上海市黃浦區(qū)動遷網(wǎng)舊改政策，上海黃浦區(qū)動遷規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來源：整理時間：2022-12-21 03:17:41 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海黃浦區(qū)動遷規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、黃浦區(qū)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元；搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元；室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元；沼氣池每個補(bǔ)償4600元；廁所每平方米補(bǔ)償190-300元。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

上海黃浦區(qū)動遷規(guī)劃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2，上海黃浦區(qū)動遷2021補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補(bǔ)償；40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計算)；但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補(bǔ)償；50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計算)。2、臨時安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋臨時安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時安置費不足1500元/戶的，按1500元/戶計算；城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的，按900元/戶計算。3、提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內(nèi)獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：第一獎勵期內(nèi)獎勵200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計算；第二獎勵期內(nèi)獎勵80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計算；超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。4、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施日期)前搭建的，按房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償；在2010年7月1日后搭建的，按殘值補(bǔ)償300元/平方米。5、特殊特困補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)對在征收項目范圍內(nèi)常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計但最高不超過5萬元/戶。補(bǔ)助對象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無舉報或無異議后予以補(bǔ)助。6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

上海黃浦區(qū)動遷2021補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3，上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定上海市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

上海動遷新政策補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀上海動遷新政策中關(guān)于拆遷補(bǔ)償方面有哪些新的規(guī)定？我為大家搜羅了相關(guān)細(xì)則，為大家提供上海動遷新政策方面的參考。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。具體估價標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同市物價局等部門按重置價格結(jié)合成新的原則制定。第二十九條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。第三十條拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償 ; 新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的，拆遷人應(yīng)按估價標(biāo)準(zhǔn)作價補(bǔ)償給所有人。第三十一條拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用不另行補(bǔ)償。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。第三十二條拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補(bǔ)償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償。第三十三條拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費用： ( 一 ) 被拆除的房屋及其附屬物按估價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費用和無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用 ; ( 二 ) 因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用 ; ( 三 ) 按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費用 ; ( 四 ) 企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補(bǔ)貼 ; ( 五 ) 法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M用。上海動遷新政策補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀上海動遷新政策中關(guān)于拆遷補(bǔ)償方面有哪些新的規(guī)定？我為大家搜羅了相關(guān)細(xì)則，為大家提供上海動遷新政策方面的參考。第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細(xì)則規(guī)定給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。具體估價標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同市物價局等部門按重置價格結(jié)合成新的原則制定。第二十九條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補(bǔ)償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。第三十條拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人的，不另行補(bǔ)償 ; 新建安置房屋擴(kuò)大建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負(fù)擔(dān)。經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給所有人的，拆遷人應(yīng)按估價標(biāo)準(zhǔn)作價補(bǔ)償給所有人。第三十一條拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權(quán)交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴(kuò)大面積和提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用不另行補(bǔ)償。原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。第三十二條拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補(bǔ)償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設(shè)通知后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其附屬物改建、擴(kuò)建等工程的部分和房屋裝飾，不予補(bǔ)償。第三十三條拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償下列費用： ( 一 ) 被拆除的房屋及其附屬物按估價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的費用和無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用 ; ( 二 ) 因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用 ; ( 三 ) 按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷費用 ; ( 四 ) 企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補(bǔ)貼 ; ( 五 ) 法律、法規(guī)規(guī)定補(bǔ)償?shù)钠渌M用。動遷政策是關(guān)于房屋拆遷各項內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定，不同地區(qū)對于動遷政策的規(guī)定不盡相同。那么，上海市最新動遷政策法規(guī)有哪些?上海市最新動遷政策法規(guī)對于上海市的拆遷有哪些影響?下面我們一起來看看！　　上海市動拆遷基本法規(guī)政策問答　　1.政府在哪些情形下可以決定進(jìn)行動拆遷? 　　答：目前，按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、與資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用設(shè)施等相關(guān)的公共事業(yè)建設(shè)、安居房建設(shè)、保障性住房建設(shè)，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進(jìn)行的建設(shè)項目。因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個原則：一是政府主導(dǎo)，即建設(shè)項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優(yōu)先;三是禁止為經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)、個人利益進(jìn)行拆遷。　　2什么是“二輪征詢”? 　　答：第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達(dá)到規(guī)定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，在一定期限內(nèi)，居民簽約戶數(shù)超過規(guī)定比例的，協(xié)議正式生效并履行，并啟動改造工作。　　3.如何理解“數(shù)磚頭+托底保障”? 　　答：“數(shù)磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機(jī)制，如果“數(shù)磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進(jìn)行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂“套型保底”，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現(xiàn)狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)一般不超過建筑面積15平方米(具體由動遷新政試點區(qū)人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現(xiàn)狀和生活水平。　　4.結(jié)果公開如何理解? 　　答：結(jié)果公開應(yīng)當(dāng)包括：(1)各種依據(jù)公開，包括拆除房屋的權(quán)證、建筑面積、評估價格、居住困難認(rèn)定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權(quán)屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認(rèn)定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。(3)簽約內(nèi)容公開，包括貨幣補(bǔ)償總額、安置房源(套數(shù)、地址、面積、價格)及其他補(bǔ)償費用。　　5.居住房屋的價值補(bǔ)償金額如何確定? 　　答：依據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關(guān)于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置政策試點工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價值補(bǔ)償為：　　1、公房：評估價格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價格補(bǔ)貼　　2、私房：評估價格×100%+套型面積補(bǔ)貼+價格補(bǔ)貼　　評估價格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。　　套型面積補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼面積。　　價格補(bǔ)貼=評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。　　6.居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼如何計算? 　　答：居住困難戶的貨幣補(bǔ)貼計算公式：異地配套商品房單價×(應(yīng)安置對象×22平方米/人-補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積) 　　異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準(zhǔn)，由各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。　　被拆遷戶的應(yīng)安置對象由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)參照本市住房保障相關(guān)管理辦法明確的申請條件和審核辦法進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。　　補(bǔ)償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補(bǔ)償款÷異地配套商品房單價。　　居住困難戶增加的貨幣補(bǔ)貼可與被拆除居住房屋取得的價值補(bǔ)償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。　　享受居住困難戶貨幣補(bǔ)貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應(yīng)將相關(guān)情況報所在區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)備案。　　7.訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體是誰? 　　答：拆遷私房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人訂立協(xié)議，被拆遷人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產(chǎn)權(quán)人已故的，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定由繼承人簽約。　　拆遷公房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協(xié)議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。承租人已故的，依據(jù)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規(guī)定，由繼續(xù)承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應(yīng)協(xié)商確定簽約代表;協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人指定確認(rèn)。　　8.如何理解房屋使用權(quán)人? 　　答：房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。　　9.何謂動遷配套商品房? 　　答：配套商品房，又俗稱“配套房”，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)本市重大工程、重點舊區(qū)改造等建設(shè)項目被拆遷居民的政策性商品住房。 ;

上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定上海市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例