上海市住房市場(chǎng)購(gòu)租并舉，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)上海落戶(hù)有什么影響

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1，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)上海落戶(hù)有什么影響
2，在上海如何申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房
3，上海租房市場(chǎng)又現(xiàn)看房費(fèi)
4，廉租房租售并舉這算是怎么一回事的啊

1，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)上海落戶(hù)有什么影響

會(huì)減少大家在上海落戶(hù)的積極性。1、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”一旦推行，首先就是所謂的有著優(yōu)質(zhì)學(xué)校和教育資源的地區(qū)，租戶(hù)的租房成本會(huì)立竿見(jiàn)影的上升，甚至說(shuō)，可能整個(gè)上海的學(xué)區(qū)租房?jī)r(jià)格，都會(huì)因?yàn)椤白赓?gòu)?fù)瑱?quán)”而直接上調(diào)。2、這對(duì)于那些沒(méi)有成家立業(yè)，工作地點(diǎn)又在某著名學(xué)區(qū)的年輕人來(lái)說(shuō)，大概是要逃離到郊區(qū)生活才行了。3、同時(shí)，因?yàn)樵谙鄳?yīng)區(qū)域租房可以實(shí)現(xiàn)子女入學(xué)，那些手握“學(xué)區(qū)房”卻因?yàn)閲?guó)家限賣(mài)而找不到“接盤(pán)俠”的炒房者，壓力很大。租購(gòu)?fù)瑱?quán)，指的是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。具體來(lái)說(shuō)就是，符合入學(xué)條件的適齡兒童，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可以就近入學(xué)。

租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)上海落戶(hù)有什么影響

2，在上海如何申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

申請(qǐng)時(shí),應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表,并按規(guī)定提交以下三方面材料:一是家庭成員的戶(hù)口、身份證明;二是原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬憑證(或者租用公房憑證);三是家庭收入和財(cái)產(chǎn)證明等相關(guān)材料。如果弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況,或者偽造證明的,其個(gè)人不良信用記錄將被納入上海市個(gè)人聯(lián)合征信系統(tǒng);同時(shí)取消申請(qǐng)資格,5年內(nèi)不能再申請(qǐng);已經(jīng)申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用住房的,也要按照規(guī)定收回,并追究相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)濟(jì)適用住房的審核實(shí)行“兩級(jí)審核、兩次公示”制度。主申請(qǐng)人提出申請(qǐng)后,先由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)初審,開(kāi)展各方面情況核查。其中,家庭收入和財(cái)產(chǎn)情況,要委托“上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查評(píng)估中心”進(jìn)行核查。初審符合條件的,在申請(qǐng)家庭的戶(hù)籍所在地和實(shí)際居住地進(jìn)行首次公示。首次公示通過(guò)后,報(bào)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)審。經(jīng)復(fù)審符合條件的,由區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)通過(guò)指定媒體向社會(huì)再次公示。再次公示通過(guò)的,由區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)家庭出具登記證明,并報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)備案。考慮到,**指定機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)家庭的居住和收入、財(cái)產(chǎn)等狀況進(jìn)行核查和審核結(jié)果公示,都必須取得申請(qǐng)家庭的同意。因此主申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí),還需簽署同意由**指定的機(jī)構(gòu)對(duì)其住房與經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行核查和對(duì)審核結(jié)果進(jìn)行公示的書(shū)面文件。

租賃公共租賃住房后，承租人符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的，仍可按規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，公共租賃住房面積不計(jì)入承租人（單身或家庭）的現(xiàn)住房面積，但承租人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，必須退出公共租賃住房。

在上海如何申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃經(jīng)濟(jì)適用住房

3，上海租房市場(chǎng)又現(xiàn)看房費(fèi)

