上海市土地證面積拆遷認(rèn)定，上海市私房拆遷土地怎么算

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-19 08:45:46 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市私房拆遷土地怎么算

實(shí)際操作中看2種面積，土地證面積，房產(chǎn)證面積。哪個(gè)面積大算哪個(gè)，~面積單價(jià)動(dòng)遷組會(huì)按地塊統(tǒng)一評(píng)估的~

法律面前人人平等,財(cái)產(chǎn)也是平等私房拆遷除了安置費(fèi)外還有房屋的補(bǔ)償費(fèi)，誰(shuí)是房屋所有人所有權(quán)獲得這部分補(bǔ)償費(fèi)。

上海市私房拆遷土地怎么算

2，請(qǐng)問(wèn)如果拆遷房屋所在的土地是否算面積

如果有土地證：房屋拆遷按當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。土地證上的土地面積，扣除房屋實(shí)際占用的土地面積外，其余面積按土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

前清和民國(guó)的地契不會(huì)被現(xiàn)在的政府認(rèn)可了，那些只能算做文物。你們的當(dāng)務(wù)之急是應(yīng)該申請(qǐng)辦理現(xiàn)在國(guó)家認(rèn)可的《國(guó)有土地使用權(quán)證》，如果經(jīng)過(guò)追溯可以辦理好的話(huà)你將來(lái)拆遷的補(bǔ)償會(huì)高很多。但是，無(wú)論有沒(méi)有國(guó)有土地所有權(quán)證，只要你擁有現(xiàn)在土地上的房屋產(chǎn)權(quán)證，拆遷你都會(huì)獲得補(bǔ)償，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同罷了。

土地是屬于國(guó)家的

在土地問(wèn)題上，只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，所以不能按面積再進(jìn)行補(bǔ)償了。

經(jīng)天津市國(guó)土與房地產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)信息中心授權(quán)，天津市開(kāi)通了電話(huà)為：1608000和16858000的兩條房產(chǎn)熱線(xiàn)，政府官方性質(zhì)，為廣百姓提供產(chǎn)權(quán)證辦理、驗(yàn)證、受理等咨詢(xún)，房源信息查詢(xún)，房屋交易價(jià)格查詢(xún)，中介資質(zhì)查詢(xún)等。

可以算的但是要證書(shū)手續(xù)全

請(qǐng)問(wèn)如果拆遷房屋所在的土地是否算面積

3，上海集體土地拆遷安置人口怎么認(rèn)定

《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》中對(duì)此給出了明確的規(guī)定：第六條(應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一) 截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口連續(xù)滿(mǎn)一年，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。第七條(應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二) 截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口未滿(mǎn)一年，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口： (一)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女; (二)因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶(hù)的; (三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的; (四)海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的; (五)本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)(境)而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶(hù)口，后又恢復(fù)戶(hù)口的; (六)本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶(hù)口，后又恢復(fù)戶(hù)口的; (七)市政府規(guī)定的其他情形。第八條(應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三) 房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶(hù)口，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口： (一)有本市常住戶(hù)口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口; (二)戶(hù)口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的); (三)因應(yīng)征入伍而注銷(xiāo)戶(hù)口的人員; (四)因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷(xiāo)戶(hù)口的人員; (五)戶(hù)口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿(mǎn)兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口; (六)市政府規(guī)定的其他情形。

上海集體土地拆遷安置人口怎么認(rèn)定

4，上海拆遷是按戶(hù)口還是面積分

上海拆遷是按面積進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第三十三條（居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額）拆遷居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)和被拆除房屋的建筑面積確定。執(zhí)行本細(xì)則第三十五條、第三十六條、第三十七條第一款和第三款規(guī)定時(shí)，適用被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。本條所稱(chēng)的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。已購(gòu)公有居住房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。擴(kuò)展資料：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》：第二十一條（拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（一）被拆除房屋的建筑面積；（二）貨幣補(bǔ)償金額；（三）補(bǔ)償安置方式；（四）搬遷期限；（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂，由拆遷當(dāng)事人參照使用。拆遷期限屆滿(mǎn)后的30日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。參考資料：搜狗百科——上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則

面積是基礎(chǔ)。人口多符合困難戶(hù)條件可以另外獲得補(bǔ)償根據(jù)“71號(hào)令”房屋征收分為兩種情況，一種是為了公共利益的房屋征收，一種是舊城區(qū)改建征收，兩種情況下的征收補(bǔ)償方式略有不同，但主要為按照面積給與補(bǔ)償，同時(shí)居住困難戶(hù)有保障補(bǔ)貼。例如：享受托底保障的被征收戶(hù)，可購(gòu)買(mǎi)的安置房屋的面積和房型，以托底保障對(duì)象每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選購(gòu)。此外，被認(rèn)定為居住困難的人員，也可按每人22平方米的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)安置房屋。原則上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的購(gòu)買(mǎi)實(shí)行“一證一套”，鼓勵(lì)自行購(gòu)房。所謂“一證一套”，是指被征收戶(hù)每戶(hù)原則上只能選購(gòu)一套安置房，所選房屋的價(jià)值總額不得超出補(bǔ)償金額。基地提供安置房源時(shí)，不再考慮被征收戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)，經(jīng)認(rèn)定符合居住困難戶(hù)條件的，居住困難戶(hù)保障補(bǔ)貼可用于購(gòu)買(mǎi)本地塊安置房源。更多最新上海拆遷政策解讀可以關(guān)注筆者的微信公眾號(hào)或頭條號(hào)“舊改征收律師”。

拆遷首先是按照房屋的面積來(lái)計(jì)算，其次按照人口的多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)助！比如你家的房子是50平方米，有九口人，你們當(dāng)?shù)囟紩?huì)有一個(gè)最低的房屋補(bǔ)助面積，比如我們這里，一個(gè)人最低是27個(gè)平方米，也就是說(shuō)其余的大致七口人，可以每個(gè)人獲得拆遷方補(bǔ)助的27個(gè)平方米，但是如果你們家的房子是500平方米，你們這個(gè)補(bǔ)助就會(huì)自動(dòng)清除！拆遷生活補(bǔ)助，是按照人頭來(lái)分！具體的補(bǔ)助面積，看每個(gè)地方的政策，所以無(wú)法給出準(zhǔn)確的答案！

你好。嚴(yán)格意義上講，并不存在按戶(hù)不按戶(hù)分的政策。不清楚你們家是公房還是私房，我分開(kāi)回答。如果是公房，以租賃合同記載的承租人為補(bǔ)償對(duì)象，依照租賃合同上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置協(xié)議由承租人簽訂，補(bǔ)償款補(bǔ)給承租人，由承租人對(duì)同住人進(jìn)行安置。同住人就是指的是在被拆遷房屋里的戶(hù)口本所列戶(hù)口并實(shí)際居住的人。如果是私房，以房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象，依照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷安置協(xié)議由所有權(quán)人簽訂，補(bǔ)償款補(bǔ)給所有權(quán)人，由所有權(quán)人對(duì)其他家庭成員進(jìn)行安置。也就是說(shuō)，拆遷補(bǔ)償安置主要是按面積來(lái)補(bǔ)償?shù)?，跟?hù)口沒(méi)關(guān)系。當(dāng)然，如果你們家房子屬于上海市111號(hào)令中規(guī)定的可以按面積標(biāo)準(zhǔn)置換的房屋，安置后的面積達(dá)不到最低住房標(biāo)準(zhǔn)的，以每人為單位補(bǔ)足到最低住房標(biāo)準(zhǔn)。