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上海市房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議,上海二手房交易居間服務費協(xié)議如何簽

來源:整理 時間:2022-11-22 23:00:35 編輯:上海生活 手機版

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1,上海二手房交易居間服務費協(xié)議如何簽

應該是在看完房,交了意向金之后簽訂
當然需要支付中介費,由違約方承擔。

上海二手房交易居間服務費協(xié)議如何簽

2,房屋買賣居間合同經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商雙方約定辦理委托公證

是違約,起訴到法院即可。
在簽訂合同時,上面寫的是住家,你為什么還要簽訂合同呢? 如果合同沒有簽訂,僅僅只是交了定金,那么你們可以要求中介按你們的要求提供房屋,如果不符合你們的條件,你們可以先收集一些對你們有利的證據(jù),比如你們要求的房屋基本要求等,然后向中介提出建議,讓他們照你們的要求提供房屋,否則,中介費不支付。即便他們起訴要求你們付定金,你們有證據(jù)證明中介違約在先,所以也不必再承擔給付定金的義務了。法院也不會支持他們的請求的。

房屋買賣居間合同經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商雙方約定辦理委托公證

3,上海二手房屋買賣合同范本

上海二手房屋買賣合同(簡易范本)甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室(建筑面積 平方米,儲藏室 平方米,產(chǎn)權(quán)證號 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時,支付定金 ,即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔。七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,不適用本條款。十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,并將抽風機一臺(型號: ),空調(diào)兩臺(型號: ),熱水器(型號: ),浴霸(型號: ),飲水機(型號: ),音響兩臺(型號: ),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設施, 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款:甲方(賣方): (印) 身份證號:住址: 電話:年 月 日乙方(買方): (印)身份證號:住址: 電話:年 月 日

上海二手房屋買賣合同范本

4,簽訂居間合同的疑惑

(一)、如委托人需要保密要做出居間人的保密約定在簽訂居間合同時,若委托人要求居間人不得將其姓名或商號、名稱告知對方。則應在居間合同中體現(xiàn)出來。此時,居間人就負有對委托人信息保密的義務。居間人在交易雙方訂立合同之中或之后都應履行保密的義務。居間人對在為委托人完成居間活動中獲悉的委托人的商業(yè)秘密以及委托人提供的信息、成交機會、后來合同的訂立情況等,應按照合同的約定保守秘密。居間人如違反該義務致使委托人受損害的,應當承擔損害賠償責任。(二)、支付報酬的條件只有當居間人促使合同成立時,居間人才能要求委托人支付報酬。(三)、居間活動費用承擔的問題當居間人促成合同成立時,居間活動的費用由居間人來負責。但是,若居間人未促成合同成立的,可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用,但不得要求委托人支付報酬。(四)、居間人損害委托人利益的或者居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應承擔損害賠償責任。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同
從馬先生的情況來看,應該已經(jīng)就其交易的房屋與買受方簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱買賣合同)。原來簽訂的居間協(xié)議是否繼續(xù)約束買賣雙方權(quán)利義務,要根據(jù)情況區(qū)別對待。從來信推斷,買賣雙方簽的居間協(xié)議中間,應該包含居間法律關(guān)系約定和買賣法律關(guān)系約定。不過,從馬先生的問題來看,應該是針對買賣關(guān)系而言的,因此這里僅分析買賣關(guān)系。 如果賣方與買方在居間協(xié)議中明確約定,買賣合同簽署后居間協(xié)議失效,或者居間協(xié)議約定的核心義務為買賣雙方按照既定條件簽署買賣合同(我們稱之為買賣預約法律關(guān)系),則在買賣合同簽署后,居間協(xié)議約定的內(nèi)容不再約束買賣雙方,雙方應完全按照買賣合同約定處理。 但如果不屬于上述情形,通常買賣合同的簽署,僅表明買賣法律關(guān)系履行過程中有了一些補充或新的內(nèi)容(買賣合同視為對居間協(xié)議的補充或者修改)。在這種情況下,買賣雙方原則上應該按照簽署在后的買賣合同約定履行,但買賣合同中未約定的事項,仍然可以依據(jù)居間協(xié)議約定確認。即居間協(xié)議仍然具有一定法律效力,對買賣雙方形成約束。
可以的!