由于租房利潤(rùn)不大，一些房屋中介私下收取“看房費(fèi)”。物價(jià)部門(mén)表示，“看房費(fèi)”屬違規(guī)收費(fèi)，如果有中介私下收取“看房費(fèi)”，一經(jīng)查處將被重罰。 “看一間房15元，60元包看，直到找到滿(mǎn)意的房源為止。 ”樓市調(diào)控政策出臺(tái)，不少買(mǎi)房族轉(zhuǎn)而觀望，近期上海租房市場(chǎng)火爆起來(lái)。市民張先生在租房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，由于租房利潤(rùn)不大，一些房屋中介私下收取“看房費(fèi)”。物價(jià)部門(mén)表示，“看房費(fèi)”屬違規(guī)收費(fèi)，如果有中介私下收取“看房費(fèi)”，一經(jīng)查處將被重罰。張先生告訴記者，他今年年初剛結(jié)婚，樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，夫妻倆選擇觀望暫不買(mǎi)房，租借一間合適的房屋成了目前最好的選擇。當(dāng)張先生在房屋中介公司看中幾套房源后，房屋中介卻向他索要“看房費(fèi)”。據(jù)當(dāng)時(shí)接待張先生的房屋中介稱(chēng)，房屋中介收入的大頭是靠房屋買(mǎi)賣(mài)的傭金，但近期上海租房市場(chǎng)低迷，這部分傭金基本上沒(méi)有進(jìn)賬。雖然租房生意不錯(cuò)，但相比而言，租房的傭金實(shí)在太少，中介還要陪客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房，所以為了補(bǔ)貼收入，一些中介開(kāi)出了“看房費(fèi)”。昨天下午，記者走訪(fǎng)了本市虹口、徐匯等區(qū)的多個(gè)房屋中介公司，發(fā)現(xiàn)雖然沒(méi)有“明碼標(biāo)價(jià)”，但“看房費(fèi)”卻成了一種潛規(guī)則。以租客的身份，記者來(lái)到虬江路附近一家中介公司。當(dāng)提出租房要求后，中介人員立即提出，看房可以，但需要支付60元的“看房費(fèi)”，而且這部分費(fèi)用與中介費(fèi)要分開(kāi)，不僅不能開(kāi)票，而且一旦看不中房源，“看房費(fèi)”也不能退回。據(jù)這名中介稱(chēng)，帶客看房會(huì)產(chǎn)生例如交通費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等成本費(fèi)用，這些費(fèi)用原本都由中介公司承擔(dān)。如果顧客是買(mǎi)賣(mài)房屋，交易成功后中介將得到大筆中介費(fèi)，“看房費(fèi)”相對(duì)而言微不足道；帶租客看房同樣會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，但一旦顧客看不中房源，這部分費(fèi)用只能由中介自己承擔(dān)，所以才要收“看房費(fèi)”。經(jīng)營(yíng)房屋中介公司的林彬告訴記者，“看房費(fèi)”在上世紀(jì)90年代和本世紀(jì)初在業(yè)內(nèi)一直都存在，一度是房屋中介收入的主要來(lái)源，但部分中介為多賺“看房費(fèi)”，故意帶客戶(hù)看些虛假房源，隨之投訴日益增多，后來(lái)這項(xiàng)收費(fèi)便漸漸消失。記者從物價(jià)部門(mén)獲悉，房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的各種收費(fèi)項(xiàng)目，都需經(jīng)物價(jià)部門(mén)核定批準(zhǔn)，如果沒(méi)有明碼標(biāo)價(jià)的項(xiàng)目，都屬于違規(guī)收費(fèi)。根據(jù)相關(guān)條例，“看房費(fèi)”并沒(méi)有列入房屋中介收費(fèi)。工作人員告訴記者，房屋中介機(jī)構(gòu)的主要收費(fèi)項(xiàng)目有房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)、租賃收費(fèi)等，前者按房屋成交價(jià)格0.5%至1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，后者則是收取租房者半個(gè)月至一個(gè)月租金作為中介費(fèi)用，若超出此標(biāo)準(zhǔn)，也是違規(guī)的。市民若遇到房屋中介私自收取“看房費(fèi)”的情況，可以撥打物價(jià)部門(mén)投訴電話(huà)舉報(bào)。

上海租房市場(chǎng)又現(xiàn)看房費(fèi)

