上海市實行交房產稅了嗎，外地人在上海買房要交房產稅嗎

來源：整理時間：2023-04-18 17:31:40 編輯：上海生活手機版

1，外地人在上海 買房要交房產稅嗎

根據最新的《關于繳納2016年度個人住房房產稅有關事項的提示》針對非上海戶籍稅收減免對象的描述1、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。shangeshgh2、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。除了上述情況，其他非上海戶籍人員買房均要繳納房產稅。上海市房產稅征收標準1. 免征點：60平方米/人2. 稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。shzyshange443. 房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

外地人在上海買房要交房產稅嗎

2，外地人在上海買房房產稅要交幾年

由當地稅務機關規定。《上海市房產稅實施細則》對其有相應的規定：第九條房產稅按年征收，分期繳納，規定期限為：房產管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入庫，下年度一月十五日前結算退補。個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當地稅務機關規定的日期繳納入庫；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。擴展資料：《上海市房產稅實施細則》相關法條：第十條各企業的房產、包括租入房屋改良工程中的改建、擴建部分，凡應列入企業固定資產管理的，均按本細則第六條規定的房產余值計算納稅。機關、事業、軍隊等單位和個人出租的自有房產及房產管理部門出租的公有房產，均按租金收入計算納稅。個人自有自用營業的房產，也按本細則第六條規定的房產余值計算納稅，無法計算房產余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。第十一條各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦驗收手續而已經動用的，自動用的次月起繳納房產稅。參考資料來源：搜狗百科-《上海市房產稅實施細則》

如果有長期居住證（人才引進的）可以不用交，如果是從業類的需滿三年后可以不交房產稅，不滿三年需要一直交納，滿三年后可以申請退還給你的。如果沒有居住證是要一直交的，直到上海出臺新的政策說不用交為止

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3，外地人在上海買房要交房產稅嗎無居住證的情況下朋友有的說不

你沒有居住證，肯定是要交的，如果現在馬上去辦了，3年以后，房產稅可以退還?！　「鶕渡虾Ｊ虚_展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》　　四、計稅依據　　計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據?！　》慨a稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。　　五、適用稅率　　適用稅率暫定為0.6%?！　愖》棵科椒矫资袌鼋灰變r格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。　　上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布?！　×⒍愂諟p免　?。ㄒ唬┍臼芯用窦彝ピ诒臼行沦徢覍儆谠摼用窦彝サ诙准耙陨献》康?，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。　?。ㄋ模┓蠂液捅臼杏嘘P規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅?！　。ㄎ澹┏钟斜臼芯幼∽C滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

沒有

不管你買多大的只要是外地戶口都要交不過是有些可以免而已

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4，上海房產證去名字后是否交房產稅

房產證去名房產證去名字，是轉讓其房地產份額并辦理房地產轉移登記的程序，會因轉讓方式的不同而產生不同的稅負。如果選擇買賣方式，應當按照現行有關房屋轉讓交易的稅收政策依法繳納交易稅費，包括個人所得稅、營業稅、契稅等。一、房產證去名的幾種情況1.房產證去除夫妻名字如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅，只要辦理夫妻間房產更名即可。辦理流程：受理窗口交件——審核（內部）——繳費發證需要的材料：房屋權屬登記申請書、具有資質的房產測繪機構出具的房產測繪成果；雙方的身份證件復印件和原件；原房屋權屬證書；結婚證、夫妻關系證明書或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協議。2.房產證去除父母子女名字父母子女之間去名字，可以按照份額贈與或者買賣來計稅，其中，按照贈與方式交的稅費較少，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。共分四種情況：頭次購買90平方米以下普通住宅：1%頭次購買90平方米以上普通住宅：1.5%非頭次購買普通住宅：3%購買非普通住宅：3%注：因為各地房產政策存在差異，本文僅為辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。3.房產證去除非親屬名字：（1）贈與方式需辦理公證，公證費用為贈與合同標的2%，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3%。無償贈與房產給他人，南京市目前執行的是免征營業稅和個稅。另外，通過贈與獲得房產過戶時還需要交相關登記費和手續費。所需材料：雙方戶籍或者身份證；合同書；房產證；其他材料；不可代為辦理。（2）買賣方式二手房一半產權買賣，若存在貸款購房情況，需要先到貸款銀行出具相關證明，做貸款變更或結算證明。稅費情況基本相同，上家繳納個人所得稅及營業稅，下家繳納契稅。所需材料：稅單、發票、合同、產權證、戶籍證明、貸款變更證明等。二、房產證上去名字相關證件房地產登記申請書原件當事人身份證明原件和復印件委托書房地產權證原件房屋平面圖地籍圖契稅憑證原件經公證的贈與書或贈與合同原件三、房產證去名的相關費用(一)交易手續費：1.存量非住房按銷售價的0.5%，由受讓人繳納2.新建非住房由轉讓雙方各按銷售價的0.08%繳納3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(二)登記費：土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個，由權利人繳納；經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費；農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納；(三)圖紙費由房地產交易核心代收(四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

房產稅貌似是12月底前交上去就行，所以你能在12月底前把居住證積分申請好就可以去免了。