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1，上海靜安區的現在房價為多少

2015年8月，靜安區二手房均價58077元。

上海市靜安區2015年gdp總值是1480.00億元2016年5月商品住宅成交均價：111239元/㎡不過這種數據只是統計而已，新老靜安區的房價差別很大。老靜安區有不少花園別墅，天價。

上海靜安區的現在房價為多少

2，上海各區房屋交易量

從2023年1月份上海各區域的新房成交表現來看,金山區位列成交榜首,新房成交2489套,占比21.16%,其次為閔行區,1月成交1681套,占比14.29%,青浦區位居第三位,單月成交1549套,占比13.17%。與去年12月相比,7個城區成交量上升,11個城區成交量下降,普陀區1城近2月成交均維持1套水平。其中,虹口區漲幅領跑,環比上漲792.31%,其次為金山區,環比漲幅為558.47%,與此同時,盧灣區成交量環比縮減最為顯著,由上月成交1310套降至本月0套。 (五)板塊:前二板塊成交超1000套,嘉定主城區位居首位從各大板塊的成交來看,TOP2板塊單月成交超千套,同時,熱門板塊主要聚集在青浦區,占據4個席位。其中,嘉定主城區板塊本月位居榜首,單月成交1311套,成交均價為47528元/㎡。其次為青浦區的徐涇板塊,1月成交1151套,均價為61995元/㎡。寶山區顧村板塊位居第三,本月成交663套,成交均價為47949元/㎡。此外,成交單價最高的板塊為黃浦區的黃浦濱江板塊,1月成交110套,位居第19位。 (六)房企:5家房企銷售額超50億,招商蛇口攬金領先從各大房企在上海市場的表現來看,5家房企銷售額突破50億元,招商蛇口憑借多個熱銷項目,帶動銷售業績領跑,1月實現銷售額124.29億元,保利發展位居榜二,本月實現銷售額90.19億元,新靜安集團緊隨其后,銷售額為76.89億元,中國金茂與象嶼地產分別憑借53.94億元

上海各區房屋交易量

3，2017年上海的住宅市場什么形勢啊房價會降么

2017年房價能否下降，這個不能定論。不過根據仲量聯行的數據來看的話，預計2017年上海住宅市場成交量繼續處于低位而價格將趨于穩定。首先了解下2016年第四季度上海房地產的整體形勢，這里就住宅市場的情況簡單介紹下：1. 政策緊縮、供應驟降導致成交量下滑。2. 住宅新增供應銳減，開發商拍地熱情消退。3.價格漲幅放緩。在強勁的購房需求的支撐下，2016年全年二手高端住宅均價同比大漲21.3%。由于價格上漲、平均租金微跌，導致本季度投資回報率下降。4.預計2017年成交量繼續處于低位而價格將趨于穩定。2017年整體住宅市場的成交量將很有可能處于低位。在高端住宅市場，由于新增供應有限，市場成交量也會相對減少。但由于市場的改善型需求依然強勁，仲量聯行預計價格在接下來幾個月內將保持穩定。

