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2018上海市共有產(chǎn)權(quán)房申請，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房的最新相關(guān)信息

來源：整理 時間：2023-08-15 08:13:11 編輯：上海生活 手機(jī)版

1，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房的最新相關(guān)信息

市住建委會同步更新各區(qū)住建委共有產(chǎn)權(quán)住房的申請信息。
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市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委如何申請共有產(chǎn)權(quán)住房的最新相關(guān)信息

2，上海共有產(chǎn)權(quán)房政策

同時符合下列條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房： 　　1.持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值； 　　2.在本市無住房； 　　3.已婚； 　　4.在本市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅滿5年； 　　5.符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

上海共有產(chǎn)權(quán)房政策

3，上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2018

2018年上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件：家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應(yīng)當(dāng)共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：(一)配偶(結(jié)婚需滿1年)；(二)父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。下列人員的申請，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定：(一)配偶應(yīng)當(dāng)一同申請；(二)年滿70歲的老人(孤老除外)應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的對其承擔(dān)法定贍養(yǎng)義務(wù)的家庭成員一同申請；(三)未成年子女以及不得單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母一同申請，父母雙亡的應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請；(四)父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請；共同申請人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請人的行為。擴(kuò)展資料：供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：1、單身申請人士，購買一套一居室。2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報市住房保障房屋管理局備案。申請所需材料：1、申請表：申請對象以及申請對象戶口所在地其他家庭成員等簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障房申請表2、身份證：申請對象的身份證明材料3、戶籍證明：申請對象的戶口簿等戶籍證明4、婚姻狀況證明：申請對象的婚姻狀況證明，離婚的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書5、房地產(chǎn)權(quán)證：申請對象戶口所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證;原住房已被征收(拆遷)的，應(yīng)當(dāng)提交征收(拆遷)補(bǔ)償安置憑證6、收入證明材料：申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月前溯1年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，領(lǐng)取各類補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明。領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi)、撫(扶)養(yǎng)費(fèi)的收入說明，房屋出租協(xié)議或者合同，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他收入證明材料7、財(cái)產(chǎn)情況證明：申請對象在提出申請時的規(guī)定申請期起始日上1個月末的財(cái)產(chǎn)情況證明材料，包括證券對賬單，債券憑證，商業(yè)保險合同，車輛登記證書，非居住類房屋或者外地房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證。或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關(guān)憑證，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)證明材料。存在規(guī)定申請期起始日上1個月末前溯1年內(nèi)出售、贈與、支取使用較大價值財(cái)產(chǎn)情形的，還需要提供有關(guān)說明和有效憑證8、書面文件：申請對象簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。9、其他：街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。參考資料來源：上海民政官網(wǎng)--上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房核對實(shí)施細(xì)則上海民政官網(wǎng)--（滬民救發(fā)〔2014〕75號）有效期的通知
上海經(jīng)濟(jì)適用房申請需要哪些條件?上海申請經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理?本文為您介紹上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件及申請流程等相關(guān)信息。一、經(jīng)濟(jì)適用房申請對象(一)同時符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。二、經(jīng)濟(jì)適用房申請條件家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應(yīng)當(dāng)共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：(一)配偶(結(jié)婚需滿1年);(二)父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女;(三)兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。下列人員的申請，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定：(一)配偶應(yīng)當(dāng)一同申請;(二)年滿70歲的老人(孤老除外)應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的對其承擔(dān)法定贍養(yǎng)義務(wù)的家庭成員一同申請;(三)未成年子女以及不得單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母一同申請，父母雙亡的應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請;(四)父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨(dú)申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請;共同申請人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請人的行為。

