上海市房產(chǎn)贈與契稅新政，上海直系親屬房產(chǎn)贈與是否要交契稅

來源：整理時間：2023-05-13 19:44:21 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海直系親屬房產(chǎn)贈與是否要交契稅
2，上海市注現(xiàn)在房產(chǎn)贈與和繼承現(xiàn)在有什么稅費(fèi) 若有稅費(fèi)大概是
3，上海房屋贈與的手續(xù)及相關(guān)稅金急急急

1，上海直系親屬房產(chǎn)贈與是否要交契稅

贈與買賣兩種形式。贈與費(fèi)用高一些,并且還要評估和公正3%的稅,并且后續(xù)很麻煩,還可以對房屋出售有些影響;買賣費(fèi)用比較低,手續(xù)相對簡單。

上海直系親屬房產(chǎn)贈與是否要交契稅

2，上海市注現(xiàn)在房產(chǎn)贈與和繼承現(xiàn)在有什么稅費(fèi) 若有稅費(fèi)大概是

目前上海的贈予與繼承均需先進(jìn)行評估、公證，公證費(fèi)按房屋評估價2%收取，然后持公證書去交易中心辦理過戶，繳納3%的契稅及一些少量稅費(fèi)

稅費(fèi)大致如下:不滿五年:首先上家:營業(yè)稅:5.55%(5.45%)*170w=94350元個稅:2%*170w=34000元下家:契稅:3%*170w=51000元滿五年:上家是上海唯一住房:營業(yè)稅:(170w-75w)*5.55%(5.45%)=52725元個稅:暫免下家:契稅:3%*170w=51000元上家不是上海唯一住房:營業(yè)稅:(170w-75w)*5.55%(5.45%)=52725元個稅:2%*170w=34000元下家:契稅:3%*170w=51000元普通住宅的三個標(biāo)準(zhǔn)（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內(nèi)環(huán)總價低于245萬內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)總價低于140萬外環(huán)線以外總價低于98萬。否則也是按照非普通住宅計算稅費(fèi)。這幾個是主要收費(fèi)，其他的什么公證費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)什么的都是小頭！繼承就一個2%的繼承公證費(fèi)！！

上海市注現(xiàn)在房產(chǎn)贈與和繼承現(xiàn)在有什么稅費(fèi) 若有稅費(fèi)大概是

3，上海房屋贈與的手續(xù)及相關(guān)稅金急急急

營業(yè)稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).) 贈與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi)，他的房贈與公證費(fèi)是6000元；還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

上海房屋贈與的手續(xù)及相關(guān)稅金急急急