上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定2004年，部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房

來源：整理時間：2023-03-29 22:02:41 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房
2，上海小區(qū)有明確規(guī)定不能開公司辦公的嗎有沒有臺案什么時候施行
3，不是門市房而事實上是已取得營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶房屋拆遷是否安
4，上海市最新的物業(yè)管理條例

1，部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房

比如電梯出故障維修要一萬，而電梯是屬于公共設(shè)施設(shè)備，該設(shè)施是本樓幢本梯位全體業(yè)主的共有產(chǎn)權(quán)，即要求本梯位全體業(yè)主按照建筑面積共同分撒該費用。

業(yè)主共同擁有的部分，包括分攤、公攤，公用設(shè)施、設(shè)備，比如電梯、樓道、樓梯等等。但是這些都有公共維修基金里出，各個項目在入住的時候都會繳納一筆公共維修基金的，不需要業(yè)主再單獨出錢；除非業(yè)主的公共維修基金已經(jīng)用完，但是這種情況業(yè)委會和物業(yè)必須公示的。再看看別人怎么說的。

部分共用部分的所需費用由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房

2，上海小區(qū)有明確規(guī)定不能開公司辦公的嗎有沒有臺案什么時候施行

小區(qū)內(nèi) 你可以打擦邊球的按理說你的小區(qū)是不能掛牌（辦公）的但是你找找物業(yè) 幫幫忙給幾顆小甜棗吃吃說是個零時的不會擾民的打哈哈咯如果動到法律了那就沒意思了純粹“拼牛”而已我早年血氣方剛吃過這虧

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）第二十八條明確規(guī)定：“業(yè)主、使用人應(yīng)當按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)”（本規(guī)定自2004年11月1日起施行）。開軟件公司之類高新企業(yè)雖然沒有“噪音”，但是必須嚴格按規(guī)定執(zhí)行。

上海小區(qū)有明確規(guī)定不能開公司辦公的嗎有沒有臺案什么時候施行

3，不是門市房而事實上是已取得營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶房屋拆遷是否安

在上海已經(jīng)是不可以，在你地區(qū)你可以去房產(chǎn)管理部門咨詢一下。上海在2004年8月上海市人大常委會會議表決通過的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，除非獲得規(guī)劃部門的批準，否則不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)?！兑?guī)定》并從當年11月1日起執(zhí)行。你在95年購買旦旦測稈爻飛詫時超江的，如果你在上海就不可以，也不受法律保護了。但每個地區(qū)都是不同的，我想你應(yīng)該可以的，因為相對來講上海各項法規(guī)都制定的比較早。第二，你現(xiàn)在確實自己在經(jīng)營的話，你可以向他要求解決工作、生活問題，有類似農(nóng)村拆遷一樣。拆除一半，已經(jīng)不能經(jīng)營使用，等同全拆，對方應(yīng)該重新給你安置一個廠房，面積可以足額補償，電話移機、空調(diào)移機、搬遷費等都可以適當補償，但誤工之類費用一般不予支持，但你有要求可以提出，他賠與不賠是另外一回事。補充一點，如果對方是以商業(yè)盈利目的拆遷的，你應(yīng)該可以適當多提一點要求，如果是市政、綠化、環(huán)保等公用事業(yè)拆遷，你的要求要兌現(xiàn)，就有點難度了。是我經(jīng)常處理事件后的總結(jié)，不一定完全正確。以上建議供你參考，要求解決生活、工作很重要，民生問題，從中央到地方都是很重視的，你要相信政府。假如你另有工作，出租給別人經(jīng)營就另當別論了。

不是門市房而事實上是已取得營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶房屋拆遷是否安

4，上海市最新的物業(yè)管理條例

為了推進《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項目復(fù)驗的有關(guān)事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責任事故，無有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》，項目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項目的相關(guān)資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項目進行預(yù)評，通過預(yù)評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復(fù)驗 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》進行復(fù)驗并填寫復(fù)驗表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗后，報建設(shè)部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項目申報和對歷年獲得建設(shè)部示范項目復(fù)驗的有關(guān)事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責任事故，無有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》，項目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項目，根據(jù)申報條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區(qū)縣房地局申報并提供申報項目的相關(guān)資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報表》（企業(yè)可從上海房地資源網(wǎng)（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報項目進行預(yù)評，通過預(yù)評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復(fù)驗 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標準及評分細則》進行復(fù)驗并填寫復(fù)驗表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目，區(qū)縣房地局匯總情況報市局物業(yè)處復(fù)驗后，報建設(shè)部建議撤消其示范項目稱號。

需要《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書》可以聯(lián)系我

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責與分工； 2、業(yè)主大會與業(yè)委會制度有很大調(diào)整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業(yè)委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)小區(qū)經(jīng)理要取得相應(yīng)資質(zhì)與職業(yè)資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業(yè)公司要加強管理并建立設(shè)施設(shè)備維修、運行和養(yǎng)護的資料，明確移交資料。 4、物業(yè)使用與維護方面，確認了建設(shè)單位應(yīng)當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業(yè)主大會情況下如何使用維修資金等等內(nèi)容。總之，從49條調(diào)整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。