上海市房產測算，求上海市房產測繪收費標準請提供收費依據相關部門的發文

來源：整理時間：2023-09-11 09:49:28 編輯：上海生活手機版

1，求 上海市房產測繪收費標準請提供收費依據相關部門的發文

房產收費在測繪行業收費標準上沒有規定，現在的房產收費在各個地方的收費標準都不大一樣，一般收費為居住用房收費為1.26元每平方米，商業和廠房為2.24元每平方米

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2，上海市房屋面積測量機構有哪些

買房子的人都知道，房屋面積是計算房產價格的基礎，是構成房屋價格的主要因素。在房價這么高昂的當今房地產市場，房屋面積差一點點就會極大地影響購房者的荷包。那么在上海，房屋面積是由哪些機構來進行測算呢？一起來了解一下吧。一、上海市房屋面積測量機構有哪些1.機構：上海市房屋土地測繪中心，地址：嶗山西路201號6樓。2.機構：閔行區房地產交易中心，地址：莘莊鎮雅致路215號。3.機構：閔行區修測定界隊，地址：莘莊鎮莘潭路384號。4.機構：浦東新區房地產交易中心，地址：嶗山西路201號。5.機構：浦東新區土地勘測定界隊，地址：復興中路1331號。6.機構：徐匯區房屋土地管理局，地址：南丹東路161號115室。7.機構：長寧區房地產交易中心，地址：定西路1308號。8.機構：長寧區房屋土地管理局(勘測隊)，地址：長寧路1488弄29號。9.機構：盧灣區房地產測繪中心，地址：陜西南路271弄53號。10.機構：虹口區房地產測繪中心，地址：東體育會路359號。11.機構：普陀區房地產交易中心(測繪部)，地址：中山北路2930號。12.機構：楊浦區房地產測繪所，地址：周家嘴路3215號。13.機構：南匯區土地局建設用地事務所，地址：惠南鎮振中路2幢3號。14.機構：青浦區房地產測繪所，地址：青浦鎮城中西路111號。15.機構：奉賢區房地產測繪所，地址：南橋鎮南亭路1號。16.機構：崇明縣房地產登記處，地址：城橋鎮新崇北路398號。17.機構：松江區房屋土地管理局維修應急中心，地址：松江鎮中山中路。文章小結：以上就是關于“上海市房屋面積測量機構有哪些”的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助，需要了解更多的關于房屋面積方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息。

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3，上海房產稅怎么計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種： 1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%; 2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產; 二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產; 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產; 四、個人所有非營業使用的房產; 五、經財政部批準免稅的其他房產。

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4，上海房屋評估標準的相關規定是什么

一、上海房屋評估標準的相關規定是什么? 1、以公正、公平、公開原則為指導。在房地產價格評估中，房地產價格評估機構應公正地對待每一個要求進行房地產價格評估的委托人;房地產價格評估各方享有平等的權利和承擔平等的義務以及房地產價格評估的程序、標準等應向社會公開。 2、評估以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎。基準地價是指按照不同的土地級別、區域分別評估和測算的商業、工業、住宅等各類用地的使用權的平均價格;標定地價是指對需要進行土地使用權出讓、轉讓、抵押的地塊評定的具體價格，它以基準地價為依據，根據許多具體條件評定某一地塊在某一時間的價格;房屋的重置價格指按照當前的建筑技術、工藝、建筑材料價格、人工、運輸費用等，重新建造同類結構、式樣、質量標準的房屋價格。 3、評估以當地市場價格作為參考。房地產價格形成的因素復雜多變，必須依賴于客觀的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于現有的理論和方法，應當具體情況具體分析。以當地市場價格為房地產評估時的參考，可以使評估價格更加合理、科學、可信。二、房屋評估注意事項 1、房地產價格評估機構的確定主體根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構先由被征收人協商選定，只有在被征收人協商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產價格評估機構對房屋進行評估的話，屬于程序違法，可以提出異議。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產價格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務的。 2、房地產價格評估機構要評估獨立根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規定，任何單位和個人都不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。 3、注冊房地產估價師正確適用評估方法主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設開發法等，因此需要注冊房地產估價師根據評估對象和當地房地產市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。 4、對評估報告或評估結果不服的救濟途徑根據《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產價格評估機構作出解釋和說明。如果對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，攜帶書面復核評估申請向房地產價格評估機構申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。對房產的評估都是由當地專業的房屋評估機構完成的，作為房屋評估機構來說有著自己在工作當中的行業規律。作為委托人，我們只能通過國家立法的一些其他規定去監督房屋評估中心，但具體的房屋評估標準參考的因素非常的多，非房屋評估機構的專業工作人員是不能理解的。

5，怎樣計算上海房產評估費

你好，根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。希望可以幫到你，祝你好運~！

房地產估價采用差額定率累進計費,即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次,分檔計算各檔次的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點一。參考：www.ms6666111.com/news/

6，滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發布的通知明確，《上海市房產面積測算規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。在《規范》實施前測算的房屋面積成果予以維持；《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。《規范》對房屋建筑面積計算細則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細規定。為貫徹落實《房屋交易與產權管理工作導則》要求，適應房產面積測算工作發展需要，進一步規范和完善上海市房屋建筑面積測算和共有建筑面積分攤方法，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人合法權益，依據《房產測量規范》及本市有關房產面積測算的技術標準，結合本市房產面積測算的具體實踐，制定《上海市房產面積測算規范》（以下簡稱《規范》），并就有關問題通知如下：一、《規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規范》測量計算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。二、《規范》實施前測算的房屋面積成果應予以維持，若房屋面積測算成果錯誤的，糾正時，應按原測算時的房產測量規定測算房屋面積。三、《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。四、《規范》實施前已登記的房屋，其產權再分割、合并的房屋面積測算，應按原登記的房屋面積所對應的測量規定測算。五、《規范》實施前已登記的房屋，進行改擴建的，原有房屋部分維持原登記時房屋面積測算成果，改擴建部分的房屋應按《規范》測算。若改擴建后房屋需要進行共有建筑面積攤算的，按《規范》進行共有建筑面積攤算。六、本《規范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產面積測算規范》（滬房管規范權〔2012〕23號）同時廢止。