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上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房，共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思

來源：整理 時間：2022-11-21 04:20:20 編輯：上海生活 手機版

本文目錄一覽

1，共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。"共有產(chǎn)權(quán)房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。2017年7月，北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施。

共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思

2，上海保障房如何購買

首先家庭成員之間要具有法定的贍養(yǎng)撫養(yǎng)，并且共同生活，家庭成員在本市實際居住，并且具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿三年。其次家具人均住房建筑面積要低于15平方米，如果是30級以上的家庭，人均年可支配的收入要低于7.2萬元，兩人及以下的家庭人均年可支配的收入要低于8.64萬元。最后家庭成員要在提出申請的前5年內(nèi)，沒有發(fā)生過任何住房出售以及贈與行為，但是家庭成員之間住房贈與行為除外。上海保障性住房申請條件：家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年；家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)；家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外；列入?yún)^(qū)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收(拆遷)貨幣補償款未自行購房的，五年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。上海保障房申請對象：1、具有符合單身申請年齡條件人士的一個家庭2、兩個及以上的家庭3、兩個及以上符合單身申請年齡條件的人士4、一個及以上的家庭和一個及以上符合單身申請年齡條件的人士5、非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內(nèi)的。法律依據(jù)：《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第十九條同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限；（二）住房面積低于規(guī)定限額；（三）可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額；（四）在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為；（五）市人民政府規(guī)定的其他條件。

上海保障房如何購買

3，上海保障房外來媳婦申請要戶口本或其它要求嗎

申請該項除了要有本市城鎮(zhèn)常住戶口（本）外，還需要同時滿足《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第19條規(guī)定的其他內(nèi)容，才能申請，具體條件，可以參照如下：　　《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》（滬府令39號）　　第十九條（申請條件）　　同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房　　（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限；（二）住房面積低于規(guī)定限額；　　（三）可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額；　　（四）在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為；　　（五）市人民政府規(guī)定的其他條件。　　前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成；個人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標準的單身人士。　　第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會公布。
是的

上海保障房外來媳婦申請要戶口本或其它要求嗎

4，上海保障房如何購買

首先家庭成員之間要具有法定的贍養(yǎng)撫養(yǎng)，并且共同生活，家庭成員在本市實際居住，并且具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿三年。其次家具人均住房建筑面積要低于15平方米，如果是30級以上的家庭，人均年可支配的收入要低于7.2萬元，兩人及以下的家庭人均年可支配的收入要低于8.64萬元。最后家庭成員要在提出申請的前5年內(nèi)，沒有發(fā)生過任何住房出售以及贈與行為，但是家庭成員之間住房贈與行為除外。上海保障性住房申請條件：家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年；家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)；家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外；列入?yún)^(qū)政府房屋征收(拆遷)范圍，且未享受過居住困難戶保障補貼的家庭，可以提出申請，但獲得征收(拆遷)貨幣補償款未自行購房的，五年內(nèi)不得申請共有產(chǎn)權(quán)保障住房。上海保障房申請對象：1、具有符合單身申請年齡條件人士的一個家庭2、兩個及以上的家庭3、兩個及以上符合單身申請年齡條件的人士4、一個及以上的家庭和一個及以上符合單身申請年齡條件的人士5、非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內(nèi)的。法律依據(jù)：《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》第十九條同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達到規(guī)定年限；（二）住房面積低于規(guī)定限額；（三）可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額；（四）在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為；（五）市人民政府規(guī)定的其他條件。

5，上海申請公租房的條件有哪些

1、具有本市常住戶口，且與在浦東新區(qū)注冊的單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同，沒有社保要求（上海戶口的不需要去打印社保證明）；2、持有《上海市居住證》達到二年以上，與在浦東新區(qū)注冊的單位簽訂一年以上（含一年）勞動合同且在申請前在該公司連續(xù)繳納社會保險金達到一年以上（這個里面有個要注意的就是你的勞動合同期限了，我遇到好幾個因為勞動合同期限和描述不一致導致申請失敗的。我的勞動合同日期是寫的是xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，沒有具體寫合同一共多少年多少月多少天，這樣的合同沒問題，有的勞動合同寫的是xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日共xx年，如果計算的日期正確那也沒問題，但是有的公司HR沒注意注意到這個情況，寫的是期限和后面的共xx年對不上，例如2017.1.1-2018.1.1共1年，這個描述是錯誤的，應該是2017.1.1-2018.1.1共1年零1天才對，管理中心的人員特別注意這個，好幾個人因為這個辦理不了，只能自己回公司修改勞動合同，有的公司還不給修改）；3、持有《上海市居住證》，但未滿二年，在滬繳納社會保險金，與在浦東新區(qū)注冊的單位簽訂二年以上（含二年）勞動合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。申請浦東新區(qū)公共租賃住房的單身申請人或申請家庭全體成員應當同時符合以下條件：1）在本市人均住房建筑面積低于15平方米（在本市沒有房產(chǎn)的此條不需要，并且該條不需申請人提供信息，管理中心會通過上海房管局查詢）；2）未享受本市廉租住房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。

