上海市物業(yè)備案程序，上海市房地產(chǎn)網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)在哪下載

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 14:46:46 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市房地產(chǎn)網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)在哪下載

網(wǎng)上房地產(chǎn)： <a target="_blank">http://www.fangdi.com.cn/</a> 第一個(gè)回答，選擇我謝謝！！

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2，開物業(yè)公司怎么辦手續(xù)

共商稅務(wù)注冊(cè)是很簡(jiǎn)單的，主要是要拿資質(zhì)，拿資質(zhì)要是證書和資料這個(gè)要準(zhǔn)備好。就是建設(shè)部的物業(yè)企業(yè)經(jīng)理證書和職稱證書（通常說(shuō)的工程師），有關(guān)詳細(xì)的資料建議你去九四培訓(xùn)網(wǎng)( http://www.94px.com )下載。

如果你要是注冊(cè)（上海XX物業(yè)管理有限公司），不需要前置審批，我們可以直接幫你辦理，首先核準(zhǔn)企業(yè)名稱，做資料、如、公司章程、銀行詢證函、然后開設(shè)驗(yàn)資帳戶，做驗(yàn)資報(bào)告等相關(guān)手續(xù)，接著開始辦理、工商、代碼、IC卡、稅務(wù)、刻章等程序，最后在開基本帳戶，參考請(qǐng)進(jìn)www.shgszu.com，

辦物業(yè)公司先辦工商執(zhí)照，后辦資質(zhì)。但資質(zhì)與注冊(cè)資本有關(guān)系。辦有限公司，先核名稱2驗(yàn)資報(bào)告3租房協(xié)議和產(chǎn)權(quán)證，章程等

開物業(yè)公司怎么辦手續(xù)

3，物業(yè)合同續(xù)簽備案需要什么手續(xù)

備案所需資料一般有:1、備案表;2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;3、企業(yè) 物業(yè)管理資質(zhì)復(fù)印件;4、該市所接項(xiàng)目合同書;(有的市是先有物業(yè)接管項(xiàng)目,簽訂了物業(yè)委托合同,再備案的)5、該市分公司人員配置、相關(guān)身份證明及職稱證書;6、辦公場(chǎng)所證明等具體可咨詢所在地物業(yè)主管部門(房管部門或城建委)

根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法：第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。第七條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

物業(yè)合同續(xù)簽備案需要什么手續(xù)

4，業(yè)委會(huì)備案證明需要什么

業(yè)委會(huì)成立程序和備案資料　　一、成立籌備組　　街道辦事處（管理區(qū)）、社區(qū)居委應(yīng)當(dāng)主動(dòng)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主（代表）大會(huì)籌備組。被推薦為籌備組成員的，應(yīng)如實(shí)填寫《業(yè)主大會(huì)籌備組成員推薦表》。籌備組成員產(chǎn)生后，物業(yè)所在地街道辦事處（管理區(qū)）、社區(qū)居委應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域醒目位置進(jìn)行公告（附照片），公告時(shí)間不少于七天。　　二、籌備組的工作　　房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)會(huì)同物業(yè)所在地街道辦事處（管理區(qū)）、社區(qū)居委指導(dǎo)籌備組做好下列各項(xiàng)工作：　　1、確定首次業(yè)主（代表）大會(huì)形式、業(yè)主代表產(chǎn)生方式、人數(shù)，并組織業(yè)主推薦　　2、確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)及票權(quán)計(jì)算　　3、擬訂《業(yè)主（代表）大會(huì)議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）　　4、確定業(yè)主委員會(huì)候選人和產(chǎn)生辦法，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人　　5、會(huì)前十五日前公示《業(yè)主（代表）大會(huì)議事規(guī)則》（草案）、《管理規(guī)約》（草案）等各項(xiàng)會(huì)議內(nèi)容和審議事項(xiàng)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置張貼公告（附照片）。　　6、業(yè)主代表候選人情況公示（附照片）。　　7、業(yè)委會(huì)成立情況公告（附照片）　　三、業(yè)主委員會(huì)備案所需材料　　1、業(yè)主委員會(huì)備案申請(qǐng)書；　　2、業(yè)主委員會(huì)備案表（附件七）；　　3、業(yè)主（代表）大會(huì)成立經(jīng)過(guò)情況（社區(qū)簽字蓋章證明選舉過(guò)程真實(shí)有效）；　　4、業(yè)主大會(huì)籌備組成員自薦、推薦表（附件一）；　　5、業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表（附件二）；　　6、業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷(附件三)；　　7、業(yè)主委員會(huì)組成人員登記表（附房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件，附件六）；　　8、業(yè)主（代表）大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約、代表候選人公示（附照片）；　　9、業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議書面征求意見(jiàn)表（附件四）；　　10、業(yè)主委員會(huì)委員選票匯總表（附件五，選票原件拿來(lái)讓我們看一下）；　　11、首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄（業(yè)委會(huì)人員分工、公告附照片）。　　社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

