上海市房產贈與契稅新政，上海直系親屬房產贈與是否要交契稅

來源：整理時間：2023-05-13 19:44:21 編輯：上海生活手機版

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1，上海直系親屬房產贈與是否要交契稅
2，上海市注現在房產贈與和繼承現在有什么稅費若有稅費大概是
3，上海房屋贈與的手續及相關稅金急急急

1，上海直系親屬房產贈與是否要交契稅

贈與買賣兩種形式。贈與費用高一些,并且還要評估和公正3%的稅,并且后續很麻煩,還可以對房屋出售有些影響;買賣費用比較低,手續相對簡單。

上海直系親屬房產贈與是否要交契稅

2，上海市注現在房產贈與和繼承現在有什么稅費若有稅費大概是

目前上海的贈予與繼承均需先進行評估、公證，公證費按房屋評估價2%收取，然后持公證書去交易中心辦理過戶，繳納3%的契稅及一些少量稅費

稅費大致如下:不滿五年:首先上家:營業稅:5.55%(5.45%)*170w=94350元個稅:2%*170w=34000元下家:契稅:3%*170w=51000元滿五年:上家是上海唯一住房:營業稅:(170w-75w)*5.55%(5.45%)=52725元個稅:暫免下家:契稅:3%*170w=51000元上家不是上海唯一住房:營業稅:(170w-75w)*5.55%(5.45%)=52725元個稅:2%*170w=34000元下家:契稅:3%*170w=51000元普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環總價低于245萬內環線以外外環線以內總價低于140萬外環線以外總價低于98萬。否則也是按照非普通住宅計算稅費。這幾個是主要收費，其他的什么公證費、交易手續費、登記費什么的都是小頭！繼承就一個2%的繼承公證費！！

上海市注現在房產贈與和繼承現在有什么稅費若有稅費大概是

3，上海房屋贈與的手續及相關稅金急急急

營業稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.) 贈與房產還需繳納契稅與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

上海房屋贈與的手續及相關稅金急急急