6，上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法2019修正

第一章　總則第一條　（立法目的）　　為了規(guī)范本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理，改善中低收入住房困難家庭居住條件，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理。　　本辦法所稱的共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合本市規(guī)定條件的中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。第三條　（管理職責）　　市人民政府設(shè)立市住房保障議事協(xié)調(diào)機構(gòu)，負責共有產(chǎn)權(quán)保障住房的政策、規(guī)劃和計劃等重大事項的決策和協(xié)調(diào)。　　市住房保障行政管理部門是本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的行政主管部門。　　區(qū)人民政府負責組織實施本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的建設(shè)、供應、使用、退出以及監(jiān)督管理等工作。區(qū)住房保障行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的行政管理部門。　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處負責本行政區(qū)域內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的申請受理、資格審核以及相關(guān)監(jiān)督管理工作。　　本市發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政、民政、公安、稅務、金融、國資、審計、統(tǒng)計、經(jīng)濟信息化等行政管理部門按照職責分工，負責共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理的相關(guān)工作。第四條　（住房保障實施機構(gòu)）　　市住房保障行政管理部門、區(qū)住房保障行政管理部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和街道辦事處分別明確相應機構(gòu)（以下稱“住房保障實施機構(gòu)”），承擔共有產(chǎn)權(quán)保障住房的事務性工作，所需經(jīng)費由同級財政予以保障。第二章　建設(shè)管理第五條　（規(guī)劃和計劃編制）　　市住房保障行政管理部門應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門和區(qū)人民政府，根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需求、城鄉(xiāng)規(guī)劃實施和土地利用現(xiàn)狀等因素，編制本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容，并納入市住房發(fā)展規(guī)劃。市住房發(fā)展規(guī)劃報經(jīng)市人民政府批準后，向社會公布。　　區(qū)人民政府應當根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃，組織編制區(qū)共有產(chǎn)權(quán)保障住房年度實施計劃，經(jīng)市住房保障行政管理部門會同市發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門綜合平衡，并報市人民政府批準后組織實施。第六條　（土地供應）　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地納入本市土地利用年度計劃管理。市和區(qū)規(guī)劃資源行政管理部門應當在安排年度用地指標時，單獨列出共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)用地指標，并予以優(yōu)先供應。第七條　（項目選址）　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的選址應當根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，結(jié)合開發(fā)建設(shè)的條件和成本，在交通較便捷、生活設(shè)施較齊全的區(qū)域優(yōu)先安排。第八條　（項目認定）　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目，由區(qū)住房保障行政管理部門向市住房保障行政管理部門申報項目認定。申報材料應當明確用地范圍、規(guī)劃參數(shù)、建筑總面積、套型面積和比例、配套條件、建設(shè)項目招標價格和開發(fā)建設(shè)方式等事項。　　市住房保障行政管理部門在收到申報材料后，應當會同市發(fā)展改革、規(guī)劃資源、財政等行政管理部門對項目進行認定。第九條　（建設(shè)方式）　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房采用單獨選址、集中建設(shè)和在商品住宅建設(shè)項目中配建的方式進行開發(fā)建設(shè)。　　單獨選址、集中建設(shè)的，由區(qū)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)通過項目法人招標投標方式，確定具有相應資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)；或者由區(qū)人民政府直接組織開發(fā)建設(shè)。本市發(fā)展改革、生態(tài)環(huán)境、規(guī)劃資源、住房保障和建設(shè)等相關(guān)行政管理部門應當優(yōu)先辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目的相關(guān)手續(xù)。　　在商品住宅建設(shè)項目中配建的，應當按照規(guī)定在國有土地使用權(quán)出讓文件中，明確配建比例和建設(shè)要求，并與商品住宅同步建設(shè)和交付。建成后，配建的共有產(chǎn)權(quán)保障住房應當按照土地出讓合同約定，無償移交給區(qū)住房保障實施機構(gòu)。第十條　（建設(shè)項目管理）　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房的開發(fā)建設(shè)單位確定后，區(qū)人民政府指定的建設(shè)管理機構(gòu)應當與開發(fā)建設(shè)單位簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房建設(shè)項目協(xié)議書。建設(shè)項目協(xié)議書應當作為國有土地使用權(quán)劃撥決定書的附件。

