上海市動遷房可交易嗎，在上海貨幣動遷的房子可以交易么

來源：整理時間：2023-08-06 22:05:20 編輯：上海生活手機(jī)版

1，在上海貨幣動遷的房子可以交易么

現(xiàn)在上海政策，動遷可以申請購買等價房產(chǎn)或貨幣補(bǔ)償，繳稅要看是不是市政動遷，市政動遷滿三年可以不用繳營業(yè)稅及附加。商業(yè)動遷需交營業(yè)稅和個稅，基本和商品房每區(qū)別

動遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個條件同時滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

在上海貨幣動遷的房子可以交易么

2，現(xiàn)在上海拆遷房才三年可以過戶嗎具體稅費(fèi)怎么交啊我是買首房

動遷協(xié)議滿三年了就可以交易了，產(chǎn)證不滿五年上家要有一個個人所得稅，購房者只要出契稅和交易流程中所需的交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等等一些小錢

請問上海拆遷房過戶需要辦什么手續(xù)？再看看別人怎么說的。

現(xiàn)在上海拆遷房才三年可以過戶嗎具體稅費(fèi)怎么交啊我是買首房

3，上海的動遷房幾年可以交易

一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。　　二、上海的動遷房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。　　補(bǔ)充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

5年后可交易有的也可以直接交易的只要產(chǎn)證附頁沒有敲5年內(nèi)不得上市交易的交易中心章就行上海（地方性）的具體細(xì)則還沒出來估計在30號 31號會出來

上海的動遷房幾年可以交易

4，上海市政府動遷房可以買賣嗎

動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。如果動遷時于開發(fā)商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產(chǎn)權(quán)證后肯定是可以直接轉(zhuǎn)讓的。如果是憑動遷協(xié)議辦的產(chǎn)證，那要視情況而定了。你可以先問一下動遷公司或者已經(jīng)辦出產(chǎn)證的業(yè)主，產(chǎn)證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，沒有的話就放心吧。如果有的話，你實(shí)在有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，你可以到上海市住宅發(fā)展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉(zhuǎn)讓的。

本律師在上海操作過很多動遷房買賣案例，根據(jù)多年來辦理房地產(chǎn)糾紛案件的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合動遷房買賣實(shí)踐研究并制定了一系列的動遷房買賣整個流程的相關(guān)文本（包括但不限于調(diào)查法律意見書、動遷房買賣合同、賣家承諾書、買賣合同律師見證書）。由于動遷房產(chǎn)權(quán)的不確定性及交易周期的長期性，其風(fēng)險也是很大的，必須在動遷安置房買賣合同中將相關(guān)條款細(xì)化；否則糾紛就會在以后的時間里隨之而來，動遷安置房有兩種：一種是基于重大市政工程動遷而享有的動遷安置房，根據(jù)上海市的有關(guān)政策規(guī)定，此類動遷安置房屬配套商品房性質(zhì)，受3年限制轉(zhuǎn)讓的約束，也就是說產(chǎn)證下來后在3年內(nèi)不能辦理過戶。這種動遷安置房買賣風(fēng)險極大，由于在5年內(nèi)不能辦理過戶，如遇房價上漲，上家極易違約，如遇價格下跌，下家又會不情愿購買了，如不能在合同中對相關(guān)情況及問題給與充分的預(yù)測和明確，就會導(dǎo)致房款交了，最終房子不是自己的。還有一種是基于房地產(chǎn)開發(fā)動遷而享有的動遷安置房，此類動遷房在上海本地沒有什么限制，在產(chǎn)證下來后可自由上市交易，相對來說風(fēng)險要小一些，但仍然要在買賣合同將相關(guān)的問題細(xì)化，以做到萬無一失。如果對方不配合過戶，可以訴訟強(qiáng)制過戶，但前期準(zhǔn)備一定要充分。

一、動遷房要拿到了產(chǎn)證才能判別，如果產(chǎn)證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險相對較小。動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); (4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。