積不大，但住著十分方便舒適，而且裝修風(fēng)格也符合年輕人需求。”霍達(dá)說。他告訴記者，自己租住的房子每月房租1900元，房間內(nèi)空調(diào)、洗衣機(jī)、獨(dú)立衛(wèi)浴等設(shè)施一應(yīng)俱全，公寓還配有公共健身房、會(huì)議室、客廳和廚房。由于自己落戶長沙且符合人才政策條件，每月可獲得政府500元租房補(bǔ)貼。泊寓是長沙市保障性租賃住房的運(yùn)營主體。長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長杜湘暉說，長沙市已培育專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)18家，累計(jì)新籌集租賃住房6.71萬套，青年人才、新市民租住需求得到動(dòng)態(tài)滿足。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的租房人口占常住人口比例已達(dá)到40%以上。第七次全國人口普查結(jié)果顯示，2020年全國流動(dòng)人口為3.76億人，10年間增長了將近70%。長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現(xiàn)象，如何租到房、租好房成為許多人最關(guān)心的問題之一。“解決大城市住房突出問題，當(dāng)前重點(diǎn)是要解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房問題，要增加小戶型、低租金的租賃住房供給，為人們提供與其經(jīng)濟(jì)能力相匹配的一張床一間房或一小套房，讓他們能夠先在城市安居。”浙江工業(yè)大學(xué)副校長、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長虞曉芬表示。國務(wù)院近日召開加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。“將發(fā)展保障性租賃住房作為十四五住宅建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，就是要破新市民、青年人買不起房又租不到好房的困局。”虞曉芬說。保障范圍更廣住房保障體系逐步完善咖啡色窗簾，一套原木床、辦公桌，獨(dú)用衛(wèi)生間、灶臺(tái)……背著雙肩包的聶龍龍打開虹口公租房項(xiàng)目A102房間后，興奮不已。這位來自江蘇淮安的快遞小哥成為上海市第一批入住公租房的快遞小哥，他來上海工作已經(jīng)七八年，經(jīng)常為“住在哪里”而發(fā)愁。“一年搬家三四次，越搬越遠(yuǎn)，如今終于安定下來了。”聶龍龍說。“快遞小哥、家政服務(wù)人員、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)……他們?yōu)槌鞘刑峁┝瞬豢扇鄙俚幕A(chǔ)性服務(wù)，他們的居住生活應(yīng)該得到基本保障。”上海市房屋管理局局長王楨說，一線務(wù)工人員對租金更加敏感，重視通勤時(shí)間，“住房難”問題較為突出。王楨說，近年來，公租房為解決上海青年職工、引進(jìn)人才、來滬務(wù)工人員的階段性居住問題發(fā)揮了積極作用。上海市提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），約占住房供應(yīng)總量的40%。國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。意見提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。虞曉芬說，“十三五”期間，由政府主導(dǎo)建設(shè)運(yùn)營的公租房已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對城市低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。保障性租賃住房已逐步從城鎮(zhèn)戶籍家庭拓展至新市民、青年人及從事基本公共服務(wù)人員等群體。2019年底以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部署在廣州、深圳、重慶等13個(gè)城市開展完善住房保障體系試點(diǎn)工作。重點(diǎn)是發(fā)展主要利用存量土地和房屋建設(shè)的、面向新市民的，小戶型、低租金租賃住房，初步探索出一些經(jīng)驗(yàn)。記者從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，今年，部分人口凈流入的大城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93萬套，是擴(kuò)大保障性租賃住房供給、優(yōu)化租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的良好開端。政策多方位支持各地積極探索實(shí)踐為了加快保障性租賃住房發(fā)展，各項(xiàng)扶持政策正在加速布局完善。金融扶持。2020年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部推動(dòng)建設(shè)銀行三年內(nèi)提供3000億元貸款，引導(dǎo)企業(yè)參與發(fā)展保障性租賃住房。土地扶持。意見明確了利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、非居住存量房屋和新供應(yīng)國有建設(shè)用地五種建設(shè)方式相應(yīng)的土地支持政策，尤其是明確利用非居住存量土地和房屋建設(shè)保障性租賃住房，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得項(xiàng)目認(rèn)證書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。“十四五”規(guī)劃綱要明確“單列租賃住房用地計(jì)劃”，專家分析，這意味著未來城市土地供應(yīng)要進(jìn)一步向租賃住房建設(shè)傾斜，更好地從源頭保障租賃住房建設(shè)需求。上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院院長嚴(yán)榮說，全面落實(shí)這些含金量比較高的政策措施，以人口凈流入城市為重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，城市政府應(yīng)形成“我要做”的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，多方位探索地方方法和經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉，各地正在積極推動(dòng)發(fā)展保障性租賃住房，廣州市提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類住房131萬套，其中，保障性租賃住房60萬套（間），占比45%；北京市將利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理；深圳市進(jìn)一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見；廈門市印發(fā)了意見實(shí)施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》等配套文件。

加快發(fā)展保障性租賃住房破解新市民住房困局