房屋買賣上海市稅，上海賣房所交的稅是多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-07-13 21:06:08 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海賣房所交的稅是多少

要看你的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果是辦公產(chǎn)權(quán)或者集體產(chǎn)權(quán)的房子,稅收總額是差額的30%到50%,如果是住宅產(chǎn)權(quán),普通住宅(面積小于140平,總價(jià)內(nèi)環(huán)小于245萬(wàn),中環(huán)小于140萬(wàn),外環(huán)及以外低于98萬(wàn))滿五年的話免征營(yíng)業(yè)稅,唯一免征個(gè)稅,不唯一收1%的個(gè)稅;不滿五年收5.65%的全額營(yíng)業(yè)稅,1%的個(gè)人所得稅。非普通住宅,滿五年收5.65%的差額稅,唯一免征個(gè)稅,不唯一收2%的個(gè)稅;不滿五年收5.65%的全額稅,2%的個(gè)人所得稅。所有的個(gè)稅在某些區(qū)域可自由選擇差額的20%。賣房子(上家)主要就是這么些稅

上海賣房所交的稅是多少

2，上海賣房要交多少稅

【摘要】有的人買不起房，有的人卻因?yàn)楦鞣N原因要賣房。既然要賣房就要了解一些賣房細(xì)則，例如，賣房要交多少稅費(fèi)。那么，在上海賣房要交多少稅呢？下面為您分析上海賣房所要交的稅費(fèi)情況。您的房子買保險(xiǎn)了嗎？一、普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。普通住宅滿五年不唯一沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅但是有1%的個(gè)人所得稅。 2、不滿五年不管是不是唯一一律有合同價(jià)的5.65%的營(yíng)業(yè)稅和3%的個(gè)人所得稅。二、非普通住宅上海賣房子要交多少稅 1、滿五年且唯一有差額《合同價(jià)買進(jìn)和賣出的差額》的5.65%的營(yíng)業(yè)稅沒(méi)有個(gè)人所得稅。 2、滿五年不唯一有差額的5.65%的營(yíng)業(yè)稅和2%的個(gè)人所得稅。 3、不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營(yíng)業(yè)稅，和2%的個(gè)人所得稅。慧擇提示：以上是對(duì)上海賣房交稅情況的介紹。由此可見(jiàn)，根據(jù)房屋是否為普通住宅和非普通住宅，在上海賣房的交易過(guò)程中所要繳納的稅費(fèi)也有所不同。因此，您在賣房的過(guò)程中還應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，以免給自己的房屋交易帶來(lái)麻煩。

上海賣房要交多少稅

3，關(guān)于上海賣房子稅費(fèi)的問(wèn)題

您好；其實(shí)這個(gè)問(wèn)題電視和報(bào)紙都有的，以前一手房和二手房都是一樣的費(fèi)用，但是因?yàn)榉块_(kāi)操作樓盤，所以政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，控制房開(kāi)屬屯房炒房，還有私人投機(jī)炒房，提高房?jī)r(jià)，所以就出了這個(gè)方按，第一套房和第二套房交多少的稅，你要交的稅是房屋交易總價(jià)的1.5%，這是買賣雙方都要承擔(dān)的交易稅，不過(guò)你可以在去房管局簽定[二手房買賣合同]時(shí)和買方協(xié)商，將房?jī)r(jià)簽少一點(diǎn)，這樣你們都可以少承擔(dān)費(fèi)用，否則就是那么多。謝謝你的提問(wèn)，如有不明白再問(wèn)，希望你能滿意這個(gè)答案。

交易手續(xù)費(fèi) 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交）房屋交易管理機(jī)構(gòu) 合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅 2年內(nèi)：差價(jià)×5.55% 國(guó)家財(cái)稅局 2年以上：免征非普通住宅 2年內(nèi)：成交總額×5.55% 2年以上：差額×5.55% 個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20％（滿2年是唯一住房免交）國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn) 部分×20％（滿2年是唯一住房免交）土地增值稅普通住宅免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅免征買賣合同公證費(fèi) （出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元公證處

