上海市商品房買賣如何收增值稅，房屋買賣增值稅怎么算

來源：整理時間：2022-12-20 12:54:33 編輯：上海生活手機版

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1，房屋買賣增值稅怎么算
2，上海二手房交易稅費一覽表
3，2022上海房產交易稅費一覽表

1，房屋買賣增值稅怎么算

一般情況下，增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網簽價”的5.6%。但值得注意的是，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。法律依據：《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》第十條一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》第十一條應預繳稅款按照以下公式計算：應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》第十二條一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。

房屋買賣增值稅怎么算

2，上海二手房交易稅費一覽表

上海市個人二手房交易住房所涉及的稅費主要包括：增值稅、個人所得稅和契稅。上家（房東方）稅費：增值稅、個人所得稅；下家（客戶方）稅費：契稅；（一）、增值稅（稅率5.3%）：以產證是否滿五年，所交稅費不同，不滿五年是全額增值稅（合同價乘于5.3%）。產證滿五年的增值稅：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差額增值稅（本次合同價-上次房東買入價）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、個人所得稅：滿五唯一（產證滿五年且為家庭唯一住房），免征。如果產證不滿五年或滿五年不唯一：普通住宅（合同價乘于1% 或差額乘于20%），非普通住宅（合同價乘于2% 或差額乘于20%），二選一。（三）、契稅：首套房和二套房稅率不同，首套房面積不同稅率也不一樣。首套：產證面積90平米及以下（合同價乘于1%），產證面積90平米以上（合同價乘于1.5%）；二套（合同價乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的區別：普通住宅：（1）、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（2）、單套建筑面積在140平米以下；（3）、內環線低于450萬元/套；內環線低于310萬元/套；外環線低于230萬元/套。非普通住宅：以上任意一條不滿足，大多數是價格原因，總價超了。法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

上海二手房交易稅費一覽表

3，2022上海房產交易稅費一覽表

一、契稅繳納標準1.140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。2.印花稅：0.05%3.銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。二、房屋維修基金繳納標準大修基金：購房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m2收取。三、物業管理費繳納標準一般從驗收房屋合格之日起計算。四、權屬登記費80元/套五、交易手續費用1.住宅建筑面積×3元/㎡2.非住宅建筑面積×11元/㎡六、房產交易費上海買房稅費買方交多少?1、契稅：成交總價×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元3、交易印花稅：成交總價×0.05%4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)上海買房稅費賣方交多少?1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元2、交易印花稅：成交總價×0.05%3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積5、分攤費用：成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)7、個人所得稅8、土地增值稅購買公有住房應繳納哪些稅費?(1)房地產登記費50元;(2)房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);(3)房地產權證印花稅5元;(4)實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;(5)購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。存量房買賣需要繳納哪些稅費?1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向財稅管理部門咨詢。存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。

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