2017年上海的住宅市場什么形勢啊房價會降么

4，35城住宅供應中西部龍頭城市趕超北上廣重慶是深圳8倍

一個城市的房價，除了與當地的經濟收入水平、人口流入緊密相關外，供應量的大小也是一個關鍵因素。供應量充足的城市，往往房價也會更加平穩。從2002年以來的合計數據看，重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安位列前十。需要說明的是，統計的主要城市，包括直轄市、省會城市和計劃單列市，一些經濟發達的普通地級市蘇州、無錫、佛山和東莞等未納入該統計。重慶鄭州武漢位居前三數據顯示，2019年，35個城市中，有5個城市的住宅商品房銷售面積超過了2000萬平方米。這5個城市分別是重慶、鄭州、武漢、成都和長沙，均為來自中西部的強省會或直轄市。中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達到了5149.08萬平方米，在各大城市中遙遙領先，比第二名的鄭州多了1900多萬平方米，相當于多出了一個西安的銷售面積。這已經是重慶連續四年住宅商品房成交面積超過5000萬平方米。當然，重慶銷售量第一與該市土地面積和人口規模有關。重慶有3000多萬人口，面積達到8.24萬平方公里，相當于一個中等省份。圖為12月9日拍攝的重慶化龍橋超高層二三期項目主塔樓施工作業現場（無人機照片）。重慶化龍橋超高層二三期工程位于重慶市渝中區化龍橋片區，是集商業、辦公于一體的超大型綜合性建筑群。新華社圖鄭州已經連續兩年位居第二。在巨大的供應量下，鄭州房價也較為平穩，并在今年以來出現明顯的下降態勢。根據2020年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，10月鄭州房價環比下降了0.5%，同比下降了1.2%。武漢和成都位居三四位，這兩城去年的供應量都超過了2500萬平方米。這兩個市是目前中西部高新企業數量最多的兩個城市，人口流入量大。同時，這兩個城市的中心城區人口規模都超過了800萬人，正在向超大城市邁進。在前五名中，長沙是唯一一個城區人口尚未突破500萬大關的I型大城市。在充足的供應和嚴厲的反炒房調控措施下，城鎮居民收入位居中西部中心城市第一的長沙，房價一直維持在比較合理的水平。數據顯示，11月長沙平均單價為每平方米11347元，在中西部僅位列第17位，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。長沙的調控經驗也頻頻得到各方肯定。不僅深圳和東莞先后赴長沙學習，12月3日，長沙市住建局官網名為《住建部推介長沙房地產市場調控經驗做法》文章稱，近日，住房和城鄉建設部在《建設工作簡報》第79期刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分肯定并向全國推廣。該文稱，下一步，長沙將進一步提高思想認識，增強“房住不炒”戰略定力，緊緊圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”，進一步完善長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，讓人民群眾安居樂業。 2019年35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）中西部龍頭城市趕超北上廣從供應量來看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位于中西部地區。從近五年合計數據來看，前六名的城市全部位于中西部地區，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長沙和西安。從近18年的數據合計來看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個，東部沿海共有三個，全部為直轄市。從具體的年份走勢來看，2007年以前，沿海大城市住宅商品房銷售量普遍更大。比如2002年到2006年，上海和北京一直位居成交量前兩位。其中，2002年，上海住宅商品房銷售面積達到了1846.4萬平方米，北京為1604.4萬平方米。彼時第三的重慶僅為870.4萬平方米，不到上海的一半。另外，當時廣州位居第五。此后數年，基本延續了這個格局。其中，2005年，上海和北京住房商品房銷售面積雙雙突破2800萬平方米；到2007年，上海達到3279.17萬平方米。這一年重慶達到了3310.13萬平方米。自此之后，重慶一直穩居第一的位置，并且總體上呈現逐年走高的趨勢。比如至2011年，重慶住宅商品房銷售面積突破4000萬平方米，到2016年超過了5000萬平方米。重慶之外，其他幾個中西部大城市如成都、武漢、重慶、鄭州、長沙和西安等，住宅銷售面積也呈現快速增長的態勢。例如，成都2002年住宅商品房銷售面積為737.2萬平方米，到2005年突破1000萬平方米，到2007年超過2000萬平方米。2008年金融危機背景下，盡管當年只達到1357.43萬平方米，但2009年又突破2000萬平方米，至此穩定在2000萬平方米以上，個別年份還突破了3000萬平方米。