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1，上海買賣房屋稅費問題

房屋交易稅費是什么？ 00:00 / 03:4770% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

上海買賣房屋稅費問題

2，北上廣等多地下調住房交易稅費專家對樓市影響有限

全國兩會開幕以來，“減稅降費”成為今年的熱點話題。新京報記者注意到，“減稅降費”不僅體現在交通運輸業和建筑業，與老百姓生活息息相關的房產交易稅費也正在下調。小規模納稅人增值稅附加減半1月17日，財政部發布《關于實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，其中，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50％的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 3月6日，新京報記者獲悉，目前，上海、北京、廣州等城市已經執行上述政策。其中，國家稅務總局上海市稅務局明確，將上海市房產稅原值減除比例從現行20%提高至30%；降低上海市城鎮土地使用稅稅額標準，將第一至第五級納稅等級稅額標準整體下調50%，調整后本市城鎮土地使用稅稅額標準最高為15元，最低為1.5元。上海進一步明確，個人符合增值稅小規模納稅人征稅條件的，可以適用減征相關地方稅費政策。按新規定屬于多繳的稅款，均可以辦理退稅。稅務部門近期將主動發起退稅流程，退還多繳的稅款。除了上海外，北京、廣州、甚至也已經執行小規模納稅人增值稅附加減半的政策。同時，據證券時報報道，北京和廣州稅務部門表示，小規模納稅人的減稅政策同樣適用于個人。一套不滿兩年、總價300萬住宅省稅費8571.4元根據國家稅務總局關于小規模納稅人標準認定，增值稅小規模納稅人標準為年應征增值稅銷售額500萬元及以下。如果個人沒有超過這個標準，就可以認定為小規模納稅人。國家稅務總局上海市稅務局四分局相關工作人員向新京報記者證實，“上海市今日下調相關房屋交易稅費。其中，個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準。個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半，由萬分之5調整為萬分之2.5。下調時間自2019年3月7日起實施?！?也就是說，這次下調的是“增值稅附加”，并非增值稅本身。簡單說，2019年1月1日之前，房地產交易中涉及的住宅增值稅稅率為5.6%，其中0.6%為增值稅附加，減稅利好是針對0.6%的附加減半收費，所以住宅增值稅稅率會按5.3%征收。以一套不滿兩年、總價300萬住宅為例，賣方原需繳納增值稅及附加稅：3000000/1.05×5.6%＝160000元，現只需繳納3000000/1.05×5.3%＝151428.6元，共省下稅費約8571.4元。同樣，對于北京而言，房產交易的增值稅及附加在城區來說是5.5%，降低之后 5.25%，而郊區增值稅及附加為5.6%，降低后為5.3%。中原地產首席分析師張大偉認為，目前，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房。各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，產權不滿2年的按照全額收取，產權滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格。專家：覆蓋城市或擴大，對樓市影響不大 “此次上海減稅降費，能夠減輕交易方的負擔，對于普通剛需來說有很大獲益?！?上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱。 “減稅降費”已經成為“兩會“期間的熱點話題，而此次部分省份率先執行增值稅附加減半也是減稅降費在房地產交易領域的體現。張大偉表示：“最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域。” “就目前來看，這一政策對樓市來說，直接影響不大，只減少部分交易稅費，后續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免。” 中原地產首席分析師張大偉分析稱。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“房地產市場中的稅費主要包括增值稅、契稅和個稅，這幾個是屬于較大的稅種。從其他稅費上看，主要是購房貸款利息抵扣和租房租金抵扣的內容。不過目前稅費政策的調整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還需要政策引導?！毙戮﹫笥浾?徐倩編輯袁秀麗校對李立軍