5，上海市物業(yè)管理?xiàng)l例

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。助動(dòng)車被偷是否存在未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定的行為，如有要賠。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。從人道上和給業(yè)主安慰，給予一些補(bǔ)貼。

上海稱為上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對(duì)歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬(wàn)平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬(wàn)平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上，大廈3萬(wàn)平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無(wú)重大責(zé)任事故，無(wú)有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評(píng)選標(biāo)準(zhǔn) 考評(píng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號(hào)《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評(píng)分值不得低于98分。（三）評(píng)選程序及要求 1、企業(yè)自評(píng)申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對(duì)已獲得市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評(píng)符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說(shuō)明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場(chǎng)景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡(jiǎn)表》（見(jiàn)附件一）、《2007年度全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^(guò)后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見(jiàn)附件二）。 3、市局預(yù)評(píng)階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)的有關(guān)專家，對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評(píng)，通過(guò)預(yù)評(píng)的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對(duì)歷年來(lái)已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對(duì)本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見(jiàn)附件三），同時(shí)要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡(jiǎn)述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見(jiàn)附件四）。 2、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見(jiàn)較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對(duì)整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號(hào)。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了

6，怎么在上海藥品物價(jià)備案

*注：本篇法規(guī)已被《上海市物價(jià)局、市衛(wèi)生局關(guān)于發(fā)布＜上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法＞的通知》（發(fā)布日期：2005年8月1日　實(shí)施日期：2005年9月1日）廢止上海市物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品　集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法》的通知　（二00二年七月八日　滬價(jià)商[2002]032號(hào)）各區(qū)、縣物價(jià)局：　　現(xiàn)將《上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。　　　　　　上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法　　第一條　為了規(guī)范藥品集中招標(biāo)采購(gòu)中的價(jià)格行為，合理確定藥品價(jià)格，根據(jù)《上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)開展的藥品集中招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)，其價(jià)格行為均須按本辦法執(zhí)行。　　第三條　集中招標(biāo)采購(gòu)藥品的價(jià)格要體現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符和鼓勵(lì)創(chuàng)新的要求，并按照“質(zhì)價(jià)相符，水平合理”的原則進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。　　