武漢的情況也類似。2002年，武漢住宅商品房銷售面積只有393.1萬平方米，不到北京的四分之一，僅為上海的21.3%。但2009年武漢才突破1000萬平方米，其后逐年走高，到2015年突破2000萬平方米，在2017和2018年都超過3000萬平方米。鄭州更是后發趕超的典型。2002年，鄭州的住宅商品房成交面積僅有156萬平方米，在35個城市中位列第27位。隨后發展速度加快，到2007年首度突破1000萬平方米，盡管2008年大幅回落，但到2009年后就站穩1000萬平方米的臺階；到2016年超過2000萬平方米，2018年和2019年都超過了3000萬平方米。相比之下，沿海大城市尤其是北上廣這些一線城市則保持較為平穩甚至有所減少的趨勢。例如，上海自2009年以后，除了2013年、2015年和2016年略超2000萬平方米以外，其他年份都低于2000萬平方米。北京在2006年以后，住宅商品房銷售面積都低于2000萬平方米，到2016年開始都低于1000萬平方米。廣州在絕大多數年份也低于1500萬平方米。 2002年以來7大城市歷年住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米） 58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，一方面，目前一線城市除廣州外都進入到存量房市場，二手房成交量是新房的3倍以上將是常態。大量的二線城市目前還依然處于增量市場，未來5年左右二手房的成交量會不斷提升，但新房還將是二線城市的成交主力。另一方面，熱點二線城市也是當下人口流入的重點區域，從近幾年的人才政策來看，二線城市尤其是中西部區域的熱點二線城市成功吸引到大量人群落戶，加之二線城市置業門檻相比一線明顯偏低，形成了新房市場供求兩旺格局。 “十幾年前剛來廣州，感覺城市很新，而武漢到處是老舊的房子，現在再回去武漢，發現整個武漢都特別新，反而覺得廣州舊多了。”2006年畢業于武漢大學、目前在廣州天河工作的張先生說。張波認為，相比于東部和南部，中西部龍頭城市本身的城市群量級明顯偏小，三四線以下城市對外來人口的吸聚力偏弱。一方面龍頭城市對于非中西部外來人口吸引力就會強于區域內的中小城市，西安、成都、重慶等城市這兩年落戶人數在二線城市中也都排名靠前；另一方面龍頭城市對于本省的人口吸引能力也不容小覷。究其原因，中西城市近幾年經濟快速發展是主因，從2020年前三季度的GDP增速排名上看，排名前10位的省區有過半位于中西部地區。深圳、廈門房價為何易漲難跌近年來，在各大城市中，有兩個城市的房價居高不下，供求矛盾十分突出，即深圳和廈門這兩個位居東南沿海的計劃單列市。中國房價行情平臺數據顯示，11月，深圳平均單價已經達到了每平方米81757元，遠超京滬，是所在省會廣州的兩倍多。廈門11月平均單價也達到每平方米49757元，僅次于北上深，超越了一線城市廣州，位居全國第四。這兩個城市房價房地產市場有不少共同點，即人口增長快，同時又有大量資金涌入，居民資金杠桿率高。比如，廈門去年居民資金杠桿率達到161.7%，深圳達到了137.2%。此外，這兩市的土地供應尤其是住宅供應都較為有限，面臨較大的缺口。數據顯示，2019年，一線城市深圳住宅商品房銷售面積僅為638.42萬平方米，在35個城市中位居第28位。也就是說，2019年，在住宅商品房銷售面積上，一個重慶相當于八個深圳。張波說，相對于需求量，深圳新房供應量明顯偏小。2020年市場保持了較高的熱度。供不應求是深圳市場的主要特點。深圳的新房銷售面積排名靠后與其供應不足有直接關系。作為人口流入較快，房價增長較快的二線城市，廈門的供應量更是屬于“超輕量級”。數據顯示，2019年廈門住宅商品房銷售面積僅為274.7萬平方米，在35個城市中，略高于西寧，位居倒數第二。從近五年的數據合計來看，深圳五年銷售面積達到3140.29萬平方米，在35個城市中位列第28；廈門五年合計為1350.89萬平方米，位列倒數第一。即使拓展到18年的總銷售面積來看，深圳合計為9899.83萬平方米，為例第26位，如果以每套房80平方米計算，則只有124萬套左右；廈門合計為5631.89萬平方米，在35個城市位列倒數第五。展望未來，這兩市能否大幅增加供應平抑房價呢？目前來看，兩市的情況各不相同。廈門過去多年住房供應明顯低于人口和住房需求增長步伐，欠賬缺口較大。但廈門并非沒有土地。在丁長發看來，廈門島外還有大量的土地，完全可以通過和福建省的山區市如南平市、龍巖市和三明市土地置換，大幅度增加土地供給。相比之下，本土面積不到2000平方公里的深圳，目前的開發已近飽和，要大幅增加住宅供應難度較大。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳土地供應緊缺的問題，在中短期內無法解決。一方面，在深圳土地面積有限的情況下，要通過深圳都市圈向外拓展，跳出深圳來解決深圳供地問題，但這又涉及到幾個城市之間的協調，包括軌道交通的互聯互通，教育、醫療等公共服務均等化等問題；另一方面，包括深圳生態用地調整，工業區塊線之外的工業用地轉為住宅用地，這個也在做，但難度也比較大。近五年來35城住宅商品房銷售面積（單位：萬平方米）

