上海市違章建筑拆遷若干規(guī)則，違章建筑拆遷條例

來源：整理時(shí)間：2023-08-30 22:18:21 編輯：上海生活手機(jī)版

1，違章建筑拆遷條例

只要有正規(guī)租賃合同場所都可以，租賃合同效力不以違章建筑為生效條件，只要消防和施工驗(yàn)收合格就可以。

是不能辦到營業(yè)制造的 http://www.sf516.com

違章建筑拆遷條例

2，我所在場地房子有土地證沒房產(chǎn)證算違章耍拆按 上海市標(biāo)準(zhǔn)可以賠

沒有房產(chǎn)證的情況下就是違章建筑，違章建筑拆除是不給賠償費(fèi)用的。場地有營業(yè)執(zhí)照對于違章建筑拆除沒有關(guān)系，但是拆違的時(shí)候會(huì)給必要的時(shí)間搬出物品。只要在規(guī)定期限內(nèi)，移除場地內(nèi)的可移動(dòng)物品即可。所以一定要按時(shí)轉(zhuǎn)移自己的機(jī)械設(shè)備，不要耽誤時(shí)間。

房子都拆了房產(chǎn)證會(huì)被房地局注銷的沒用了

我所在場地房子有土地證沒房產(chǎn)證算違章耍拆按上海市標(biāo)準(zhǔn)可以賠

3，本來是兩層的建筑硬是加蓋一層違規(guī)嗎

你先明確一個(gè)問題：該建筑的性質(zhì)是什么？辦公樓？住宅？針對于不同的建筑使用性質(zhì)，才能說：“能”與“不能”！

審批是幾層就是幾層,多一點(diǎn)也不行

加層是可以的，但要有加固等相關(guān)材料！

只要跟你原來的報(bào)建不同就是違建

當(dāng)然違規(guī)! 對違章建筑的分類最常見的是從表現(xiàn)形態(tài)上劃分，如認(rèn)為違章建筑主要包括：未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；擅自改變了使用性質(zhì)的建筑；擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成永久性的建筑[13]。此種分類方法也是一些地方法規(guī)規(guī)章所采用的方法，如1987年的《深圳市人民政府關(guān)于特區(qū)內(nèi)違章用地及違章建筑處理暫行辦法》、1993年的《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》就有類似的規(guī)定。此外，還有以是否有土地使用權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)劃分、以被侵害對象為標(biāo)準(zhǔn)劃分等分類方法。筆者以為從有利于處理的角度出發(fā)，可分別按違法行為的構(gòu)成、違章建筑對規(guī)劃影響的程度、實(shí)際用途等為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。以違法行為的構(gòu)成為標(biāo)準(zhǔn)，可將違章建筑劃分為單一違法行為的違章建筑和數(shù)個(gè)違法行為的違章建筑。前者如居民在已有的手續(xù)齊全的二層樓上無證加建一層，后者如在公路紅線控制區(qū)內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)占地建房。前者一般僅涉及違反建設(shè)規(guī)劃，而后者除涉及到建設(shè)規(guī)劃外，還涉及到土地、公路管理等，存在數(shù)個(gè)違法行為。之所以這樣分類是考慮到對違章建筑是否可以補(bǔ)辦手續(xù)及如何補(bǔ)辦手續(xù)的問題。以違章建筑的對規(guī)劃的影響可分作三類，一是嚴(yán)重影響規(guī)劃，二是(不嚴(yán)重)影響規(guī)劃，三是不影響規(guī)劃。如廣東省人大常委會(huì)頒布的《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》就采取了這一分類方式。此種分類是考慮到對違章建筑是否可以行政處罰及行政處罰的種類問題。以違章建筑實(shí)際用途為標(biāo)準(zhǔn)可將違章建筑劃分為生活用、生產(chǎn)經(jīng)營用、其他用途。作這一分類是考慮對居住人的安置、補(bǔ)辦手續(xù)時(shí)的稅費(fèi)等事項(xiàng)(經(jīng)營用房是要繳納營業(yè)稅和所得稅的)。

本來是兩層的建筑硬是加蓋一層違規(guī)嗎

4，哪些建筑物屬于違章搭建和違章建筑

依照《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》，違章搭建主要是指：(1)在陽臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；(2)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。

什么是違章建筑一、違章建筑的概念建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場所，如住宅、辦公樓、廠房、庫房等。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑，主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。（《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第39條和40條）二、違章建筑的特征違章建筑，是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡易樓宇等。違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護(hù)的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當(dāng)事人所有權(quán)，不能依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記（《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建筑物本身仍然是物的一種，在有關(guān)行政主管部門未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對物享有某些物權(quán)法上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實(shí)而非一種權(quán)利，是一種人對物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實(shí)而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因?yàn)榻ㄔ烊藢υ撨`章建筑物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權(quán)是一種臨時(shí)性使用權(quán)。一旦建筑物被拆除，使用權(quán)隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)（《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》第32條和第35條）。4、有權(quán)對違章建筑收益。違章建筑的所有人對違章建筑的占有是有權(quán)占有，所以其當(dāng)然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。