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本文目錄一覽

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定
2，關(guān)于廠房租賃面積的限定有沒有什么法律規(guī)定
3，物權(quán)法規(guī)定廠房出租的期限是多少
4，5月1日營改增后出租廠房有何規(guī)定
5，房屋租賃發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣處理
6，嘉定工業(yè)區(qū)廠房和倉庫租賃有沒有要求
7，廠房租賃合同法律法規(guī)有哪些

1，上海市房屋租賃有什么規(guī)定

上海市房屋租賃條例規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的; (二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的; (三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的; (四)被鑒定為危險房屋的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海市房屋租賃有什么規(guī)定

2，關(guān)于廠房租賃面積的限定有沒有什么法律規(guī)定

房屋租賃合同中特殊的相關(guān)法律法規(guī)如下：　　一、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。　　照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租:　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;　　(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;　　(四)權(quán)屬有爭議的;　　(五)屬于違法建筑的;　　(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;　　(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;　　(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;　　(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。　　從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，并且符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權(quán)證的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經(jīng)常忽視已抵押房屋的租賃問題。

關(guān)于廠房租賃面積的限定有沒有什么法律規(guī)定

3，物權(quán)法規(guī)定廠房出租的期限是多少

物權(quán)法沒有規(guī)定廠房出租的期限，由雙方協(xié)商確定，法律不做干涉。　　《合同法》　　第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。　　第八條　依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保護。

你好！物權(quán)法沒有這樣具體的規(guī)定。廠房出租的期限，應(yīng)不超過該廠房土地的使用期限，你核實一下土地使用證，不超過即可。希望對你有所幫助，望采納。

物權(quán)法沒有這樣具體的規(guī)定。廠房出租的期限，應(yīng)不超過該廠房土地的使用期限，你核實一下土地使用證，不超過即可。

只要廠房的使用期限沒過期，你就可以出租。嗯，是要出租廠房嗎？一般市場行情是這樣的，三年一簽合同，價格不變，之后看市場行情，然后在簽合同，如果簽五年合同，三年不變，之后每年遞增8%-10%，視情況而定。

物權(quán)法規(guī)定廠房出租的期限是多少

4，5月1日營改增后出租廠房有何規(guī)定

1、個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

相關(guān)稅法政策依據(jù)：1、國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》的公告【國家稅務(wù)總局公告2016年第14號】；2、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）3、國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告【國家稅務(wù)總局公告2016年第73號】；4、國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告【國家稅務(wù)總局公告2016年第70號】5、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）

5，房屋租賃發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣處理

租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任？房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行《上海市房屋租賃條例》規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

6，嘉定工業(yè)區(qū)廠房和倉庫租賃有沒有要求

明確這些要素，找客戶，或者廠房倉庫：1. 【地理位置】城市，區(qū)域，子市場，路名2. 【面積】多大面積3. 【規(guī)格】平庫，高標(biāo)庫，還是月臺庫，危險品倉庫等4. 【場地】是否要求大場地，要停車，多長的車，大車頻繁嗎？有沒有噪音5. 【停車位】停車位充足，跟場地一起，有沒有晚上平時停車的6. 【交通因素】交通是否便利，距離高速幾公里，大路，港口，工業(yè)區(qū)等的距離7. 【是否可辦理環(huán)評】可環(huán)評，一些企業(yè)審批需要辦理環(huán)評，才能進行生產(chǎn)8. 【配辦公】辦公室有自建的，或者現(xiàn)成的，標(biāo)準(zhǔn)的辦公室的，還可以帶廚房的。9. 【房東】原房東還是二手房東，產(chǎn)證說明都可以。這個也影響的10. 【規(guī)格】可改冷庫，如果是食品類的，需要這一項11. 【高臺】可改高臺，一些大的車子需要卸貨，需要月臺12. 【注冊】是否可以注冊，還是要求必須要注冊13. 【地址】：具體在哪里，哪個區(qū)14. 【面積】：出租的面積多少，需要多大面積15. 【結(jié)構(gòu)】：幾層，要一層還是二層16. 【地面】：一般硬化地坪，還是環(huán)氧地坪17. 【層高】：層高幾米，如果有貨架，或者機器的話，都要有比較高的層高的18. 【配電】：配電200KVA，配電充足19. 【消防】：暫無20. 【行車】：1部5噸

