上海市劃撥土地住宅轉讓，國有劃撥土地上的房子能交易

來源：整理時間：2023-08-05 23:42:36 編輯：上海生活手機版

1，國有劃撥土地上的房子能交易

國有劃撥土地上的住房經批準可以交易。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

國有劃撥土地上的房子能交易

2，上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎稅費是怎么計算的

上海的朋友們對于劃撥土地的問題不太了解，其實不少房屋劃撥土地的時候需要交納稅費，要根據當地政策來進行交納，保證土地的順利劃撥。那么上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎?稅費是怎么計算的?我們來看看我的相關介紹與講述吧。上海的朋友們對于劃撥土地的問題不太了解，其實不少房屋劃撥土地的時候需要交納稅費，要根據當地政策來進行交納，保證土地的順利劃撥。那么上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎？稅費是怎么計算的？我們來看看我的相關介紹與講述吧。一、上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎？ 1、在上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅的。劃撥方式取得土地使用權，經批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。 2、兩者的主要區別在于： 1）使用范圍不同：上海劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業和基礎設施建設工程等，不用于其他商業目的，目前的經濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。 2）取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，上海使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。 3）使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非上海政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。 4）轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批準使用土地的機關批準，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。 5）補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多。二、上海劃撥土地轉為出讓土地稅費是怎么計算的？ 1、劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅，其收費標準：出讓金：不低于基準地價或宗地評估價的40％計收；營業稅：不低于基準地價或宗地評估價的7．5％計收；契稅：不低于基準地價或宗地評估價的4％計收；交易手續費：每宗地2600元。 2、另外可能要征收的稅：印花稅為五元；上海城市維護建設稅：營業稅額7％；附加：營業稅3％。上海的朋友們如果要進行劃撥土地轉讓的話，建議可以先咨詢相關部門，根據政策來進行辦理，保證自己的權益不受到影響。以上就是我關于上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎，稅費是怎么計算的的相關介紹，希望對于上海朋友們劃撥土地有一定幫助。

上海劃撥土地轉為出讓土地需要繳稅嗎稅費是怎么計算的

3，劃撥土地房產買賣轉讓有什么條件

劃撥土地使用權是指土地的使用者通過各種方式依法無償取得的國有土地使用權。劃撥土地房產買賣的轉讓對使用者、土地使用許可證、合法證明等都有規定。房產轉讓的程序首先要申請，等待審核，之后辦理土地使用出讓權相關事項。一、劃撥土地房產買賣轉讓有什么條件？1.土地使用者必須是某個具體的企業、公司或者個人等；2.持有土地使用證；3.具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明；4.依照有關土地使用權出讓的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。二、房產轉讓的程序是什么？1.依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。2.轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批準。3.再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地使用權出讓金；然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最后辦理房屋所有權處分登記。劃撥土地房產買賣要滿足以上的條件才可以進行轉讓，缺一不可，您如果要轉讓最好進行審核自己的條件的程序。房產轉讓先申請，再進行出讓產權的辦理。

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4，上 海市房地產轉讓辦法2010修正

第一章　總則第一條?。康暮鸵罁　榱艘幏斗康禺a轉讓行為，保障房地產轉讓當事人和其他關系人的合法權益，維護房地產市場的正常秩序，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條?。ㄟm用范圍）　　本辦法適用于本市行政區域內的房地產轉讓。第三條　（定義）　　本辦法所稱的房地產轉讓，是指房地產權利人將其依法擁有的房地產轉移給他人的行為?！　∏翱钏Q的房地產權利人，是指合法擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。第四條?。ü芾聿块T）　　上海市住房保障和房屋管理局、上海市規劃和國土資源管理局（以下簡稱市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局）是本市房地產轉讓的行政主管部門。區、縣房屋、規劃國土管理部門負責所轄區域房地產轉讓的行政管理工作，業務上受市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局領導?！　∈凶》勘Ｕ戏课莨芾砭趾蛥^、縣房屋管理部門所屬的房地產交易管理機構，按照市人民政府的有關規定，分別負責房地產轉讓過戶手續的具體管理工作。　　財政、稅務、物價、工商等管理部門按照各自職責，協同實施本辦法。第五條　（轉讓原則）　　房地產轉讓應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則。第六條?。ㄞD讓方式）　　房地產轉讓主要包括下列方式：　　（一）買賣；　?。ǘ┙粨Q；　?。ㄈ┵浥c；　?。ㄋ模┮苑康禺a抵債；　　（五）以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業法人，房地產權屬隨之轉移的；　　（六）因企業兼并或者合并，房地產權屬隨之轉移的；　?。ㄆ撸┓?、法規、規章許可的其他方式。第二章　一般規定第一節　轉讓范圍和條件第七條?。ㄞD讓當事人）　　房地產轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的房地產權利人?！　》康禺a受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。第八條?。ú坏棉D讓的房地產）　　有下列情形之一的房地產不得轉讓：　?。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅康禺a權證書的；　?。ǘ┕灿蟹康禺a，未經其他共有人書面同意的；　　（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；　?。ㄋ模┧痉C關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；　　（五）依法收回土地使用權的；　?。┓?、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。第九條?。▏型恋厣戏课蒉D讓的條件）　　依法取得國有土地使用權的地塊上建成的房屋需轉讓的，必須在辦理房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的登記并取得房地產權證書后，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。第十條?。ǔ善_發國有土地使用權轉讓的條件）　　以出讓方式取得成片國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需轉讓的，應當符合下列條件：　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤募s定已經支付全部土地使用權出讓金；　?。ǘ┩恋厥褂脵嘁呀浺婪ǖ怯洸⑷〉梅康禺a權證書；　　（三）需轉讓地塊已經形成工業用地或者其他建設用地條件；　　（四）規劃國土管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數；　?。ㄎ澹┏鲎尯贤s定的其他條件?！　∫詣潛芊绞饺〉贸善瑖型恋厥褂脵噙M行開發建設，其土地使用權需轉讓的，應當符合前款第（二）項、第（三）項、第（四）項所列的條件，并報市人民政府批準。第十一條?。ǔ鲎寚型恋厣戏康禺a轉讓時的限定）　　以出讓方式取得國有土地使用權的，房地產轉讓時，出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第十二條?。▌潛車型恋厣戏康禺a轉讓時的限制）　　以劃撥方式取得國有土地使用權的，房地產轉讓時，應當由受讓人按照法律、法規、規章的有關規定，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金；按照法律、法規、規章的有關規定可以不辦理土地使用權出讓手續的，應當由轉讓人將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家?！　⊥恋厥找嫔侠U的具體辦法，由市人民政府按照國務院的規定另行制定。