洛陽(yáng)樓市進(jìn)入橫盤(pán)期，一點(diǎn)也不奇怪，因?yàn)槿珖?guó)大部分城市的樓市在目前基本都處于穩(wěn)定期。根據(jù)最新城市商業(yè)魅力排行榜，洛陽(yáng)位于三線城市排名第6位，作為歷史文化名城，近年來(lái)洛陽(yáng)的發(fā)展也是極為快速的，說(shuō)起這座城市的房?jī)r(jià)，很多人也是深有感觸，近兩年來(lái)，這波房?jī)r(jià)的整體漲勢(shì)，讓一大批二三線城市開(kāi)始走進(jìn)大眾的視野，洛陽(yáng)在這波樓市紅利中，房?jī)r(jià)從三四千一躍漲到八九千，甚至部分房源漲到一萬(wàn)二三。

1、洛陽(yáng)樓市溫度計(jì)：房?jī)r(jià)繼續(xù)橫盤(pán)，市場(chǎng)觀望情緒強(qiáng)烈,你怎么看？

感謝邀請(qǐng)！根據(jù)最新城市商業(yè)魅力排行榜，洛陽(yáng)位于三線城市排名第6位，作為歷史文化名城，近年來(lái)洛陽(yáng)的發(fā)展也是極為快速的。古城快速路、新街跨河大橋成功通車、龍門(mén)站綜合交通樞紐完工，地鐵1、2號(hào)線開(kāi)工建設(shè)，城市也是擁有百萬(wàn)人口規(guī)模的大型城市，說(shuō)起這座城市的房?jī)r(jià)，很多人也是深有感觸，近兩年來(lái)，這波房?jī)r(jià)的整體漲勢(shì)，讓一大批二三線城市開(kāi)始走進(jìn)大眾的視野，洛陽(yáng)在這波樓市紅利中，房?jī)r(jià)從三四千一躍漲到八九千，甚至部分房源漲到一萬(wàn)二三。

讓很多人在唏噓的同時(shí)，逐步接受這座城市與名不符實(shí)的房?jī)r(jià)，但是近期的數(shù)據(jù)顯示，從去年9月份以來(lái)，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)上漲走勢(shì)明顯放慢，一方面可能是因?yàn)檫_(dá)到了市場(chǎng)的瓶頸期，另一方面也可能是樓市本身的因素，造成的房?jī)r(jià)橫盤(pán)期。這種情況，有利有弊，利在于，房?jī)r(jià)穩(wěn)定對(duì)大家來(lái)說(shuō)，都是好事，購(gòu)房信心增加，市場(chǎng)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)減小。弊在于，市場(chǎng)觀望情緒滋生，很容易造成房企采取新的手段，來(lái)完成去庫(kù)存和銷售任務(wù)，

那么，市場(chǎng)該如何應(yīng)對(duì)，我們又該如何看待這場(chǎng)橫盤(pán)行為呢？洛陽(yáng)樓市進(jìn)入橫盤(pán)期，一點(diǎn)也不奇怪，因?yàn)槿珖?guó)大部分城市的樓市在目前基本都處于穩(wěn)定期。鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)大半年處于13500到14000之間了，與洛陽(yáng)同級(jí)別的揚(yáng)州，房?jī)r(jià)也連續(xù)大半年在12400左右了，所以說(shuō)，洛陽(yáng)的情況不是個(gè)例。根據(jù)當(dāng)下的市場(chǎng)情況來(lái)看，全國(guó)主要城市的可購(gòu)房人群，基本已經(jīng)在樓市的浪潮下，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房大計(jì)，隨著更多人口向著資源聚集處的流入，未來(lái)城市的購(gòu)房潛力人群在短時(shí)間內(nèi)的買(mǎi)房熱情不會(huì)很高，或者說(shuō)是集中爆發(fā)的時(shí)候還未到，

也就是說(shuō)，當(dāng)下的市場(chǎng)處于一個(gè)緩和期，前期市場(chǎng)需求基本解決，后期的動(dòng)力還未跟上，這是造成此結(jié)果的因素之一。第二個(gè)原因要?dú)w功于當(dāng)下的調(diào)控政策，樓市調(diào)控的目標(biāo)是建立長(zhǎng)效穩(wěn)健的機(jī)制，保證樓市穩(wěn)定，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，從堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲到遏制房?jī)r(jià)上漲，是造成房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一大進(jìn)步之處，此次調(diào)控長(zhǎng)達(dá)兩年之久，并還有持續(xù)的苗頭，說(shuō)明效果還是不錯(cuò)的。

市場(chǎng)反響是對(duì)政策結(jié)果有力的證明，由以上兩點(diǎn)分析來(lái)看，市場(chǎng)的反應(yīng)和現(xiàn)狀屬于正常且合理的。那么，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本可以說(shuō)是，這是一個(gè)安全期，是市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房群體心理及行動(dòng)的真實(shí)反映了，此時(shí)的洛陽(yáng)房?jī)r(jià)，溫度剛剛好，即使有人覺(jué)得房?jī)r(jià)高，那也回不去當(dāng)初了。未來(lái)的人，購(gòu)房者，只能選擇慢慢適應(yīng)，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)保持這種狀態(tài)，不好說(shuō)。

2、洛陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣？

房?jī)r(jià)漲還是會(huì)漲，不過(guò)現(xiàn)在都是區(qū)域限價(jià)，洛龍新開(kāi)盤(pán)現(xiàn)在都是限價(jià)10800一平，有實(shí)力資金雄厚的都捂著盤(pán)，資金鏈緊張的都是10800往外出，二手房都在跌，有價(jià)無(wú)市，隨便找個(gè)中介問(wèn)問(wèn)就知道。洛陽(yáng)雖然三線，但是有地鐵加持，還應(yīng)該按照二線城市的標(biāo)準(zhǔn)看待，新房銷售還是比較火爆，個(gè)人預(yù)計(jì)還是會(huì)漲，一是前些年漲得不多，現(xiàn)在補(bǔ)漲，二是城市還是人口凈流入，舊城改造和周邊縣市的剛需還是有的。