沒有這個說法的

7，廠房租賃合同法律法規(guī)有哪些

第二百十二條租賃合同租租賃物交付承租使用、收益承租支付租金合同第二百十三條租賃合同內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限式、租賃物維修等條款第二百十四條租賃期限超二十超二十超部效租賃期間屆滿事續(xù)訂租賃合同約定租賃期限自續(xù)訂起超二十第二百十五條租賃期限六月應(yīng)采用書面形式事未采用書面形式視定期租賃第二百十六條租應(yīng)按照約定租賃物交付承租并租賃期間保持租賃物符合約定用途第二百十七條承租應(yīng)按照約定使用租賃物租賃物使用沒約定或者約定明確依照本第六十條規(guī)定仍能確定應(yīng)按照租賃物性質(zhì)使用第二百十八條承租按照約定或者租賃物性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受損耗承擔(dān)損害賠償責(zé)任第二百十九條承租未按照約定或者租賃物性質(zhì)使用租賃物致使租賃物受損失租解除合同并要求賠償損失第二百二十條租應(yīng)履行租賃物維修義務(wù)事另約定除外第二百二十條承租租賃物需要維修要求租合理期限內(nèi)維修租未履行維修義務(wù)承租自行維修維修費用由租負擔(dān)維修租賃物影響承租使用應(yīng)相應(yīng)減少租金或者延租期第二百二十二條承租應(yīng)妥善保管租賃物保管善造租賃物毀損、滅失應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任第二百二十三條承租經(jīng)租同意租賃物進行改善或者增設(shè)物承租未經(jīng)租同意租賃物進行改善或者增設(shè)物租要求承租恢復(fù)原狀或者賠償損失第二百二十四條承租經(jīng)租同意租賃物轉(zhuǎn)租給第三承租轉(zhuǎn)租承租與租間租賃合同繼續(xù)效第三租賃物造損失承租應(yīng)賠償損失承租未經(jīng)租同意轉(zhuǎn)租租解除合同第二百二十五條租賃期間占、使用租賃物獲收益歸承租所事另約定除外第二百二十六條承租應(yīng)按照約定期限支付租金支付期限沒約定或者約定明確依照本第六十條規(guī)定仍能確定租賃期間滿應(yīng)租賃期間屆滿支付；租賃期間應(yīng)每屆滿支付剩余期間滿應(yīng)租賃期間屆滿支付第二百二十七條承租理由未支付或者遲延支付租金租要求承租合理期限內(nèi)支付承租逾期支付租解除合同第二百二十八條第三主張權(quán)利致使承租能租賃物使用、收益承租要求減少租金或者支付租金第三主張權(quán)利承租應(yīng)及通知租第二百二十九條租賃物租賃期間發(fā)所權(quán)變影響租賃合同效力第二百三十條租賣租賃房屋應(yīng)賣前合理期限內(nèi)通知承租承租享同等條件優(yōu)先購買權(quán)利第二百三十條歸責(zé)于承租事由致使租賃物部或者全部毀損、滅失承租要求減少租金或者支付租金；租賃物部或者全部毀損、滅失致使能實現(xiàn)合同目承租解除合同第二百三十二條事租賃期限沒約定或者約定明確依照本第六十條規(guī)定仍能確定視定期租賃事隨解除合同租解除合同應(yīng)合理期限前通知承租第二百三十三條租賃物危及承租安全或者健康即使承租訂立合同明知該租賃物質(zhì)量合格承租仍隨解除合同第二百三十四條承租房屋租賃期間死亡與其前共同居住按照原租賃合同租賃該房屋第二百三十五條租賃期間屆滿承租應(yīng)返租賃物返租賃物應(yīng)符合按照約定或者租賃物性質(zhì)使用狀態(tài)第二百三十六條租賃期間屆滿承租繼續(xù)使用租賃物租沒提異議原租賃合同繼續(xù)效租賃期限定期

范本： xxxxxx廠房租賃合同訂立合同雙方：出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結(jié)構(gòu)等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。第二條　租賃期限租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的； 2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； 3．拖欠租金個月或空關(guān)個月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執(zhí)行： 1．有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔(dān)； 2．甲、乙雙方議定。第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理： 1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工； 2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分＿＿＿次扣除； 3．由乙方負責(zé)維修； 4．甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由＿＿＿方承擔(dān)（　）；所有權(quán)屬＿＿＿方（　）。律師365第五條　租賃雙方的變更 1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效； 2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)； 3．乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條　違約責(zé)任 1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責(zé)賠償元。 2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責(zé)賠償對方元。 3．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。 4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。 5．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。 6．本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。第七條　免責(zé)條件 1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條　爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條　其他約定事宜第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）法定代表人：（簽名）法定代表人：（簽名）委托代理人：（簽名）委托代理人：（簽名）地址：　地址：開戶銀行：　開戶銀行：帳號：　帳號：電話：　電話：簽約地點：　簽約時間：合同有效期限：　至　年　月　日 ................................................................................................................................... 不知能幫到你不？呵呵～！