上海市房產(chǎn)證更名過戶，上海市動遷房房產(chǎn)證更名如何辦理

來源：整理時間：2023-07-06 13:08:06 編輯：上海生活手機版

1，上海市動遷房房產(chǎn)證更名如何辦理

先去公證,讓你哥同意贈于給你,等公正書出來2個人帶上資料去產(chǎn)權(quán)變更,你補點稅就行了

上海市動遷房房產(chǎn)證更名如何辦理

2，上海房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么計算

除夫妻間轉(zhuǎn)讓不會產(chǎn)生稅費外，房產(chǎn)增減名字，相當于轉(zhuǎn)讓所有的部分房產(chǎn)份額，如果把你父親與妹妹兩個人名字更名到你的名下，相當于把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給你，其中涉及營業(yè)稅、個人所得稅等，您還要支付部分契稅。但是您房子滿5年，且唯一一套，就不需要交營業(yè)稅與個人所得稅，只需交1%—1.5%的契稅。但您更名之后再出售，就相當于購入不滿5年的房子出售，需全額交付稅費7.65%（營業(yè)稅5.65與個稅1%）我建議您不要更名，直接出售！能省6.65%的稅費。

上海房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么計算？上海寶山區(qū)通河新村的房子，面積66.8平米，市場價在130萬到135萬。房產(chǎn)證已滿5年。現(xiàn)在名字上有父親，妹妹兩個人。現(xiàn)在要把房產(chǎn)證上的名字改成我的名字，該怎么操作便宜啊？是不是選擇過戶，只要付1%的手續(xù)費。如果她們現(xiàn)在過戶給我之后，我現(xiàn)在賣掉還要交什么稅呢？房子是唯一的一套。如果她們過戶給我以后，是不是我今后賣掉房子，要付全額20%的稅啊。

上海房產(chǎn)過戶手續(xù)費怎么計算

3，上海辦理房屋過戶手續(xù)有哪些 怎樣辦理

在上海辦理房屋過戶手續(xù)需要注意什么？上海房產(chǎn)證過戶費是多少？上海房產(chǎn)證過戶費因為繼承、贈予、買賣三種類型不同，費用也不同。本文將就在上海辦理房屋過戶手續(xù)進行討論，希望能幫助大家在過戶問題上解決問題。上海辦理房屋過戶手續(xù)1.上海房產(chǎn)證過戶費之繼承主要費用：繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。2.上海房產(chǎn)證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。3.上海房產(chǎn)證過戶費之買賣主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。

辦理條件房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o受贈人的，雙方當事人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)贈與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。辦理材料1.上海市房地產(chǎn)登記申請書(原件)2.當事人身份證明(原件及復(fù)印件)3.委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)4.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)5.房屋平面圖(原件二份)6.地籍圖(原件二份)7.契稅辦理證明(原件)8.經(jīng)公證的贈與書與受贈書，或贈與合同(原件)辦理流程步驟一：購房人看房，網(wǎng)上簽約房屋買賣合同;步驟二：買賣雙方準備登記材料并向房產(chǎn)交易管理中心提出書面申請，提交原件及復(fù)印件，接受詢問;步驟三：登記機構(gòu)進行初次審核，買賣雙方繳納各種稅費;步驟四：登記機構(gòu)出具受理通知書，審核通過，領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理地址上海市南泉北路201號2、7樓(周一至周五)浦東新區(qū)南泉北路201號1樓(對公業(yè)務(wù)：周一至周五)張楊路受理處：張楊路2899號(近德平路)惠南受理處：惠南鎮(zhèn)聽潮路101弄2號上海市房地產(chǎn)交易中心辦理時限及費用辦理時限：自受理登記申請之日起20日內(nèi)。如補件，文件補齊日為受理日。(一)交易手續(xù)費：1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價的0.08%繳納3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費(二)登記費：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權(quán)利人繳納經(jīng)濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費，只收取權(quán)屬證書工本費10元/本由權(quán)利人繳納(三)圖紙費由房地產(chǎn)交易中心代收(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門征收或代收

上海辦理房屋過戶手續(xù)有哪些怎樣辦理