上海市房東不給租賃備案，上海租房合同如果不備案是否具有法律效力

來源：整理時(shí)間：2023-03-30 00:05:28 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海租房合同如果不備案是否具有法律效力

有法律效力，但是不可以對抗善意第三人，意思就是如果房東把房再租給別人，而且別人備了案，那么你們的合同就無效。

上海租房合同如果不備案是否具有法律效力

2，我在上海租房房東沒有把租賃合同備案我可否免責(zé)提前解約

樓上的看房網(wǎng)審題了嗎，是房東沒有按照上海市居住房屋租賃管理辦法把租賃合同進(jìn)行備案，他是租房的，他有什么不厚道的？如果有合同直接約定，那是房東違約，如果沒有合同規(guī)定，看雙方協(xié)商，房東當(dāng)初如果沒答應(yīng)，那法律也規(guī)定房東要備案，但是目前沒有強(qiáng)制的規(guī)定，沒答應(yīng)又沒合同，沒辦法，如果答應(yīng)了，甚至合同約定了卻不履行，那是房東不厚道，但是押金在他那，最終還是看你手上有什么樣的約定，口頭就弱多了。

我在上海租房房東沒有把租賃合同備案我可否免責(zé)提前解約

3，房東不愿做房屋租賃合同備案怎么辦還威脅我不讓我租房了

此處不容爺，還有容爺處，你要不備案，爺爺就開路。

你可以向房地產(chǎn)管理局舉報(bào)。以上意見，僅供參考。

房東不愿做房屋租賃合同備案怎么辦還威脅我不讓我租房了

4，房東不愿意辦租賃備案怎么辦

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定出租人出租房屋應(yīng)該向房管部門備案；許多地方的房管部門、公安機(jī)關(guān)也要求出租房屋要到房管部門、公安機(jī)關(guān)備案。由于不同地區(qū)的具體規(guī)定不同，可向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T詳細(xì)咨詢。2、關(guān)于房東不同意備案一事，建議與房東友好協(xié)商、爭取房東的理解。估計(jì)房東不同意備案，是擔(dān)心稅務(wù)局找其收稅。由于租賃備案不一定必然導(dǎo)致房東納稅、況且依法納稅也是公民的義務(wù)，因此，只有盡量說服房東履行其義務(wù)。如果確實(shí)無法協(xié)商，可到相關(guān)部門反映實(shí)際情況，請相關(guān)部門查明事實(shí)后辦理暫住證。3、也可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報(bào)。根據(jù)《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定：出租人與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證；第九條規(guī)定：出租人未向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金五倍以下的罰款。更多關(guān)于房東不愿意辦租賃備案怎么辦，進(jìn)入：https://m.abcgonglue.com/ask/a021301616112660.html?zd查看更多內(nèi)容

5，在上海辦個(gè)居住證那么難非要開具什么房屋租賃合同登記備案證明

剛剛辦到居住證，說說我的辦法吧。現(xiàn)在出租的房很少有房屋出租證明的，因?yàn)槟菢臃繓|每年都要繳稅的，所以沒有一個(gè)人愿意那么去做。沒有房屋出租證明另一個(gè)辦法就是拿著公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和工作證明，這完全可以代替房屋出租證明。去照相館辦個(gè)居住證數(shù)碼回執(zhí)20元，加上你的身份證正反面復(fù)印件和公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和工作證明，至于其他的需要的資料，辦理處有，這個(gè)不需要擔(dān)心。拿著上面資料直接去相應(yīng)的居委會或者警務(wù)區(qū)就ok。首次辦理免費(fèi)。跑跑腿20元搞定。在東莞怕麻煩，去駕校報(bào)名點(diǎn)100元搞定，去照相館代辦200元。這就是我的經(jīng)驗(yàn)，不用謝！

我是在廣州的，自己去辦的話會要求你提已備案的供租賃合同。最好的辦法是交給房東去辦，我的就是房東自己搞定的。

6，上海租賃合同無備案是否有法律效益

這份租賃合同應(yīng)該還是有效的，

有效地。。

《城市房地產(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對租賃合同進(jìn)行備案。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定。《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”;第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰;(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;(二)不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”。《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件，不能規(guī)定合同效力問題。公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書”。可見出租私人或單位所有房屋用于他人居住，既要到房管部門，又要到公安機(jī)關(guān)登記。未辦理備案登記不影響合同的效力，應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。對房屋租賃的合同進(jìn)行備案，主要是便于行政機(jī)關(guān)管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個(gè)合同成立或生效的要件。依據(jù)《合同法解釋》第9條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強(qiáng)制性規(guī)定。

房屋租憑合同的備案不是合同生效的要件，備案時(shí)為了便于管理你的合同是有效的