5,上海委托賣房協(xié)議書怎么寫 協(xié)議書范文供參考

出售房屋,無法親自到場辦理的,需辦理上海委托賣房公證書。很多人也許不知道上海委托賣房協(xié)議書怎么寫。小編整理了一篇上海委托賣房協(xié)議書范文供參考。委托方(甲方):受托方(乙方)云南點睛房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司曲靖分公司第一條訂立委托的基礎和目的甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就乙方接受甲方委托出售房屋事項達成一致,訂立本委托。甲方承諾本委托期間不委托其他公司出售,也不自行出售。第二條 委托的基本事項1、甲方自愿將合法擁有的座落于曲靖市___區(qū)____路___________室的房屋(以下簡稱該房地產(chǎn))全權(quán)委托給乙方居間出售。該房地產(chǎn)建筑面積:___平方米;產(chǎn)權(quán)證號:_______;委托售價人民幣:_______元整;租賃情況:_____抵押情況:______附送設施設備有:_____________________________________________________________________________2、委托期限自___年___月___日起至___年___月___日止。3、甲方簽訂本委托時已征得該房地產(chǎn)所有共有人的同意并保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。4、甲方委托乙方尋找適合購買該房地產(chǎn)的購買方并按政策協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。5、甲方委托乙方一旦達成上述交易條件即代理甲方收取購買方購買該房地產(chǎn)的定金。第三條 違約責任甲乙雙方商定甲方有下列情形之一的,應按本委托中委托售價的百分二承擔違約責任并支付給乙方1、 甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實或委托出售的該房地產(chǎn)未征得其他共有人同意的;2、 甲方違反本委托約定或與他人私下串通,造成乙方無法完成本委托的;3、 甲方在委托期內(nèi)或在終止委托后六個月內(nèi)以任何形式或價格不通過乙方而與乙方曾介紹過的購買方成交的。4、 甲方委托其他公司出售該房地產(chǎn)或自行出售該房地產(chǎn)。第四條 補充條款___________________________________________________________ __________________________________________________________ 第五條 發(fā)生爭議的解決方法甲乙雙方在履行本委托過程中發(fā)生爭議應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的應向乙方所在地的人民法院訴訟解決。雙方商定守約方訴訟過程中發(fā)生的律師費、交通費等由此引發(fā)的費用由違約方承擔。第六條 本委托書一式兩份,經(jīng)雙方代表簽字立即生效。