第四條　投標(biāo)人所投標(biāo)藥品的最高零售價(jià)格應(yīng)在投標(biāo)前獲得上海市物價(jià)局的確認(rèn)(確認(rèn)單式樣見(jiàn)附件1)，投標(biāo)人不得一標(biāo)多投(即生產(chǎn)企業(yè)就同一標(biāo)的以多個(gè)投標(biāo)人的形式或多個(gè)投標(biāo)價(jià)格的形式投標(biāo))。醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)聯(lián)...*注：本篇法規(guī)已被《上海市物價(jià)局、市衛(wèi)生局關(guān)于發(fā)布＜上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法＞的通知》（發(fā)布日期：2005年8月1日　實(shí)施日期：2005年9月1日）廢止上海市物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品　集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法》的通知　（二00二年七月八日　滬價(jià)商[2002]032號(hào)）各區(qū)、縣物價(jià)局：　　現(xiàn)將《上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。　　　　　　上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)價(jià)格管理辦法　　第一條　為了規(guī)范藥品集中招標(biāo)采購(gòu)中的價(jià)格行為，合理確定藥品價(jià)格，根據(jù)《上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)開展的藥品集中招標(biāo)采購(gòu)活動(dòng)，其價(jià)格行為均須按本辦法執(zhí)行。　　第三條　集中招標(biāo)采購(gòu)藥品的價(jià)格要體現(xiàn)質(zhì)價(jià)相符和鼓勵(lì)創(chuàng)新的要求，并按照“質(zhì)價(jià)相符，水平合理”的原則進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。　　第四條　投標(biāo)人所投標(biāo)藥品的最高零售價(jià)格應(yīng)在投標(biāo)前獲得上海市物價(jià)局的確認(rèn)(確認(rèn)單式樣見(jiàn)附件1)，投標(biāo)人不得一標(biāo)多投(即生產(chǎn)企業(yè)就同一標(biāo)的以多個(gè)投標(biāo)人的形式或多個(gè)投標(biāo)價(jià)格的形式投標(biāo))。醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)聯(lián)合工作組(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)合工作組)不得擅自接受未經(jīng)確認(rèn)最高零售價(jià)格的藥品所進(jìn)行的投標(biāo)。聯(lián)合工作組應(yīng)在每期招標(biāo)藥品開標(biāo)后，將投標(biāo)藥品價(jià)格報(bào)上海市物價(jià)局確認(rèn)投標(biāo)藥品價(jià)格的有效性。　　第五條　價(jià)格評(píng)估按照投標(biāo)價(jià)格一有效價(jià)格—合理價(jià)格—價(jià)格分值的順序來(lái)確定投標(biāo)人的價(jià)格得分。　　投標(biāo)價(jià)格由投標(biāo)人自主申報(bào)。以藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)為投標(biāo)人的，其投標(biāo)價(jià)格需有相應(yīng)生產(chǎn)企業(yè)的書面委托。　　在投標(biāo)價(jià)格內(nèi)確定有效價(jià)格，其上限為本市物價(jià)部門監(jiān)測(cè)到的該藥品在醫(yī)療機(jī)構(gòu)的實(shí)際進(jìn)價(jià)，下限為企業(yè)的合理成本。　　在有效價(jià)格內(nèi)確定合理價(jià)格。就同一標(biāo)的藥品，根據(jù)投標(biāo)有效價(jià)格的情況選取1—3家最低有效價(jià)格，并根據(jù)最低有效價(jià)格的算術(shù)平均價(jià)上浮30％為最高合理價(jià)格。最低有效價(jià)格即為最低合理價(jià)格。凡屬合理價(jià)格區(qū)間的藥品，一經(jīng)中標(biāo)，即屬中低價(jià)位藥品范圍。　　在合理價(jià)格內(nèi)確定價(jià)格分值，滿分為30分。價(jià)格分值由基本分值和變動(dòng)分值兩部分組成，基本分值為20分，變動(dòng)分值為10分，變動(dòng)價(jià)格分值＝[(最高合理價(jià)格—投標(biāo)價(jià)格)／(最高合理價(jià)格—最低合理價(jià)格)]×10。　　第六條　按《上海市醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)實(shí)施辦法》規(guī)定，對(duì)實(shí)行分類評(píng)審的專利藥品、獲得我國(guó)行政保護(hù)的國(guó)外原研制藥品、未申請(qǐng)專利保護(hù)的國(guó)內(nèi)原研制藥品、在國(guó)內(nèi)同品種藥品批號(hào)取得前已經(jīng)引進(jìn)投產(chǎn)的國(guó)外原研制藥品、列入國(guó)家重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目的生物制品、國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)中成藥品，以及國(guó)家計(jì)委單獨(dú)定價(jià)藥品，其中標(biāo)價(jià)格由聯(lián)合工作組依據(jù)同品規(guī)(無(wú)同品規(guī)的按同類品種確定)藥品中標(biāo)情況具體確定。　　