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1，上海東韻的容積率是多少

容積率 3.00

上海東韻的容積率是多少

2，上海怎么計算容積率

容積率=總建筑面積/土地面積*100%

上海怎么計算容積率

3，2017年上 海市面積多少平方公里

上海市面積7,037.50平方公里，其中土地面積6,340.5平方公里，水域面積697平方公里 .

2017年上海市面積多少平方公里

4，上海市的面積為多少平方公里占全國總面積的百分之幾

不是很清楚

上海市面積6340.5平方公里, 占我國總面積的0.06%,南北長約120公里,東西寬約100公里。

5，上海市含地下室建筑容積率怎么計算

容積率只計算地上部分。再看看別人怎么說的。

地上建筑面積(不含地下室面積)除以用地面積,就是容積率

一般來說，現在地下建筑面積暫時都還沒納入容積率，容積率值得都是地上的建筑部分。只不過在我們佛山，如果地下面積超過凈用地面積的部分，要另外補繳出讓金

6，一個城市的容積率是怎么界定的

每一個城市的容積率的高與低，與這個城市所在位置以及可支配的國土面積有關（這一點更為重要），比如北京、上海、廣州這些特大城市，已經沒有外擴的空間了，只能向高空要容積率，相反，一些中小城市由于人口少，國土面積大，建筑密度低，反而住的舒適。目前，咱們國家對城市容積率還沒有鋼性規定，只是從人性化的角度出發，提出一些引導性指標或建議，力求使我國城市人口的居住條件有所改善。真誠地感謝你的思考。但愿我們的人民住得更舒適些，我們的城市更人性化些。

1、容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積2、容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

1.地塊控規主要需控制建筑密度、容積率、綠地率、建筑高度等指標。街區控規主要需控制建筑形體、藝術風格、建筑里面形式、色調等。街區深化(頭一次聽說)，顧名思義就是對一個街區規劃的深化，，比如鋪地、花壇、雕塑、其它景觀小品的設計等等啊，這已經不屬于控規范疇，與前面兩個沒可比性。 2.詳細規劃（包括控規和修規）當然要以總體規劃為依據。但你說是不是一定要等到審批后才可以做這些，這我就難說了，說各極端的例子，我們這邊，有的地區修建性詳細規劃都做了，還回過頭來做控規匯編的。 3.規劃編制階段：比如一個鎮的總體規劃，鄉鎮政府負責組織編制，設計院負責規劃設計。其它的，比如說一個地塊城市設計，建設局會邀請設計院作規劃。規劃審批及階段：建設局主要負責行政審批（規劃辦、行政審批科）鎮政府（村鎮辦、城建辦）主要是確認相關情況，蓋章簽字，評審、提出相關意見等。設計院負責規劃設計。具體操作流程：以辦廠為例，首先要選址審批，申報材料中有些需要你去鎮政府確認蓋章，選址論證意見需要去設計院做，最后到建設局（城鄉規劃主管部門）去審批。接著是用地審批，同樣的道理，先拿相關的資料去鎮政府確認、簽字、蓋章，然后區設計院設計總平面，最后去建設局相關部門辦理建設用地許可，然后區國土資源局（所）辦土地證。然后建設工程審批；同樣是拿著相關資料區鎮里簽字，然后去設計院設計建筑施工圖、結構施工圖等，末了，再去建設局辦理建設工程許可。最后你就可以動工建設了，建好后竣工驗收，建設局、鎮政府相關人員參加，驗收合格后，你再拿相關的資料去房屋管理處辦理房屋產權登記。這就是規劃“一書兩證”的辦理過程。現在城鄉規劃法實施后，改為“一書三證”，還包括鄉村建設規劃許可證，具體審批流程和上面所說的差不多。

7，上海住房容積率多少合適受各種因素制約

上海住房容積率多少合適，受各種因素的制約，下面是小編為你搜集的一些關于上海住房容積率多少合適的一些信息，供大家參考1、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。、區位條件越優越，地價水平越高，供求矛盾越突出，土地規劃控制越嚴格，容積率對地價的影響程度越大。報酬遞增遞減規律，在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。 2、作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建筑密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由于基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等于單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低于單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。 3、城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值后若繼續增加層數會增加單方工程造價。 4、大城市有比較系統的城市規劃資料，土地開發受規劃控制比較嚴，而小城市規劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹立城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。上海住房容積率多少合適？沒有明確的規定，對于不同地域，不同環境，理解和定義是不一樣的。