6,買房定金協(xié)議書怎么寫 詳解上海購房協(xié)議書范本

買房定金協(xié)議書是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。那么上海購房協(xié)議書范本成為大家比較關(guān)心的話題,下面小編為您解答上海購房協(xié)議書范本。特別告知 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本,當事人可以約定采用,或參照示范文本訂立買賣合同。 二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。 三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫;【 】內(nèi)容為并列的選擇項,可根據(jù)實際選擇,不予選擇的劃除; 四、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時,應注意以下問題: 1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有,共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),買賣房地產(chǎn)簽訂合同時,房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應在合同內(nèi)簽字蓋章。 原職工已購公有住房上市出售的,參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,并簽字蓋章;因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,應出具同意出售的其他證明。 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前,應與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔法律責任。 2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保,雙方當事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。 3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。 出賣人將原購入的商品住房出售的,開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應一并轉(zhuǎn)移給買受人,買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。 4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定。 5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,買受人應向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 (備案)資料,查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制,以維護自身權(quán)益。 6、買賣已出租房屋的,出賣人應當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。 7、買賣已抵押房地產(chǎn)的,出賣人應當事先書面通知抵押權(quán)人,并就有關(guān)事項協(xié)商一致,同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。 8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán) (1)居住房屋 居住房屋出售,占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應在合同第三條第 (一)項如實填寫。 未補交土地出讓金的花園住宅出售時,買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補交出讓金,并選擇合同第三條第 (二)項。 (2)非居住房屋 該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當事人應選擇合同第三條第 (一)項,其中,房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,應如實填寫。 按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,劃撥土地上房地產(chǎn)買賣,買受人應辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當事人應選擇第三條第 (二)項。 除上述情況外,《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式,屬此范圍的,當事人應在第三條第 (三)項內(nèi)約定。 9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。 10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。 11、維修基金交割。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定,房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi),當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當事人可在補充條款中約定。五、 為保障買賣雙方自身權(quán)益, 防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害, 凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務的,受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應在附件六 居間介紹、代理等中介服務情況 中簽字蓋章;其中: 委托人應將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內(nèi)予以明示,以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù); 六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款,擬訂下列范例,當事人可根據(jù)需要自由選擇,范例未經(jīng)當事人選取,不作為合同內(nèi)容。 房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例:甲方保證,上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂前,該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔,乙方同意甲方按下述第 項處理: (一)本合同生效后 日內(nèi),甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記,逾期未注銷的,乙方有權(quán)追索甲方的違約責任。 (二)在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,乙方承認并繼受該項權(quán)利,并同意辦理變更登記。 戶口遷移條款范例:甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi),向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,甲方承擔賠償責任。 七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤斒氯艘坏┻x擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。因此,合同當事人如不愿仲裁的,愿意向法院起訴的,請將合同第十三條劃去。 八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。
購房定金協(xié)議甲方(出售方):乙方(買受方):依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上,友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室,房屋權(quán)屬面積 平方米,房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰,所有權(quán)明確,無權(quán)益糾紛。三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易,簽定與交易地點為 ,甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易,則作違約處理。如遇不可抗力因素,導致無法履行本協(xié)議,則不作違約處理。四、違約責任:甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款,則視作違約。1.甲方若違約,則應退還乙方已付的定金,并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;2.乙方若違約,乙方則應放棄收回定金的權(quán)利,所付的定金視作違約金。五、甲乙雙方其他約定事項:六、甲乙雙方在此聲明,均已認真閱讀本協(xié)議,已全部知曉所有條款所約定的內(nèi)容,并自愿遵守及依照所有條款履行本協(xié)議。七、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力,一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等的法律效力。甲 方 : 乙 方:身份證號碼: 身份證號碼:日期: 年 月 日 日期: 年 月 日什么是購房定金:商品房購房定金其性質(zhì)對于商品房認購書為違約定金,對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔保契約得以成立,僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。只有在一方當事人違背誡信原則,存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時,方可對其適用定金罰則。對于商品房認購書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約,不應對其適用定金罰則。購房定金的注意事項:書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語,通常視為購房預付款,購房戶如交納了"定金"又不打算購房,應有權(quán)要求開發(fā)商退還"定金"。