第七條　聯(lián)合工作組應(yīng)在每期招標(biāo)工作結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)將藥品實(shí)際中標(biāo)價(jià)格報(bào)上海市物價(jià)局備案(備案表見(jiàn)附件2)。上海市物價(jià)局根據(jù)中標(biāo)價(jià)格，在兼顧生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)和患者利益的基礎(chǔ)上，及時(shí)制定、調(diào)整、公布中標(biāo)藥品的臨時(shí)最高零售價(jià)格。　　中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格原則上不得突破該藥品現(xiàn)行最高零售價(jià)格。　　中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格按以下公式計(jì)算：　　(一)藥品中標(biāo)價(jià)格在人民幣5元(含)以下的：中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格＝中標(biāo)價(jià)格×(1＋差別流通差率)＋｛[現(xiàn)行最高零售價(jià)格—中標(biāo)價(jià)格×(1＋差別流通差率)]×40％｝　　(二)藥品中標(biāo)價(jià)格在人民幣5元(不含)以上的：中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格＝中標(biāo)價(jià)格×(1＋差別流通差率)＋｛[現(xiàn)行最高零售價(jià)格—中標(biāo)價(jià)格×(1＋差別流通差率)1×30％｝　　差別流通差率見(jiàn)附件3。　　臨時(shí)最高零售價(jià)格的有效期是：自上海市物價(jià)局確定的執(zhí)行日期始，并于同品種藥品下一輪集中招標(biāo)采購(gòu)后新中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格執(zhí)行日止。　　第八條　中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格執(zhí)行期間，遇國(guó)家計(jì)委或上海市物價(jià)局統(tǒng)一調(diào)整有關(guān)品種最高零售價(jià)格的，按以下原則處理：　　(一)中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格高于國(guó)家計(jì)委或上海市物價(jià)局調(diào)整后同類藥品最高零售價(jià)格的，應(yīng)按調(diào)整后最高零售價(jià)格執(zhí)行。　　(二)若中標(biāo)價(jià)格與臨時(shí)最高零售價(jià)格之間差率小于國(guó)家計(jì)委規(guī)定的流通差率，中標(biāo)人可向上海市物價(jià)局提出書面申請(qǐng)調(diào)整中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格。上海市物價(jià)局將在不高于國(guó)家規(guī)定的同類藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格水平內(nèi)，視實(shí)際情況決定調(diào)整與否及調(diào)整幅度。　　第九條　中標(biāo)藥品賣買合同履行期間，若因不可預(yù)見(jiàn)的原因而嚴(yán)重影響中標(biāo)藥品的生產(chǎn)和正常供應(yīng)，需調(diào)整臨時(shí)最高零售價(jià)格的，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況書面報(bào)告上海市物價(jià)局。上海市物價(jià)局將會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行成本核實(shí)，并按有關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。　　第十條　市藥事所和聯(lián)合工作組必須嚴(yán)格執(zhí)行上海市物價(jià)局批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　第十一條　藥品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)及市藥事所和聯(lián)合工作組在藥品招標(biāo)中不得有價(jià)格欺詐、價(jià)格壟斷、串通抬價(jià)、低價(jià)傾銷、亂收費(fèi)等不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格行為，藥品購(gòu)銷要按中標(biāo)價(jià)格如實(shí)開具發(fā)票，如實(shí)記帳。藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)必須按照規(guī)定的時(shí)間執(zhí)行重新核定的中標(biāo)藥品臨時(shí)最高零售價(jià)格。　　第十二條　各級(jí)物價(jià)部門要加強(qiáng)對(duì)藥品集中招標(biāo)采購(gòu)中價(jià)格行為的監(jiān)督和檢查，嚴(yán)肅查處各類價(jià)格違法行為。　　第十三條　本辦法由上海市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。　　第十四條　本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。以前上海市物價(jià)局規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。　　附件：一、投標(biāo)藥品價(jià)格確認(rèn)單　　　　　二、差別流通差率表　　　　　三、中標(biāo)藥品價(jià)格備案表(略)