5，2016上海內環700萬房價買房需要差額稅嗎

看上家買房滿5年了沒有。

個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

6，金山的房價今年上半年為什么漲這么多

2016年時間已過半，這半年以來上海樓市走勢情況如何？據了解，2016年上半年上海商品房成交均價創新高，在多重利好因素下，作為上海最后的價值洼地，咱大金山則以30.8%的均價漲幅領跑上海各區。此外，金山多個樓盤項目報價也跨過2萬元/平方米，看來咱金山房價已經進入快速上升通道啦！　　隔壁老王：話金山·聊房價上海半年均價再創新高，同比上漲13.4%　　據最新發布數據顯示， 2016年上半年上海新建商品住宅成交量，同比上漲23.6%；成交均價為35052元/㎡，環比上漲6.1%，同比上漲13.4%。與去年上半年相比則出現明顯上漲，且成交均價也再創新高。　　就此看來，今年市場走勢依然強勁，上海整體樓市呈現出量穩價漲的格局，房價連漲十幾年。供求不平衡加劇，上海房價想不漲都很難　　根據6月份國家發改委發布《長三角城市群發展規劃》，其中上海被定位為全球城市，如此高規格定位將很大程度強化了全球范圍內高端人才的吸引力，未來將打造成為全球人才目的地，導入大量需求。　　與此同時，今年 1月，上海市規土局正式發布了《上海市城市總體規劃(2015-2040)綱要概要》，該官方文件首次完整披露了上海未來20年發展的重要目標，并表明建設用地將只減不增，總量控制在3226平方公里以內，而截止到2013年已用3070平方公里，未來全部還剩不到156平方公里（含商住、工業）。一個最直接的證據來自2014年，政府對外試探性發出的一個聲音： 2014年政府開展過一輪城市總體規劃，希望至20120年前后實現建設用地0增長。　　可見，上海土地開發量將越來越低，稀缺就在眼前，當下上海每一塊出讓的土地都是無比金貴，這就不能理解2016年上海各區縣地王頻現的原因了。　　高規格城市規劃導入更多居住需求，同時僅有少量住宅土地供應，這無形中再進一步擴大供求的矛盾，未來上海房價想不漲估計都很難。上半年金山區漲幅30.8%，領跑上海各區　　作為上海最后的價值洼地，金山房價歷來上漲滯后。得利于上海市整體房價持續爆漲的外部影響及金山“十三五”規劃大規模城市開發建設的內在利好，金山市場房價“補漲”的預期非常強烈，進入2016年金山房價呈現爆發式上漲，均價達14416元/㎡。　2016年1-6月，金山新房成交均價從1月份的11020元/㎡攀升到了7月份的14416元/㎡，累積漲幅達30.8%，首次領跑上海各區房價，金山房價2016年已經進入急速上升通道。金山新城無房可選，多個樓盤報價超2萬/㎡　　2016年上半年金山新城成交火爆，成交套數3816套，成交面積429982㎡，市場整體去化達92.6%，金山新城目前庫存量去化周期創歷史新低，僅能維持約1.4個月去化。一手房成交持續火爆，個別項目案場報價超2萬/㎡，且好的樓層位置一房難求，同時據金山新城中介聯盟統計，高層毛坯二手房最高報價也超過了18000元/㎡。多重利好組合，助推金山房價起飛　　上海樓市火爆的外溢效應以及金山“十三五”規劃的紅利，是2016年上半年金山房價飆漲的重要支撐。近年來，在上海市區樓市成交均價屢創新高的背景下，金山將成為上海市區外溢人口的重要導入地。　　同時，根據金山“十三五”發展規劃，金山也將迎來新一輪大規模建設。G228新滬杭公路、滬乍杭鐵路、上海首個海洋公園、金山世界外國語學校等規劃中項目將陸續啟動推進。　　此外，金山城市沙灘二期鸚鵡洲濕地公園、廊下郊野公園等項目建設中或已建成開放。隨著金山交通、環境、教育等配套全面升級及市區人口的導入，金山房價到底將賣到什么價格，未來值得期待！菁英地產

你好( ^_^)／很高興為您解答。雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購政策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激政策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。