7,上海房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫

下面為您提供一份標準的協(xié)議范本。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人,而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán),如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。 轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利,包括:國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 協(xié)議當事人 出讓方:____________企業(yè)有限公司 _______________廠 (以下簡稱“甲方”) 注冊地址:____________ 郵編:____________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________ 電話: ____________ 法定代表人:____________ 注冊地址: ____________ 郵編: ____________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________ 電話: ____________ 法定代表人:_________ 受讓方:____________信息產(chǎn)業(yè)有限公司 (以下簡稱“乙方”) 注冊地址:______市______路______號______大廈______層 郵編:____________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________ 電話:____________ 法定代表人:____________ 甲、乙雙方就_________廠房地產(chǎn)出讓事宜,依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議,以此共同遵守。 第一條 本協(xié)議標的 甲方遵從本協(xié)議約定,向乙方出讓上海_________企業(yè)有限公司下屬的上海_________廠位于上海市楊浦區(qū)通北路 號的房地產(chǎn),并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設施。 該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有,房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地楊字( _________ )第 _________ 號。整個產(chǎn)權(quán)占地面積為 平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外,現(xiàn)有實際建筑面積為 _________平方米和在建廠房_________平方米(共三層,結(jié)構(gòu)已封頂)。 附屬及配套設施包括:電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備,同時包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設和其他公共設施。 第二條 產(chǎn)權(quán)基本情況 乙方受讓的上海_________廠房地產(chǎn),主要由辦公樓(共地面 _________ 層、地下 _________ 層,約 _________ 平方米,建于 _________ 年)、老廠房(層,約 ___ 平方米,建于 年)、在建廠房(_________平方米,結(jié)構(gòu)封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖),為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。 乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實際建筑面積為17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房___ 平方米。其中,已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房,按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到 平方米(增至共 ___ 層)。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建( _________ ) 號,施工許可證號為 _________ 號。 第三條 轉(zhuǎn)讓價格及承擔費用 1.甲、乙雙方協(xié)商一致,確定上海_________廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(¥ _________ 萬元)。 2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔,土地出讓金由乙方承擔,房地產(chǎn)評估費用雙方各自承擔一半,如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。 3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等,在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時,甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)(或重新申請),相關(guān)費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方后則由乙方負責承擔。 第四條 面積確認及面積差異處理 雙方確認的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價,以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異,則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應該除去已經(jīng)拆除的房子) 產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房),差異部分應按相應的比例予以找補。(新、老廠房,辦公樓,附屬建設等,按各自在轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補金額) 第五條 付款方式及期限 乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。 甲方指定的開戶銀行: 帳號:_________ 1.首期付款:自本協(xié)議生效起的(改成二)周內(nèi),乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的 _________%,即人民幣 元整(¥ 萬元)。 2.二期付款:在建廠房建到五層封頂時,乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的 _________%,即人民幣 ___ 元整(¥ 萬元)。 3.三期付款:在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原則,簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后,乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的_________%,即人民幣_________萬元整(¥_________萬元)。 4.四期付款:在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后,乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%,計人民幣_________萬元整(¥_________萬元)。 5.最終付款:本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi),乙方支付最后一筆款,即轉(zhuǎn)讓總價的20%,計人民幣 _________萬元整(¥ 萬元),甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi),向乙方移交全部廠房、場地及相關(guān)設施。 第六條 產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶 1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi),向乙方交付在建廠房的有關(guān)項目資料復印件,雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。 2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi),向乙方交付相關(guān)的全套資料。 3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi),向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。 第七條 雙方的違約責任 ①、乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按逾期時間,分別作違約處理(不作累加): 1.逾期在30天以內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之二的違約金,本協(xié)議繼續(xù)履行。 2.逾期超過30天后,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的,乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議,經(jīng)甲方同意,協(xié)議繼續(xù)履行,自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限的第二天起至實際全額支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款的萬分之二的違約金。 本條中的逾期應付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款項的差額。 ②、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責任: 甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的,按逾期時間,分別作違約處理(不作累加): 1.逾期不超過30天,自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。 2.逾期超過30天后,乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的,甲方應當自乙方解除協(xié)議通知到達之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項,并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,經(jīng)乙方同意,協(xié)議可以繼續(xù)履行,自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。 第八條 其他責任 1.甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海_________廠房地產(chǎn)權(quán)利沒有糾紛,轉(zhuǎn)讓前的所有債務由甲方承擔。因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務糾紛等,由甲方承擔全部責任并作相應賠償責任。 2.乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當合法所有,并愿承擔相應的法律責任。 3.由于不可抗拒原因(如政策因素等)而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記手續(xù),雙方不承擔違約責任。甲方應及時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設款。 第九條 爭議解決 本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 第十條 其他 1.本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸,以本協(xié)議為準。 2.本協(xié)議未盡事項,雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。 3.本協(xié)議的附件、補充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。 4.附件包括:所轉(zhuǎn)讓的_________廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)結(jié)構(gòu)代碼證。 第十一條 本協(xié)議及附件共頁,一式八份,雙方各執(zhí)四份。 第十二條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
首先想說,樓主的行為存在很多法律漏洞 1、既然是重病老人,就要確定他是否有完全行為能力,如果不能確定就一定要他的監(jiān)護人在合同上一起簽字確認。 2、不管簽什么樣的合同,只要沒在房產(chǎn)局辦理登記,你就不享有該房屋的所有權(quán),如果房價漲了房東可以隨時違約或?qū)⒃摲课菰俎D(zhuǎn)賣給第三人, 3、5年后才能過戶的房子有可能是經(jīng)濟適用房要么就是單位的福利房,如果你是買的前者那后果就更嚴重了,因為國家明確規(guī)定經(jīng)濟適用房不滿5年不得交易,就是說你們簽的合同是無效合同,到時房東毀約連違約責任都不用承擔。 4、還有開發(fā)商的原因,導致該房屋暫時不能辦理“兩證”,所以不能過戶,如果是這樣的話,恰好你又非要買的話,建議你和原房東再去公證處辦理一份“全權(quán)委托公證”,主要是委托你全權(quán)辦理該房屋的辦證及過戶的全部事宜,等以后可以辦證了,就不用原房東到場,你自己拿著公證書就可以去過戶了。
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