上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件2018

4，共有產(chǎn)權(quán)房申請方法

我把共有產(chǎn)權(quán)房的申請及相關(guān)知識點(diǎn)一起給你吧，但每個城市政策不一樣。我給你的是北京市的，供你參考一、購買資格申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。（4）申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。二、住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶型標(biāo)準(zhǔn)按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高于技術(shù)導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)的，按承諾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案審查和日常監(jiān)督。三、配售及申請流程共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進(jìn)行：（1）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。（2）網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實(shí)申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。（3）聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請復(fù)核。四、銷售定價及個人產(chǎn)權(quán)份額比例確定共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。五、使用管理規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人和同住人應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或超過份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。六、上市交易管理共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。1、購房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請，明確轉(zhuǎn)讓價格。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買。2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。七、處罰措施違反《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實(shí)，申請人不如實(shí)申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)相關(guān)證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內(nèi)拒不騰退的，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）取消其購買資格；（二）已簽約的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；（三）已購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，由代持機(jī)構(gòu)責(zé)令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機(jī)構(gòu)后，由代持機(jī)構(gòu)退回購房款。
1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補(bǔ)充，北京經(jīng)適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。 2、購房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把，應(yīng)了“房子是用來住的不是用來炒的”。 3、該政策有望全國推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場。 4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨(dú)劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點(diǎn)。 這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動作。 那么問題來了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰可申購？如何申請？價格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對此一一梳理。 共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問 1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？ 所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實(shí)就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。 簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。 2、共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？ “銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確。”這一點(diǎn)極為重要，開發(fā)建設(shè)單位在拿地的時候就已經(jīng)確定了房子的價格。 而土地出讓，可采取“限房價、競地價” “綜合招標(biāo)”等多種方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 當(dāng)然，政府將對共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)用地合理安排，在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。 價格的確定，具體遵循下面的原則。 “共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。” “開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。” 3、什么人能申購？ 有完全民事行為能力，單身人士須年滿30周歲； 符合北京市住房限購條件，家庭成員名下無房。 4、什么人不能申購? 1. 申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。也就是說已經(jīng)有房的家庭。 2. 申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。 3. 有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。 4. 申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。 5、什么人能優(yōu)先申購? 項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。 符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 6、房子能賣嗎？ 不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓。 滿5年，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。轉(zhuǎn)讓對象仍需符合購買條件。同等價格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭 。 滿5年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。（再出售就不會受到限制） 7、房子能租嗎？ 允許，租金和代持機(jī)構(gòu)分配。而且租賃只能在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。 8、“二手”共有產(chǎn)權(quán)房誰能買？ 代持機(jī)構(gòu)、其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。 5年之內(nèi)不許賣，持有滿5年的，同等價格下代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先買；也可以按原有比例賣給有共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭；還可以轉(zhuǎn)成商品房銷售給代持機(jī)構(gòu)分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。 9、自住房怎么辦？ 自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。 原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法；今后新入市銷售的項(xiàng)目，包括目前尚未搖號的朝陽區(qū)錦都家園自住房項(xiàng)目，也將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。特別說明，朝陽區(qū)錦都家園將執(zhí)行按老辦法審核條件，將來銷售的時候簽訂新版合同，按照新辦法管理。 10、會不會很偏遠(yuǎn)？ 城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。 共有產(chǎn)權(quán)住房城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。 共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。 11、產(chǎn)權(quán)分配比例如何？ 參照項(xiàng)目均價占同地段、同品質(zhì)商品房價格比例。 產(chǎn)權(quán)一分為二后，購買者最關(guān)心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。 針對購房人產(chǎn)權(quán)份額，《辦法》意見稿要求參照項(xiàng)目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級代持機(jī)構(gòu)持有。 這句話怎么理解呢？假設(shè)，周邊房價是60000元/平，共有產(chǎn)權(quán)住房低一些是50000元/平，一套90平米的房子，購房者全款需要450萬元。購房者獲取的產(chǎn)權(quán)份額為50000/60000≈83.33%，代持機(jī)構(gòu)持有的份額約為16.67%。 如果共有產(chǎn)權(quán)住房的價格被確定為30000元/平，那么購房者僅需支付270萬元，獲得房屋產(chǎn)權(quán)50%的份額。 12、哪里負(fù)責(zé)搖號？哪里申請？ 首先符合條件的家庭可以在線申請，經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進(jìn)入到搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)。 13、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等誰承擔(dān)？ 物業(yè)費(fèi)和公維，再加上暖氣費(fèi)之類，共有產(chǎn)權(quán)雙方誰住房誰承擔(dān)，也就是購房人承擔(dān)。 14、棄購或弄虛作假的處罰措施？ 棄購行為發(fā)生兩次以上，3年內(nèi)不能再申請。弄虛作假者，10年禁止申請保障房和政策房。 此次共有產(chǎn)權(quán)住房還納入了信用管理。申請人、購房人、同住人以及相關(guān)單位和個人有違反本辦法規(guī)定的情形的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市規(guī)定，將相關(guān)行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。 15、有何亮點(diǎn)？ 第一，職住平衡； 房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以中小套型為主，套型設(shè)計(jì)功能布局合理，有效滿足居住需求。 第二，“新北京人”分配不少于30%； 第三，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請； 第四，規(guī)范退出機(jī)制。 16、未來一段時間的供應(yīng)規(guī)模？ 已有自住房體量約700余萬平方米，可供應(yīng)8萬多套共有產(chǎn)權(quán)房，未來還將配建。 共有產(chǎn)權(quán)住房用地會在年度土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中單獨(dú)列出、優(yōu)先供應(yīng)。 17、先住了公租房、公有住房的怎么申請？ 應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。 18、和自住房的不同？ 2017年8月3日后，自住房將被新的共有產(chǎn)權(quán)住房替代。 19、出租的租金怎么分？ 出租：所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。 舉個例子，購房人產(chǎn)權(quán)份額如果是75%，房子出租的月租金為4000元，那么每月購房人拿到手的租金就應(yīng)是3000元。 注意： 1、購房人應(yīng)在市級代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。 2、中介不能代理共有產(chǎn)權(quán)房的出租出售 20、哪些房子可能受影響？ 1、剛需型住房價格會比較便宜 長期來看，100平米以下的，或者90/70政策下的剛需型住房價格會受到共有產(chǎn)權(quán)房的影響。其價格會受到抑制，為剛需人群提供價格比較便宜的房子。 2、純商品房高端化趨勢繼續(xù) “大戶型、高總價”面向終極改善人群的房子比較多，而面向初次改善置業(yè)需求的會比較少。加之，改善置業(yè)的貸款門檻提高很多（一般都為二套房貸，首付要80%），會導(dǎo)致這部分改善需求被抑制。
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