上海市房東不給租賃備案，上海租房合同如果不備案是否具有法律效力

來源：整理時間：2023-03-30 00:05:28 編輯：上海生活手機版

1，上海租房合同如果不備案是否具有法律效力

有法律效力，但是不可以對抗善意第三人，意思就是如果房東把房再租給別人，而且別人備了案，那么你們的合同就無效。

上海租房合同如果不備案是否具有法律效力

2，我在上海租房房東沒有把租賃合同備案我可否免責提前解約

樓上的看房網審題了嗎，是房東沒有按照上海市居住房屋租賃管理辦法把租賃合同進行備案，他是租房的，他有什么不厚道的？如果有合同直接約定，那是房東違約，如果沒有合同規定，看雙方協商，房東當初如果沒答應，那法律也規定房東要備案，但是目前沒有強制的規定，沒答應又沒合同，沒辦法，如果答應了，甚至合同約定了卻不履行，那是房東不厚道，但是押金在他那，最終還是看你手上有什么樣的約定，口頭就弱多了。

我在上海租房房東沒有把租賃合同備案我可否免責提前解約

3，房東不愿做房屋租賃合同備案怎么辦還威脅我不讓我租房了

此處不容爺，還有容爺處，你要不備案，爺爺就開路。

你可以向房地產管理局舉報。以上意見，僅供參考。

房東不愿做房屋租賃合同備案怎么辦還威脅我不讓我租房了

4，房東不愿意辦租賃備案怎么辦

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定出租人出租房屋應該向房管部門備案；許多地方的房管部門、公安機關也要求出租房屋要到房管部門、公安機關備案。由于不同地區的具體規定不同，可向當地的房管部門詳細咨詢。2、關于房東不同意備案一事，建議與房東友好協商、爭取房東的理解。估計房東不同意備案，是擔心稅務局找其收稅。由于租賃備案不一定必然導致房東納稅、況且依法納稅也是公民的義務，因此，只有盡量說服房東履行其義務。如果確實無法協商，可到相關部門反映實際情況，請相關部門查明事實后辦理暫住證。3、也可以向當地派出所和住建局舉報。根據《租賃房屋治安管理規定》第七條規定：出租人與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；第九條規定：出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽訂治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續并沒收非法所得，情節嚴重的可以并處月租金五倍以下的罰款。更多關于房東不愿意辦租賃備案怎么辦，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/a021301616112660.html?zd查看更多內容

5，在上海辦個居住證那么難非要開具什么房屋租賃合同登記備案證明

剛剛辦到居住證，說說我的辦法吧?，F在出租的房很少有房屋出租證明的，因為那樣房東每年都要繳稅的，所以沒有一個人愿意那么去做。沒有房屋出租證明另一個辦法就是拿著公司的營業執照復印件和工作證明，這完全可以代替房屋出租證明。去照相館辦個居住證數碼回執20元，加上你的身份證正反面復印件和公司的營業執照復印件和工作證明，至于其他的需要的資料，辦理處有，這個不需要擔心。拿著上面資料直接去相應的居委會或者警務區就ok。首次辦理免費。跑跑腿20元搞定。在東莞怕麻煩，去駕校報名點100元搞定，去照相館代辦200元。這就是我的經驗，不用謝！

我是在廣州的，自己去辦的話會要求你提已備案的供租賃合同。最好的辦法是交給房東去辦，我的就是房東自己搞定的。

6，上海租賃合同無備案是否有法律效益

這份租賃合同應該還是有效的，

有效地。。

《城市房地產管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規定以“應當”對登記備案加以規定，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案。因此確認租賃合同是否有效關鍵在于該條規定是否為強制性法律規定。《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。修訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案”;第32條規定：“違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰;(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款”?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》雖然直接規定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規章層面的法律文件，不能規定合同效力問題。公安部的《租賃房屋治安管理規定》規定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書”?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?，既要到房管部門，又要到公安機關登記。未辦理備案登記不影響合同的效力，應認定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。對房屋租賃的合同進行備案，主要是便于行政機關管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個合同成立或生效的要件。依據《合同法解釋》第9條規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”，因此《城市房地產管理法》第53條不應成為強制性規定。

房屋租憑合同的備案不是合同生效的要件，備案時為了便于管理你的合同是有效的