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1，違章建筑拆遷條例

只要有正規租賃合同場所都可以，租賃合同效力不以違章建筑為生效條件，只要消防和施工驗收合格就可以。

是不能辦到營業制造的 http://www.sf516.com

違章建筑拆遷條例

2，我所在場地房子有土地證沒房產證算違章耍拆按 上海市標準可以賠

沒有房產證的情況下就是違章建筑，違章建筑拆除是不給賠償費用的。場地有營業執照對于違章建筑拆除沒有關系，但是拆違的時候會給必要的時間搬出物品。只要在規定期限內，移除場地內的可移動物品即可。所以一定要按時轉移自己的機械設備，不要耽誤時間。

房子都拆了房產證會被房地局注銷的沒用了

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3，本來是兩層的建筑硬是加蓋一層違規嗎

你先明確一個問題：該建筑的性質是什么？辦公樓？住宅？針對于不同的建筑使用性質，才能說：“能”與“不能”！

審批是幾層就是幾層,多一點也不行

加層是可以的，但要有加固等相關材料！

只要跟你原來的報建不同就是違建

當然違規! 對違章建筑的分類最常見的是從表現形態上劃分，如認為違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；擅自改變了使用性質的建筑；擅自將臨時建筑建設成永久性的建筑[13]。此種分類方法也是一些地方法規規章所采用的方法，如1987年的《深圳市人民政府關于特區內違章用地及違章建筑處理暫行辦法》、1993年的《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規定》就有類似的規定。此外，還有以是否有土地使用權為標準劃分、以被侵害對象為標準劃分等分類方法。筆者以為從有利于處理的角度出發，可分別按違法行為的構成、違章建筑對規劃影響的程度、實際用途等為標準進行劃分。以違法行為的構成為標準，可將違章建筑劃分為單一違法行為的違章建筑和數個違法行為的違章建筑。前者如居民在已有的手續齊全的二層樓上無證加建一層，后者如在公路紅線控制區內未經批準占地建房。前者一般僅涉及違反建設規劃，而后者除涉及到建設規劃外，還涉及到土地、公路管理等，存在數個違法行為。之所以這樣分類是考慮到對違章建筑是否可以補辦手續及如何補辦手續的問題。以違章建筑的對規劃的影響可分作三類，一是嚴重影響規劃，二是(不嚴重)影響規劃，三是不影響規劃。如廣東省人大常委會頒布的《廣東省實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》就采取了這一分類方式。此種分類是考慮到對違章建筑是否可以行政處罰及行政處罰的種類問題。以違章建筑實際用途為標準可將違章建筑劃分為生活用、生產經營用、其他用途。作這一分類是考慮對居住人的安置、補辦手續時的稅費等事項(經營用房是要繳納營業稅和所得稅的)。

本來是兩層的建筑硬是加蓋一層違規嗎

4，哪些建筑物屬于違章搭建和違章建筑

依照《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規定》，違章搭建主要是指：(1)在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物；(2)在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。

什么是違章建筑一、違章建筑的概念建筑物，是指運用各種材料生產出來的具有各種使用價值的建筑物、構筑物，是人可以在其中進行生活或生產活動的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。違章建筑，主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質建成的建筑。（4）擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。（《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條）二、違章建筑的特征違章建筑，是指違反法律和政策的規定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構筑物，通常表現為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規定，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建筑物本身仍然是物的一種，在有關行政主管部門未依法認定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對物享有某些物權法上的權利。這些權利主要包括：1、有權處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權，因此亦不享有處分權，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構筑材料享有所有權，對構筑材料當然享有處分權。2、有權占有建筑物。占有是一種事實而非一種權利，是一種人對物的控制與支配狀態。占有可因享有所有權、他物權或者其他權利而發生，也可因某種缺乏權利依據的行為以及單純的自然事實而發生。違章建筑物盡管不能取得所有權，但因為建造人對該違章建筑物具有事實上的管領力，可以成立占有。這種占有的事實狀態受法律保護。3、有權使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權是一種臨時性使用權。一旦建筑物被拆除，使用權隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權也就消滅，轉化為合法建筑的使用權（《城市房屋拆遷管理條理》第32條和第35條）。4、有權對違章建筑收益。違章建筑的所有人對違章建筑的占有是有權占有，所以其當然有權收益，只是這種收益權應當受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。