上海市商品房買賣如何收增值稅，房屋買賣增值稅怎么算

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-20 12:54:33 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，房屋買賣增值稅怎么算
2，上海二手房交易稅費(fèi)一覽表
3，2022上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

1，房屋買賣增值稅怎么算

一般情況下，增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個(gè)關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅；3、個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價(jià)”的5.6%。但值得注意的是，對(duì)所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第十條一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第十一條應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第十二條一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。

房屋買賣增值稅怎么算

2，上海二手房交易稅費(fèi)一覽表

上海市個(gè)人二手房交易住房所涉及的稅費(fèi)主要包括：增值稅、個(gè)人所得稅和契稅。上家（房東方）稅費(fèi)：增值稅、個(gè)人所得稅；下家（客戶方）稅費(fèi)：契稅；（一）、增值稅（稅率5.3%）：以產(chǎn)證是否滿五年，所交稅費(fèi)不同，不滿五年是全額增值稅（合同價(jià)乘于5.3%）。產(chǎn)證滿五年的增值稅：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差額增值稅（本次合同價(jià)-上次房東買入價(jià)）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、個(gè)人所得稅：滿五唯一（產(chǎn)證滿五年且為家庭唯一住房），免征。如果產(chǎn)證不滿五年或滿五年不唯一：普通住宅（合同價(jià)乘于1% 或差額乘于20%），非普通住宅（合同價(jià)乘于2% 或差額乘于20%），二選一。（三）、契稅：首套房和二套房稅率不同，首套房面積不同稅率也不一樣。首套：產(chǎn)證面積90平米及以下（合同價(jià)乘于1%），產(chǎn)證面積90平米以上（合同價(jià)乘于1.5%）；二套（合同價(jià)乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的區(qū)別：普通住宅：（1）、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）、單套建筑面積在140平米以下；（3）、內(nèi)環(huán)線低于450萬(wàn)元/套；內(nèi)環(huán)線低于310萬(wàn)元/套；外環(huán)線低于230萬(wàn)元/套。非普通住宅：以上任意一條不滿足，大多數(shù)是價(jià)格原因，總價(jià)超了。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

上海二手房交易稅費(fèi)一覽表

3，2022上海房產(chǎn)交易稅費(fèi)一覽表

一、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)1.140平米以下普通住宅1.5%，超過(guò)140平米3%，非普通住宅3%。2.印花稅：0.05%3.銀行按揭費(fèi)用：其中抵押登記費(fèi)80元/戶、權(quán)證印花稅：5元/戶、財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。二、房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)大修基金：購(gòu)房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取。三、物業(yè)管理費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)一般從驗(yàn)收房屋合格之日起計(jì)算。四、權(quán)屬登記費(fèi)80元/套五、交易手續(xù)費(fèi)用1.住宅建筑面積×3元/㎡2.非住宅建筑面積×11元/㎡六、房產(chǎn)交易費(fèi)上海買房稅費(fèi)買方交多少?1、契稅：成交總價(jià)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)上海買房稅費(fèi)賣方交多少?1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交總價(jià)×0.05%3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1%4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積5、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交總價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)6、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)7、個(gè)人所得稅8、土地增值稅購(gòu)買公有住房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)?(1)房地產(chǎn)登記費(fèi)50元;(2)房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);(3)房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;(4)實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;(5)購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。存量房買賣需要繳納哪些稅費(fèi)?1、個(gè)人購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購(gòu)買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個(gè)人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細(xì)內(nèi)容向財(cái)稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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