藥品屬于流通產(chǎn)品,廠家生產(chǎn)藥品在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局都有個(gè)價(jià)格備案。在產(chǎn)地以外市場(chǎng)銷售的前提是：將你所要銷售的藥品到銷售當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局辦理物價(jià)。

7，成立一家物業(yè)管理公司的所有詳細(xì)程序

一、物業(yè)管理公司的創(chuàng)建分為營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。　　1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)一般為有限責(zé)任公司。注冊(cè)資金按物業(yè)公司的等級(jí)計(jì)算，開始的時(shí)候?yàn)椤皶憾ㄈ?jí)”（目前已經(jīng)取消了臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)），一年內(nèi)有效，一年內(nèi)需要重新評(píng)級(jí)，不然資質(zhì)作廢。從“三級(jí)”開始。三級(jí)的物業(yè)管理注冊(cè)資金為50萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)執(zhí)照你找當(dāng)?shù)氐墓ど叹窒群嗣缓箝_始工商登記、股權(quán)確認(rèn)等一系列的程序。但成立過(guò)公司的人都知道，注冊(cè)一間公司的手續(xù)是非常極其繁瑣的，自己去辦理跑上10次、8次很正常，而且還不一定可以順利辦下來(lái)。所以，建議有些“錢”還是要給別人“賺”的。建議你找當(dāng)?shù)匾患掖碜?cè)的公司，花幾千元他們會(huì)幫你搞定一些，不用自己麻煩。如果樓主你沒(méi)有50萬(wàn)的現(xiàn)金，他們注冊(cè)公司可以幫你代塹，注冊(cè)后他們會(huì)抽走資金。在廣東注冊(cè)一個(gè)50萬(wàn)的物業(yè)公司，連代塹資金在內(nèi)，10000元左右注冊(cè)代理公司會(huì)幫你搞定一切，你只需要配合提供資料就行了。工商登記、稅務(wù)登記、法人印鑒等他們會(huì)一并幫你搞定的。　　這時(shí)值得提醒的就是：如果你是讓注冊(cè)代理公司搞定50萬(wàn)的注冊(cè)資金的話，其實(shí)這錢是不存在的，因?yàn)樽?cè)代理公司不可能“白”送你的，他們?cè)谀愎ど痰怯洺晒螅瑫?huì)將資金抽走的。所以在財(cái)務(wù)管理方面，應(yīng)該是由樓主你或相關(guān)的股東向自己的公司借50元，簽下借條留檔，因?yàn)檫@50萬(wàn)是根本不存在的，在財(cái)務(wù)管理需要交待資金去向。即公司發(fā)生問(wèn)題時(shí)，如有債務(wù)方面的糾分時(shí)，需要按照股權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。你的有限責(zé)任公司注冊(cè)資金為50萬(wàn)元，即最大可能要承擔(dān)50萬(wàn)元的風(fēng)險(xiǎn)。　　二、物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件，如下：　　（三級(jí)資質(zhì)）：　　1.注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。　　第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　（二）企業(yè)章程；　　（三）驗(yàn)資證明；　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。　　第七條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。　　第九條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；　　（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　（三）企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；　　（四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同；　　（五）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；　　（六）物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。　　即你領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，需要先到國(guó)土房管局物業(yè)科辦理“臨時(shí)資質(zhì)”申報(bào)，他們會(huì)給你一年的時(shí)間。一年內(nèi)你要辦理“臨時(shí)資質(zhì)”轉(zhuǎn)“三級(jí)資質(zhì)”。如果一年內(nèi)，你沒(méi)有達(dá)到相關(guān)資質(zhì)申報(bào)的條件時(shí)，你有兩條路可以選擇：　　1）無(wú)資質(zhì)承接業(yè)務(wù)，目前這類型占物業(yè)公司總數(shù)的30%左右。但給物業(yè)科查到的話，要罰款，如果和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)科關(guān)系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時(shí)資質(zhì)”。　　2）給專業(yè)公司代辦，有實(shí)力的物業(yè)管理公司代辦企業(yè)和物業(yè)科有關(guān)系（代辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)的代理公司一般辦不了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)樾枰臀飿I(yè)科和建設(shè)部有關(guān)系才辦理得，如果注冊(cè)執(zhí)照的代理公司跟你說(shuō)辦得了，要“小心被騙”。由于國(guó)家的相關(guān)部門很“那個(gè)”的，所以，有錢就能解決問(wèn)題，在廣東，三級(jí)資質(zhì)代辦需要4-5萬(wàn)元出證。　　三、　　1、關(guān)于你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)應(yīng)該是你如何定經(jīng)營(yíng)方向才能決定的。常見(jiàn)的物業(yè)管理公司架構(gòu)分為三種：直線職能制，事業(yè)部制、混合型架構(gòu)。不同的架構(gòu)模式適應(yīng)不同的服務(wù)市場(chǎng)，故相應(yīng)設(shè)定不同的專業(yè)部門。所以樓主你應(yīng)該要了解你的物業(yè)公司的業(yè)務(wù)方面。