上海市動遷房有什么稅，上海動遷房要交營業稅嗎需要繳納的有哪些稅

來源：整理時間：2023-06-21 16:57:09 編輯：上海生活手機版

1，上海動遷房要交營業稅嗎需要繳納的有哪些稅

上海是一個很美麗的地方，每年都會有很多的畢業生朋友準備扎根于此，能夠讓自己的發展更好一些，當然大家必然會羨慕老師去的朋友，現在很多新房需要征用地那么就會有拆遷的現象產生。那么動遷房是會提供給拆遷戶居住的安置房，當然根據地的大小會有很多套房子，很多的朋友就會選擇賣掉自己的房子，那么就會有不少的稅費問題值得大家進行關注，上海動遷房要交營業稅嗎也是很多的朋友在面臨房子這方面的問題的時候所關注的。上海動遷房要交營業稅嗎需要繳納的有哪些稅1、上海動遷房要交營業稅嗎--房產稅房產稅的問題還是比較多的朋友好奇的，拆遷的安置房是指人民政府在實施土地儲備的地塊進行劃撥用地的拆遷過程當中，用確定的價格和整套的面積去進行征用地，是向具有市區戶籍的被拆遷人進行定向銷售的住宅房。拆遷安置房都是居民居住用地，根據我們國家的房地產稅和城鎮土地使用稅方面的規定，居民個人自用的房子可以免征收房地產稅和土地使用稅，居民個人的房屋時進行楚竹的，那么上海動遷房要交營業稅嗎？還是需要征收一定的營業稅，還有一些百分之四的房產稅，免征土地使用稅。2、上海動遷房要交營業稅嗎--還有哪些稅賣動遷房要繳納的稅也是有一定的要求的，比如說房產證已經滿五年并且是產權人的唯一住房那么久不需要繳納，而如果不滿五年就按照百分之一去進行繳納稅費。房產證滿五年并且不是房產人在上海的唯一住房，那么就需要按照百分之一去繳納稅費，如果掛在中介那么還需要進行繳納一定的稅費。動遷房是給動遷居民的，所以說很多的細節都是和正常房屋買賣不同的，需要大家去合理的角度看待這個問題。

上海動遷房要交營業稅嗎需要繳納的有哪些稅

2，上海動遷房稅費

法律主觀：上海動遷房房產證辦理主要涉及的費用有契稅(房產面積低于被征收房產的面積不征收)、交易費、評估費等。配套商品房(動遷房)辦理產證需要繳納評估價1%的契稅和一些工本費(1000元左右)。法律客觀：一、上海動遷房買賣營業稅動遷房首次交易是可以免營業稅,但已經過一次買賣交易了，產證上也不是動遷房了，二次交易滿五年不用交營業稅。上海動遷房交易過戶的條件有兩個，二選一，滿足其中一點就可以了：1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年,即使小產證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、動遷房交易風險因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

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