根據(jù)評(píng)估價(jià)格、你是否首次購(gòu)房、賣方是否唯一住房、是否滿五年后對(duì)號(hào)入座按以下順序1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，非首次3%），買方；4、所得稅1%（五年外的唯一住房才能免），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6.、其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外免）賣方、合同印花稅等暫免

出賣方，主要是營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。如果滿2年，那么不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。不然繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅是增值部分20%或總價(jià)1%，一般選擇后者。

1）外環(huán)線以外：營(yíng)業(yè)稅：5.45%*1300000=70850元個(gè)人所得稅：2%*1300000=26000元交易手續(xù)費(fèi)：89*2.5=222.5元中介費(fèi)：13000元（通過(guò)中介）2）中環(huán)（S20——龍陽(yáng)路間）：A:不滿5年營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（130-原買進(jìn)價(jià)）=？個(gè)人所得稅：1300000*1%=13000元交易手續(xù)費(fèi)：89*2.5=222.5元B:滿5年營(yíng)業(yè)稅：免個(gè)人所得稅（唯一）：免交易所得稅：89*2.5=222.5元3）內(nèi)環(huán)：同中環(huán)一樣

關(guān)于上海賣房子稅費(fèi)的問(wèn)題

4，上海房產(chǎn)交易稅

上海辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用： 1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收） 5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi) 一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)： 1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20% 3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元 7、土地證工本費(fèi)：105元 8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3% 二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)： 1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：每證100元一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：（一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。我要A家編輯推薦： http://www.51ajia.com/default.aspx

即日起,建面144平米以下的，財(cái)政均按1%收取契稅，建面144平米以上的征收1.5%。這其中包括以下兩種情況：一是今日起過(guò)戶進(jìn)件的；二是以前過(guò)戶還未取證的件。2009年１月１２日：交易契稅按０．５％征收2009年１月１２日起，重慶市開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的契稅、營(yíng)業(yè)稅、手續(xù)費(fèi)等實(shí)施減免，以進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)住房消費(fèi)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。普通商品住房（含二手住房）交易契稅按０．５％征收，高檔住房交易契稅按１．５％征收。在營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人購(gòu)買普通商品住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；不足２年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買高檔住房超過(guò)２年（含２年）轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；不足２年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，重慶市規(guī)定商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅減半征收，房屋交易手續(xù)費(fèi)減半征收。各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策曾刺激地產(chǎn)市場(chǎng)2008年秋季房交優(yōu)惠政策非常吸引購(gòu)房者的眼球，也促使地產(chǎn)成交量達(dá)到去年的頂峰。其優(yōu)惠政策有：營(yíng)業(yè)稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎(chǔ)上，再減半按0.75%征收。這個(gè)優(yōu)惠政策的來(lái)源是08年6月，市政府公布的《關(guān)于采取適應(yīng)性調(diào)控政策措施保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的通知》。《通知》一共出臺(tái)了6大政策以保持我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。其中一條就是，包括市內(nèi)組織和承接的全國(guó)性房交會(huì)、商品交易會(huì)等會(huì)展促銷活動(dòng)，所交營(yíng)業(yè)稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎(chǔ)上，再減半按0.75%征收。政策執(zhí)行期限暫定為2年。除此之外，08年8月，市財(cái)政局也發(fā)布消息稱，凡戶籍在我市的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購(gòu)買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購(gòu)房單價(jià)，主城11區(qū)在重慶市國(guó)土房管部門公布的市場(chǎng)均價(jià)以下；遠(yuǎn)郊區(qū)縣在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)以下，免征契稅。如果在主城購(gòu)買一套建筑面積90平方米總價(jià)為35萬(wàn)元的房子，可免5200元契稅