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1，上海二手房買賣
2，上海二手房交易流程是怎樣的
3，上海二手房出手
4，上海二手房
5，上海二手房
6，上海市二手房賣出應繳納的稅費是多少超過5年房屋面積134平方米
7，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

1，上海二手房買賣

在成交量大幅減少同時，成交價格卻進一步向上攀升，幾乎走到了歷史最高點，全市二手樓市成交均價為13509元/㎡.

上海二手房買賣

2，上海二手房交易流程是怎樣的

通過中介購買二手房流程包括這樣幾個環節:委托中介找房,簽訂房屋帶看單,中意的,簽訂居間協議交付定金,中介網上備案房產合同協商一致后打印房產合同,三方簽訂正式的上海市房地產買賣合同(需要貸款的簽訂抵押貸款合同),到房產交易中心辦理房屋過戶手續,領取房產證和遷移戶口,辦理房屋交接等

上海二手房交易流程是怎樣的

3，上海二手房出手

到附近中介那里去看行情比較準，以我自己賣房的經驗是首先到安居客上去搜索你所住的小區的價格行情，然后以高于市場價5-10萬的價格報給中介，急于賣價格不低于其他同小區的就行，不急的話就先加個10萬報出，賣房子就是要讓人家覺得你的房子很好，就值那么高，而且價格就是要高一些，報低了馬上有人來買了后悔都來不及，這是本人的賣房血淚經驗。

上海二手房出手

4，上海二手房

你是買方, 只要交契稅就可以了.在房產中心過戶時候的成交價的1.5% 營業稅跟個稅是賣方交的稅.

1、營業稅，如果你買的房子產權證辦理時間滿5年了，那么不存在營業稅，如果沒滿5年那么要交（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*5.5% 2、個人所得稅，成交總價的1%或者（成交價-賣方當時購買的房子的總價）*20%，可以選擇性征收，你看哪個交的少就按照哪個報。 3、辦理產權證時買房需繳納總房價1%（144平方米以下）契稅。 4、房屋產權登記費，測繪費，工本費等，各地不一樣，也就幾百塊。

5，上海二手房

1. 是的，必須2年或以上的，社保或個稅2. 必須是已婚的，并且在上海沒有房產，有可能有房產稅（按不同的居住證）3. 沒有補充貸30萬，有補充貸40萬。賬戶有7500元以上4. 不結婚不能買房5. 160平是非普通住宅，你要交3%的契稅（合同價）6. 這個沒有好的建議。

外地人在上海買房必須符合3個條件第一，為已婚人士（憑結婚證），禁止外地單身人士在滬買房；其次，提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社保或個稅證明（需要注意的是，“補繳稅單”交易中心不予過戶了）；第三，在上海沒有房屋。你必須等到結婚后，社保滿2年，才能買房，才有后面的問題你入相信中介可以搞定的，那么離上當就不遠了

6，上海市二手房賣出應繳納的稅費是多少超過5年房屋面積134平方米

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米營業稅和個稅應該都符合不需要繳納的條件。

我是從事上海二手房的中介，從業6年。你這個問題如果我回答清楚的話估計要5000字以上。請具體描述好不好？比如房子面積價格比較房子是否蠻五年比如你是買家還是賣家！

首先你要找到你的原始購房發票，找到買進價格，（找不到也沒有關系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費有：營業稅：差額（賣出價格-買進價格）*5.65%；交易手續費：2.5*134，沒了。

交易手續費，5元/平米；房屋登記費，80元/套；契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減；個人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%；轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費，33元/套；交易評估費，評估價×0.3%；測繪費，建筑面積×1.36

7，在上海買二手房具體的交易流程是怎樣的

現在很多人都會買房子，有的人會買新房子，有的話會買二手的，那么對于買房的時候我們應該走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程為例，我們一起來探討上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顧名思義也就是說已經住過的房子，現在要出售，這種房子就叫做二手房。也就是這房子不是新的房子而是舊的。二手房在出售的時候也是有很多的流程的。現在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我們在購買二手房之前一定要去多看看，都走走，確定下房子，然后就可以談定金或者是找專業的中介公司也是可以的。確定好之后就可以簽訂合同了，這是上海二手房交易流程中最重要的了，比如說要確定房屋的面積、物業管理、裝修情況、產權、是否可以做二手房按揭這些都是可以在合同上體現的，所以在簽訂合同的時候一定要仔細看清楚。然后要確定付款的方式，是一次性付清還是按揭貸款，一次性付清就是全款，按揭貸款就是分期。如果是一次性付清就要把稅費、房費以及傭金打到指定的監管賬戶上。如果是分期就要把首付交到指定監管賬戶上，然后選擇貸款的方式，最后再簽訂合同。然后申請過戶手續，繳納房屋的水電費、煤氣費等等，然后就基本完成了就可以在家里等著領取房產證了。　　　　在交易流程中注意事項　　在二手房交易流程中如果自己不能確定自己能夠拿得下就直接可以找中介，在找中介的過程中，一定要選擇正規的中介公司，不要讓一些小中介公司額外的向你收取費用，而且在辦理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一條因為這是以后如果出現問題最有利的證據，還有就是二手房是不是在租期間，一定要問清楚，買房子對每個人來說都是大事，一定要多問多看。不要因為買房子而上當受騙。　　　　買房子是人生的大事，尤其是二手房現在更是人們的最愛，一手房太貴，二手房的價格很多人還是可以接受的雖然二手房的交易流程確實比商品房的交易流程復雜了一點，但是看了小編介紹的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以買到稱心如意的好房子，祝大家購房愉快。

首先拉產調確認房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊，但是房子交易必須上家把貸款還清才能進行交易。買房之前確認好自己是否符合購房資格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身無抵押，確定產權人，核對身份證和產證，找個專業的中介上海大公司（中原，21世紀。。）1。簽訂定金協議（主要確定房東價格，和房子不能再轉賣，如違背協議房東需賠償買賣居間協議上的賠償費用一般為等額定金）首先，付給房東一定得定金。2。去交易中心申報上下家的稅費，同時進行把首付款付給上家可以與房東協商首付款分期（必須在交易之前給），憑首付款轉賬憑證去銀行帶上各種證件與中介房東去銀行辦貸款（銀行自己選）在此同時督促房東把貸款一定要還清3。約7-14個工作日外地與本地人有差異，外地人7天本地人14天出稅費及購房資格結果，最好等約21個工作日，可以直接等上家的貸款還清的注銷抵押憑證，帶上銀行的批貸款合同去交易中心，上下家的各種證件去交易中心，繳納稅費，再是交易過戶4。交易完約等21個工作日去交易中心拿產證和他項抵押證書送銀行等房款3-10天給上家。5放款完畢，付尾款與房東物業個方面交接最后就是OK，以上只是大概的流程，購房材料，各種證件，社保稅單，有公積金提供賬號，確認自己貸款信用，為了順利和自身利益找家專業的中介為你服務，你買房就很輕松了。。。

1.買賣前的產權審核首先，要仔細檢查業主的房產證，注意房產證上到底有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據以初步確認房屋產權歸屬。2.交定金與簽合同如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。3.贖樓贖樓有兩種方法，一是業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;二是，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。4.付首期及資金監管買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。5.簽訂買賣合同簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6.選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。7.過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。8.后續事項交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。二手房交易：二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。