北上廣等多地下調住房交易稅費專家對樓市影響有限

3，一線城市增值稅附加稅率減半 700萬元二手房可節省2萬元

減稅紅利正向房地產市場蔓延。3月7日，有消息稱，北京和上海的個人出售住房增值稅附加稅率或可減半，廣州和深圳亦下調房地產交易中涉及的增值稅附加稅，多為減半征收。而據《每日經濟新聞》記者觀察，北京和上海此前已經官方通知將對小規模納稅人房屋交易增值稅附加稅和印花稅等涉房交易稅率減半征收。按照新的稅收規則，小規模納稅人出售住宅時，北京、深圳的增值稅附加稅稅率從12%降到6%，上海則從11%降到6%。不過，多位接受采訪的業內專家均表示，出現減稅的原因是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域，利好有限，心理預期大于實際影響。北京：減半征收1月1日起針對小微企業，2月擴展至個人住房今日有消息稱，北京個人出售住房，產權不滿兩年的按5%征收增值稅，增值稅附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這3項稅率此前分別是7%、3%、2%?！睹咳战洕侣劇酚浾叩谝粫r間聯系了北京市稅務局內部工作人員，他表示：“這其實是全國性政策，屬于國家減稅降費的措施之一，北京2月就已經開始實施，針對兩年以內的個人住房，該規定在2019～2021年兩年間執行。”事實上，1月30日，國稅總局北京市稅務局官網已發布通知，明確對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。“京財稅（2019）196號文規定增值稅附加稅率減半。2019年1月1日起針對小微企業，2月擴展至個人住房?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。另據房產中介人員向《每日經濟新聞》記者透露，該政策從1月1日之后的網簽就已經開始執行，不過很多業主賣二手房時都已經滿兩年了，所以增值稅附加稅很少涉及。上海：多家中介機構已內部發文下調相關房屋交易稅費上海中原地產通知顯示，3月7日起個人出售房屋增值稅附加由11%下調為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時間為準。個人非居住用房網簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅減半由萬分之5，調整為萬分之2.5。上海中原地產工作人員向《每日經濟新聞》記者表示消息屬實。記者向上海納稅服務平臺12366核實情況時，工作人員表示，目前尚未接到相關通知，而對全市小規模納稅人印花稅稅減半征收、一事予以確認。對于購房人普遍關注的增值稅及附加，據上海中原方面介紹，增值稅及附加稅大約5.6%，指的是營業稅5%，附加稅約0.6%。增值稅附加稅是附加稅的一種，通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅合計共11%，折合計算大約是總房價的0.6%。以出售一套700萬元未滿兩年的二手住宅為例，新規定實施后，需要繳納5.3%的增值稅及附加。新規實施前需要繳納700萬元÷1.05×5.6%=37.33萬元；新規實施后：700萬元÷1.05×5.3%=35.33萬元。即少繳納2萬元增值稅及附加。而一套價格200萬元的二手住宅，減稅為5700元。深圳：個人出售住房或與小規模納稅人同享增值稅附加減半3月7日，廣州和深圳同樣被指對小規模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策，稅率同北京和上海一樣，從此前的12%下調為6%。據《每日經濟新聞》此前報道，1月25日，廣東省財政廳、廣東省稅務局聯合發布《關于我省實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》，指出“對增值稅小規模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加”。2月1日，深圳市不動產登記中心跟進發布通知，通知執行期限為2019年2月1日～2021年12月31日。美聯物業分析指出，根據通知，個人出售二手房需繳納增值稅的，增值稅附加稅部分可自動享受減免50%優惠，即增值稅不變，增值稅附加稅征收比例從增值稅的12%降到6%。整體來說，在實施增值稅附加稅減半期間內，所有二手房交易均有受惠。雖然此次減稅幅度低于總交易價格的0.3%，實際減負力度有限，但依然為二手房交易市場帶來利好。影響：并非針對房地產領域心理預期大于實際從金額比例上看，附加稅下調對交易價格影響并不大。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，購房者及房東最關心的稅費主要有增值稅、契稅和個稅，此類政策若不調整，那么其他稅費調整的意義其實不大，購房者不必為一些小稅種的調整有太多擔心。中原地產首席分析師張大偉分析指出，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，并非單獨針對房地產領域?！岸址拷灰篆h節的增值稅只發生在部分房源，即兩年內交易的二手房和超過兩年的非普通住宅二手房?！睆埓髠フJ為，“這一政策對樓市直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場仍有一定的心理影響?！蹦壳埃珖鞯囟肿≌灰椎亩惢?%+附加，只是在附加部分略有不同，如北京城區是合計5.6%，郊區5.5%?！昂罄m預計全國其他城市針對增值稅也都會出臺不同程度的減免政策，但幅度預計都與上海接近?！睆埓髠ヅ袛?，“增值稅只有少部分二手房才交，按一套二手房300萬元左右的成交價算，減稅額度也只是幾千元?！薄皽p稅降費的利好逐漸顯現，但是并非只針對房地產市場，可以起到交易潤滑作用。”但上海中原地產分析師盧文曦也指出，“利好力度有限。畢竟市場還是處于比較清淡時期，還有觀望情緒，不會因為能省這部分稅金而主動入市。萬一市場還有調整，房價損失可能超過這筆稅金?！睊咭粧咛砑涌头⑿偶尤肱_州買房置業群II(注明買房區域，I群已滿)掃一掃填一填你想要的購房區域和樓盤可及時收到最新的樓盤活動通知

一線城市增值稅附加稅率減半 700萬元二手房可節省2萬元