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本文目錄一覽

1，上海物業管理費收取標準
2，物業公司服務標準有哪些
3，誰能告訴我關于上海商鋪物業管理費的一個計算標準
4，物業服務四級標準
5，全國優秀物業管理住宅小區申請的條件
6，物業管理標準
7，上海市最新的物業管理條例

1，上海物業管理費收取標準

根據自己的標準來定價，然后去物價局批的。物業服務收費管理實施辦法

這個沒標準的各個小區物業根據自己的標準來定價，然后去物價局批的。

上海物業管理費收取標準

2，物業公司服務標準有哪些

可能參考滬價商（2005）011號《上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局關于印發上海市住宅物業服務分等收費管理暫行辦法的通知》，根據服務的標準不同有不同的收費標準。

物業公司服務標準有哪些

3，誰能告訴我關于上海商鋪物業管理費的一個計算標準

主如果在物業治理區域所產生的：人員工資物料費辦公費稅費和和和和等一切費用/物業總面積/12個月就可以得出每月和每平方米的治理費單價啊啊啊啊

問本地吧。。每個地區不一樣。算法也不雷同。

主如果在物業治理區域所產生的：人員工資物料費辦公費稅費和和和和等一切費用/物業總面積/12個月就可以得出每月和每平方米的治理費單價啊啊啊啊

誰能告訴我關于上海商鋪物業管理費的一個計算標準

4，物業服務四級標準

原發布者:liyanjun8571物業服務四級服務標準（上海市住宅物業服務分等收費標準）附件三：綜合管理附件四：公共區域衛生服務附件五：公共區域秩序服務附件六：公共區域綠化日常養護服務附件七：共用部位、共用設施日常運行、保養、維修服務：二類、三類

db33/t440-2003標準,其中路基:1.82km,水泥混凝土路面1.82km,路基寬度4.5m,路面寬度3.5m。應該是這個吧？ h t t p://wenku.baidu.com/view/515519eb6294dd88d0d26b83.html 百度文庫也有去掉http中間的空格

5，全國優秀物業管理住宅小區申請的條件

1、申報條件：（1）獲得全省城市物業管理優秀住宅小區、大廈滿1年以上；（2）住宅小區建筑面積5萬平方米以上、入住率達60％以上；（3）寫字樓或其他經營性大廈建筑面積達1萬平方米以上、使用率達80％以上；（4）高層住宅小區、住宅組團建筑面積在4萬平方米以上、入住率達60％以上。 2、申報材料：（1）地、市行業主管部門推薦上報文；（2）住宅小區、大廈考評驗收（預評）表；（3）全國城市物業管理優秀住宅小區、大廈達標申請表（一式叁份）。

根據建設部印發的《建設部關于修訂全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及有關考評驗收工作的通知》的相關規定要求，申報全國物業管理示范住宅小區需符合以下基本條件： 1、參評項目符合城市規劃建設要求，配套設施齊全。住宅小區、工業區建筑面積8萬平方米以上，別墅2萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，入住率或使用率達85％以上。 2、取得“省（自治區、直轄市）級物業管理示范項目”稱號一年以上。 3、物業管理企業已建立各項管理規章制度。 4、物業管理企業無重大責任事故。 5、未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴。

6，物業管理標準

標準的東西沒有聽說過，那要看實際情況的。一般1～3萬的小區配一個管理人員（就是意義上的管理處主任）就夠了；10萬左右的就配一個主任，二個管理人員，一個收費人員，當然，這也不是固定的，如果實際工作開展以后，你認為人不夠還是可以加的，或者是認為人太多，也可以減。至于保安吧，要看有幾個大門，一個大門一般配3個，如果大門很大，而且進出口不同，也不設兩個崗，不過1～3萬的小區，配3～4個保安就行了（其中一個是機動崗），如果小區比較大，可以設置1～2個巡邏崗。清潔人員呢，你就按1個人1.2～1.5萬平方米分配。維修人員要看小區新舊了，1～3萬的小區配1個足夠，至于比較大的小區，你就看著辦吧，2～5個，隨你配，不夠就加，太多就減。

你的這個問題是成本預算的一個問題，你要根據你所管理小區的實際情況出發。 1、企業屬于幾級資質，資質不一樣所提供的服務是不一樣的，人員也會隨之變動 2、小區所配置的硬件和所在位置環境如何，這也得看你實際需要變換啊 3、物管費是多少，你簽署提供那些服務（除日常服務外）都得看情況而定其次建議你，小區服務人員最好不要過于頻繁變動，這對企業對業戶都不好。如還有其他需要能幫上你的可以加115086289 (本人是從事物業管理工作的）

樓主問的是住宅物業管理服務標準,每個地方都會有個服務收費標準的.你是什么地方的?

目前我市物業管理服務費非住宅實行市場調節價，住宅實行政府指導價。居民小區如果成立了業委會，物業收費標準由業委會與物業公司在政府指導價的范圍內議定。沒有成立業委會的，物業收費標準由業主和物業公司通過合同形式約定，目前，淮南市居民小區物業管理費標準分為5個級別，價格從0.15元至0.50元每平方米。

7，上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從上海房地資源網（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。

需要《全國物業管理從業人員崗位證書》可以聯系我

《上海市住宅物業管理規定》…… 有以下幾點主要的不同： 1、明確細化了政府及各部門職責與分工； 2、業主大會與業委會制度有很大調整，主要從籌備組和換屆改選小組成員名單、業委會委員資格條件、印章與資料移交。 3、物業服務企業與物業小區經理要取得相應資質與職業資格證書，房管局要建立招投標平臺和信用信息平臺，物業公司要加強管理并建立設施設備維修、運行和養護的資料，明確移交資料。 4、物業使用與維護方面，確認了建設單位應當建立保修資金，急修項目及其處置方式，未成立業主大會情況下如何使用維修資金等等內容。總之，從49條調整為88條，更改幅度很大很大，很難用一兩句話說清楚。