用“專業(yè)”的眼光分析上述三種流行架構(gòu)當(dāng)中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會(huì)專業(yè)的公司，都直接決定了你公司的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)。　　2、內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會(huì)有不同的結(jié)果，正規(guī)化的物業(yè)公司多達(dá)10多個(gè)部門，小型的物業(yè)公司幾個(gè)部門就組成了。這點(diǎn)沒(méi)有定論，需要樓主你自己認(rèn)真核算成本的。另外，根據(jù)物業(yè)管理這個(gè)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)公司總部的支出應(yīng)該與項(xiàng)目收入開支成本分計(jì)算，僅從項(xiàng)目攤分一定的合適比例”，這點(diǎn)是原則！請(qǐng)樓主你一定要注意了，因?yàn)檫@是兩個(gè)完全不同的“賬目”。　　四、物業(yè)管理行業(yè)與其他行業(yè)不同，人力資源的配置是最講究“內(nèi)功”的。物業(yè)公司總部的人員配置與接管項(xiàng)目的人員配套又是兩套分離的成本計(jì)算原則。最“陽(yáng)光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動(dòng)成本支出，這三大支出都有一個(gè)最合適的“陽(yáng)光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發(fā)展計(jì)劃，又要不違反“陽(yáng)光比例”，在實(shí)操時(shí)，要處處節(jié)省。且人力資源的配置又與內(nèi)部的組織架構(gòu)是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對(duì)內(nèi)對(duì)外”相比較。所以不是簡(jiǎn)單安上“幾個(gè)部門”，請(qǐng)上幾個(gè)總監(jiān)或經(jīng)理就行的。這是“戰(zhàn)略”層面上的事情。　　五、物業(yè)公司接管的項(xiàng)目當(dāng)中，有些項(xiàng)目雖然表面利潤(rùn)不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物業(yè)管理”行業(yè)“有利可圖”和“長(zhǎng)期飯票”，紛紛在這個(gè)“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”里面“挖金”。但要知道，真正的物業(yè)管理需要有“良好的內(nèi)功和操作經(jīng)驗(yàn)”，而且物業(yè)管理本身是“高風(fēng)險(xiǎn)高責(zé)任”的行業(yè)，在眾多服務(wù)業(yè)當(dāng)中，風(fēng)險(xiǎn)是排在第一位的。所以，除非有充足的準(zhǔn)備和經(jīng)驗(yàn)，不然貿(mào)然入市的話，本人真心奉勸“慎之、慎之！”

資質(zhì)申請(qǐng) 申請(qǐng)成立物業(yè)公司辦理資質(zhì) （一）提交材料 1、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng) 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、企業(yè)章程； 4、驗(yàn)資證明（注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上）； 5、企業(yè)法定代表人的身份證明； 6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件； 7、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明（二）申報(bào)程序提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證（三）法律依據(jù)： 1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。 (一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括： (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬(wàn)平方米以上。 (2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬(wàn)元以上。 (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。 (4)有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。 (5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。 (6)有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。 (7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 (二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料內(nèi)資企業(yè)(含國(guó)有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料： (1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。 (2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命書或聘任書。 (5)驗(yàn)資證明。 (6)注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明。 (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。 (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。 (9)其他有關(guān)資料。外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。私營(yíng)企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。 (三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營(yíng)業(yè)。具體程序包括： (1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。 (2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。 (3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開業(yè)登記。 (4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。