7，購房政策解析 上海怎么樣算二套房

上海怎么樣算二套房，是很多市民關(guān)心的問題，近期對二套房的討論較多，上海市民和外地居民都對二套房政策抱有有疑問，那么在上海怎么樣算二套房呢？二套房政策的執(zhí)行又是怎樣的呢？上海怎么樣算二套房對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴格執(zhí)行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用住房）個人住房公積金貸款。“認房認貸”該怎樣理解？通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)；認貸即以前有過買房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規(guī)模；完善信息披露，加強輿論引導。上海二套房認定檢查嚴格執(zhí)行下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監(jiān)管，防止擾亂房地產(chǎn)市場行為的發(fā)生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規(guī)行為要依法查處，切實維護購房者合法權(quán)益。
二套

8，上海市共有產(chǎn)權(quán)房可以公積金貸款嗎

可以的。住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
北京共有產(chǎn)權(quán)房可以用公積金貸款的。共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房的區(qū)別：從保障房的性質(zhì)來說，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房，其保障功能體現(xiàn)在租賃上，而非買賣。同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房，包括經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房。但是，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。比如，共有產(chǎn)權(quán)房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓；而自住型商品房購買滿5年的，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。“共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房，擠掉了投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”可否使用公積金貸款？對個人購房者來說，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體，終于有了新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款。記者了解到，目前在北京購買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出了1200元。“這對普通家庭來說，可不是一筆小數(shù)目。”在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

9，2013年上海經(jīng)濟適用房申請條件里 面積3人家 60平米以下就可是

規(guī)定是人均建筑面積15平米以下。根據(jù)《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》（滬府發(fā)〔2009〕29號）的規(guī)定，制訂本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（即經(jīng)濟適用住房，下同）準入標準和供應標準如下：一、準入標準同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產(chǎn)低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）。（四）家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。上述準入標準和供應標準，自2013年5月1日起實施。
申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭需要符合哪些條件？　　申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭，所有成員需要同時符合下列四方面條件。　　第一方面：居住及戶口年限　　（1）必須在上海市實際居住；　　（2）具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年；　　（3）現(xiàn)戶口在提出申請的所在區(qū)連續(xù)滿5年。　　有下列情況的，可不受以上條件限制：　　一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。　　二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第（3）項條件的限制。　　三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第（3）項條件的限制。　　第二方面：住房面積　　人均住房建筑面積小于或等于15平方米。　　第三方面：收入和財產(chǎn)　　（1）申請家庭人均年可支配收入不超過27600元；　　（2）申請家庭人均財產(chǎn)不超過7萬元。　　“家庭人均年可支配收入”是指申請家庭在規(guī)定的申報期內(nèi)年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會保險費后的工資性收入、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等）除以申請家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請家庭年可支配收入／申請家庭成員人數(shù)。　　“家庭人均財產(chǎn)”是指申請家庭擁有的全部存款、有價證券、車輛和非居住房屋等資產(chǎn)，除以申請家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請家庭財產(chǎn)／申請家庭成員人數(shù)。　　第四方面：住房交易行為的限制　　申請家庭所有成員在提出申請前5年內(nèi)沒有出售過住房，也沒有將住房贈與申請家庭成員以外的人。

