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上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定修改,上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定

來源:整理 時間:2022-12-15 07:00:14 編輯:上海生活 手機版

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1,上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定

法律分析:為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序,保障停車管理雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》,將自2021年10月1日起施行,有效期至2026年6月30日。增加停車管理單位應(yīng)當履行前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務(wù)合同中相關(guān)停車管理的約定;在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示停車收費標準;制定停車管理人員的職責(zé)、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預(yù)案、停車收費管理制度等;根據(jù)業(yè)主大會通過的方案劃設(shè)非原始規(guī)劃設(shè)計停車位,劃設(shè)車位應(yīng)當符合消防等相關(guān)規(guī)定;設(shè)置機械式停車設(shè)施的,必須配備持有特種設(shè)備操作證書的車輛管理人員等相關(guān)職責(zé)。法律依據(jù):《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定》第一條 關(guān)于停車位的使用、分配、轉(zhuǎn)讓。根據(jù)新修正的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第六十一、六十二條內(nèi)容予以修改。第二條 關(guān)于固定停車位設(shè)置。明確利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的,不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。第三條 關(guān)于停車管理服務(wù)約定。明確停車管理單位提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的,應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費標準等事項。合同約定的相關(guān)內(nèi)容不得與臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約和小區(qū)停車管理制度沖突。

上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停放管理規(guī)定

2,上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

本規(guī)定所稱住宅物業(yè)管理(以下簡稱物業(yè)管理),是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,或者通過其他形式,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。本規(guī)定所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱使用人,是指房屋的承租人和實際居住人。市房屋行政管理部門負責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。區(qū)房屋行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理,指導(dǎo)和監(jiān)督鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處實施與物業(yè)管理相關(guān)的行政管理工作。區(qū)人民政府應(yīng)當建立住宅小區(qū)綜合管理工作制度,組織區(qū)相關(guān)行政管理部門,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處以及相關(guān)單位,部署、推進和協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理各項工作。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處應(yīng)當建立本轄區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作制度,協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理綜合事務(wù)和糾紛;其設(shè)立的房屋管理事務(wù)機構(gòu)(以下簡稱房管機構(gòu))承擔房屋管理的相關(guān)具體事務(wù)。拓展資料:本市建立健全以居民區(qū)黨組織為領(lǐng)導(dǎo)核心,居民委員會或者村民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等共同參與的住宅小區(qū)治理架構(gòu),推動住宅物業(yè)管理創(chuàng)新。居民委員會、村民委員會依法協(xié)助鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理相關(guān)的工作,加強對業(yè)主委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督,引導(dǎo)其以自治方式規(guī)范運作。法律依據(jù):《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條業(yè)主大會可以根據(jù)業(yè)主委員會工作情況決定給予業(yè)主委員會委員適當?shù)慕蛸N。津貼可以在公共收益中列支,也可以通過其他方式籌集。具體津貼標準,資金籌集、管理和使用辦法應(yīng)當由業(yè)主大會決定。

上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

3,上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定2018修正

第一章 總則第一條 為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本市實際情況,制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱住宅物業(yè)管理(以下簡稱物業(yè)管理),是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,或者通過其他形式,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。  本規(guī)定所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人。  本規(guī)定所稱使用人,是指房屋的承租人和實際居住人。第四條 市房屋行政管理部門負責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。區(qū)房屋行政管理部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理,指導(dǎo)和監(jiān)督鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處實施與物業(yè)管理相關(guān)的行政管理工作。  市房屋行政管理部門履行以下職責(zé):  (一)制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策;  (二)建立完善本市物業(yè)管理分級培訓(xùn)體系;  (三)指導(dǎo)區(qū)房屋行政管理部門開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作;  (四)指導(dǎo)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會開展自律性規(guī)范的制定和實施工作;  (五)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)信息平臺;  (六)實施對物業(yè)服務(wù)行業(yè)及其他物業(yè)管理相關(guān)工作的監(jiān)督管理。  區(qū)房屋行政管理部門履行以下職責(zé):  (一)組織實施物業(yè)管理相關(guān)政策和制度;  (二)實施轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理;  (三)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理招投標活動;  (四)實施業(yè)主大會成立前專項維修資金的歸集和日常使用管理;  (五)實施物業(yè)管理區(qū)域核定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房(以下合稱物業(yè)管理用房)確認等事項;  (六)指導(dǎo)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作以及其他物業(yè)管理工作實施監(jiān)督管理;  (七)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)培訓(xùn);  (八)落實物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)。  本市發(fā)展改革、建設(shè)、交通、公安、水務(wù)、綠化市容、民政、規(guī)劃、財政、稅務(wù)、司法行政、城管執(zhí)法、市場監(jiān)督管理、應(yīng)急管理等行政管理部門,按照各自職責(zé)協(xié)同實施本規(guī)定。第五條 區(qū)人民政府應(yīng)當建立住宅小區(qū)綜合管理工作制度,組織區(qū)相關(guān)行政管理部門,鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處以及相關(guān)單位,部署、推進和協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理各項工作。  鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處應(yīng)當建立本轄區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作制度,協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理綜合事務(wù)和糾紛;其設(shè)立的房屋管理事務(wù)機構(gòu)(以下簡稱房管機構(gòu))承擔房屋管理的相關(guān)具體事務(wù)。  鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處履行以下職責(zé):  (一)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建和換屆改選,辦理相關(guān)備案手續(xù);  (二)指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常運作,對業(yè)主大會籌備組(以下簡稱籌備組)成員、業(yè)主委員會委員和業(yè)主委員會換屆改選小組成員進行培訓(xùn);  (三)參加物業(yè)承接查驗,指導(dǎo)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項目的移交和接管工作;  (四)辦理物業(yè)服務(wù)合同備案,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)實施日常監(jiān)督檢查,指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行法定的義務(wù);  (五)監(jiān)督業(yè)主、使用人按照規(guī)定使用和維護物業(yè);  (六)建立物業(yè)管理糾紛調(diào)解和投訴、舉報處理機制,調(diào)解物業(yè)管理糾紛,處理物業(yè)管理相關(guān)投訴和舉報;  (七)建立物業(yè)應(yīng)急服務(wù)保障機制;  (八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)。第六條 本市建立健全以居民區(qū)黨組織為領(lǐng)導(dǎo)核心,居民委員會或者村民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等共同參與的住宅小區(qū)治理架構(gòu),推動住宅物業(yè)管理創(chuàng)新。  居民委員會、村民委員會依法協(xié)助鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理相關(guān)的工作,加強對業(yè)主委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督,引導(dǎo)其以自治方式規(guī)范運作。第七條 市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會是實行行業(yè)服務(wù)和自律管理的社會組織,依法制定和組織實施自律性規(guī)范,組織業(yè)務(wù)培訓(xùn),對物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛進行調(diào)解,維護物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。  本市鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。

上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定2018修正

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