4，廉租房租售并舉這算是怎么一回事的啊

本帖最后由天陽(yáng)雨于 2011-10-26 10:39 編輯廉租房，這“廉”可以是相對(duì)的，但“租”可得是絕對(duì)的。然而眼下，廉租房租售并舉正在國(guó)內(nèi)一些地方變成現(xiàn)實(shí)。前天有媒體曝出這樣的消息：為緩解大規(guī)模建設(shè)廉租房的配套資金不足問(wèn)題，包括福建、甘肅、河南等在內(nèi)的十多個(gè)省份正積極探索廉租房租售并舉。而昨天又有媒體進(jìn)一步報(bào)道說(shuō)，地方政府未必是因?yàn)椤昂懿铄X(qián)”才熱衷于把廉租房賣(mài)出去。以河南鄭州為例，2008年該市土地出讓凈收入是46個(gè)億，而建廉租房的支出僅為5809萬(wàn)元，只占其賣(mài)地收入的1.26%，完全不符合“土地收入10%用于建廉租房”的國(guó)家規(guī)定。但與此同時(shí)，從去年起到今年6月份，鄭州仍然拿了共計(jì)6000多萬(wàn)元的廉租房中央投資補(bǔ)助金。按最新調(diào)研數(shù)據(jù)，現(xiàn)在中西部地區(qū)建廉租房成本大約是1200元-2000元/平方米，其中中央給補(bǔ)300元-400元/平方米，地方政府建廉租房，確實(shí)得靠自個(gè)兒配套剩下的2/3還多的資金。但問(wèn)題是，現(xiàn)在不少地方的賣(mài)地收入別說(shuō)拿出10%、就是拿出5%建廉租房也綽綽有余，但就是因?yàn)榈胤秸安慌溴X(qián)、不供地”，導(dǎo)致包括廉租房在內(nèi)的保障房開(kāi)工量極低，只看到計(jì)劃呼呼報(bào)上去但看不到房子在哪里。實(shí)質(zhì)是，地方政府一手以廉租房為名套取中央的補(bǔ)助金，一手又以廉租房租售并舉為名賣(mài)房變現(xiàn)，把財(cái)政包袱直接給甩了出去，不但不投錢(qián)少投錢(qián)甚至還要多少賺點(diǎn)錢(qián)——當(dāng)然，能買(mǎi)到廉租房的人（想想看，這種房子比經(jīng)濟(jì)適用房還便宜），多半不是那些連按市場(chǎng)價(jià)租房都租不起、原本指望租廉租房的人，而是一些“特殊”的人，比如身份證號(hào)是18個(gè)“0”或者18個(gè)“1”。廉租房租售并舉正像許多人說(shuō)的那樣，建廉租房錢(qián)是問(wèn)題，但絕對(duì)不是一個(gè)除了“賣(mài)”就解決不了的問(wèn)題。比如地方政府可以推出一些必須配建廉租房的商品房用地；比如可以拿建成的廉租房做抵押到銀行貸款，也能籌到下一步的建設(shè)資金；再比如可以租賃市民的老房子再以低點(diǎn)兒價(jià)格租給困難家庭，地方政府只要補(bǔ)足其間差價(jià)就可以。關(guān)鍵是地方政府要愿意，要愿意接受廉租房不會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益不會(huì)大賺一筆，要愿意接受這屆政府勒緊腰帶投入建設(shè)、下屆政府坐收租金，要愿意接受包括廉租房在內(nèi)的保障房大量上市對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊——這一切，都是為了社會(huì)的穩(wěn)定。保障房是個(gè)穩(wěn)定器，但這個(gè)穩(wěn)定器不能如此隨意地被一些地方擺弄過(guò)來(lái)擺弄過(guò)去。不能在房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)低迷的時(shí)候，大建保障房拉高開(kāi)工量跟gdp，以上兩個(gè)市場(chǎng)剛一回暖立刻想著怎么才能多些商品房項(xiàng)目、少些保障房項(xiàng)目，怎么才能有更高利潤(rùn)率、更多土地出讓金。不能把要建多少多少保障房寫(xiě)在報(bào)告里、向上頭要錢(qián)要政策，而一轉(zhuǎn)身就想著怎么變著法兒創(chuàng)新，怎么把廉租房租售并舉、怎么偷工減料把經(jīng)適房的建筑成本降低、怎么抬高限價(jià)房的價(jià)格讓它跟商品房一樣不便宜……如果這樣見(jiàn)天打保障房的主意，那保障房就不是中低收入群體的保障，而成了地方政府的工具。