10，上海經(jīng)濟適用房申請需要哪些條件

上海經(jīng)濟適用房申請需要哪些條件?一、經(jīng)濟適用房申請對象(一)一起契合下列規(guī)范的本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保證住宅：家庭成員在本市實踐寓居，具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口接連滿3年，且在提出申請所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口接連滿2年。(二)家庭人均住宅建筑面積低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均產(chǎn)業(yè)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均產(chǎn)業(yè)規(guī)范按前述規(guī)范上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均產(chǎn)業(yè)低于18萬元(含18萬元)。(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住宅出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住宅贈與行為在外。二、經(jīng)濟適用房申請條件家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的，全體成員為一起申請人。一起申請人應當一起生活，并具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)系，首要包括具有下列聯(lián)系的人員：(一)愛人(成婚需滿1年);(二)爸爸媽媽、子女與祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽，祖爸爸媽媽、外祖爸爸媽媽與爸爸媽媽雙亡的孫子女、外孫子女;(三)兄、姐與爸爸媽媽雙亡的未成年弟、妹。下列人員的申請，應當依照以下規(guī)則(一)愛人應當一起申請;(二)年滿70歲的白叟(孤老在外)應當與本條第一款規(guī)則的對其承當法定奉養(yǎng)責任的家庭成員一起申請;(三)未成年子女以及不得獨自申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的成年獨身子女應當與其爸爸媽媽一起申請，爸爸媽媽雙亡的應當與本條第一款規(guī)則的具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)系的家庭成員一起申請;(四)爸爸媽媽離婚后，與子女一起生活的一方逝世、另一方不愿與子女一起申請的，未成年子女以及不得獨自申請共有產(chǎn)權(quán)保證房的成年獨身子女應當與本條第一款規(guī)則的具有法定奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)系的家庭成員一起申請;一起申請人應當書面推舉一名具有徹底民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同一起申請人的行為。
申購經(jīng)濟適用房：一人戶年收入須低于2.27萬元 此前，北京申購經(jīng)濟適用房的收入標準統(tǒng)一為家庭年收入6萬元以下，并沒有根據(jù)家庭成員的多少來區(qū)分。而本次申購經(jīng)濟適用房條件將首次按人數(shù)進行劃分:1人戶、2人戶、3人戶、4人戶、5人及以上家庭，對應的上一年年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。 另外需要滿足的三個申購條件分別為:首先，申請人戶籍登記在本區(qū)，取得北京市戶籍滿5年。其次，申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元。第三，家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且申請人和家庭成員5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。 按照試點政策的規(guī)定，今后經(jīng)濟適用住房將執(zhí)行新的配售標準，即人均使用面積為15平方米左右。區(qū)住保辦按照申請家庭住房困難程度及房源數(shù)量、戶型，確定申請家庭的搖號順序，再統(tǒng)一組織搖號。 配租廉租房：不足10平方米實行租金補貼 根據(jù)申請家庭統(tǒng)計表，申請廉租住房實物配租需同時具備以下條件: 1，申請人戶籍登記地在本區(qū)，取得北京市戶籍滿5年。 2，申請家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，申請家庭每增加1人，按增加6960元計算。 3，申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶及以上低于40萬元。 4，家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內(nèi)未出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。 5，具備下列情形之一:被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內(nèi)房屋。 要求申請樓房配租的家庭人口應當在二人以上。 廉租住房實物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，實行租金補貼。 經(jīng)適房不得用于經(jīng)營性活動 在長達10多頁的《北京市宣武區(qū)城鎮(zhèn)居民申請保障性住房家庭情況核定表》中，主要包括申請家庭主要成員的戶籍情況和親屬關(guān)系；填報家庭成員現(xiàn)居住地的房產(chǎn)情況，根據(jù)租賃合同，填寫租住公房或原拆遷房的面積；家庭成員根據(jù)單位或檔案管理單位出具的收入、住房分配證明等；以及對保障性住房的住房需求情況等。 此次試點將由市、區(qū)政府共同組織，建立三級審核、二次公示的審核制度。凡是申請保障性住房或租金補貼的居民，可到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)取相應材料，填寫登記表，提交相關(guān)的證明材料。經(jīng)過街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)縣和市住房保障管理結(jié)構(gòu)三級審核和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)、區(qū)縣)兩級公示后，取得住房保障資格。 申請購買經(jīng)濟適用房須知中規(guī)定，經(jīng)濟適用房只能用于申請家庭及其成員自行居住，不得用于從事其他活動。已購買經(jīng)濟適用房的家庭不得私自出售，但區(qū)住房保障部門可以回購。 申購經(jīng)適房家庭人均住房使用面積計算 承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積計算； 居住私有住房的，以《房屋所有權(quán)證》上標明的建筑面積除以1.333計算； 配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計算；家庭人均住房使用面積計算公式:申請家庭人均住房使用面積=(申請家庭居住地房屋使用面積＋申請家庭成員他處住房使用面積)/申請家庭居住地長期共居人口。(
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