上海市高級(jí)人民法院執(zhí)行庭于雪艷，錢(qián)已退老板不追究了而且還寫(xiě)了諒解書(shū)法院還會(huì)判嗎怎樣判

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-16 13:58:42 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，錢(qián)已退老板不追究了而且還寫(xiě)了諒解書(shū)法院還會(huì)判嗎怎樣判
2，上海市高級(jí)人民法院的機(jī)構(gòu)設(shè)置
3，上海市高級(jí)人民法院
4，案例房?jī)r(jià)暴漲賣(mài)家違約怎么辦

1，錢(qián)已退老板不追究了而且還寫(xiě)了諒解書(shū)法院還會(huì)判嗎怎樣判

數(shù)額巨大，肯定要判刑的，如果認(rèn)定是盜竊罪判刑重，職務(wù)侵占罪，判刑輕

有涼解書(shū)法院就不會(huì)受理了，放心吧

如果立案了，會(huì)從輕判罰再看看別人怎么說(shuō)的。

錢(qián)已退老板不追究了而且還寫(xiě)了諒解書(shū)法院還會(huì)判嗎怎樣判

2，上海市高級(jí)人民法院的機(jī)構(gòu)設(shè)置

上海市知高級(jí)人民法院現(xiàn)設(shè)有立案庭、刑事、民事、民商、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、海事海商、金融、行政審判庭，審判監(jiān)督庭、申訴審查庭、未成道年人案件綜合審判庭、執(zhí)行局等內(nèi)。此外還設(shè)有辦公室、政治部、干部培訓(xùn)處、審管辦、研究室、行政裝備處、監(jiān)察室、法警總?cè)蓐?duì)、法制宣傳處等綜合部門(mén)。

對(duì)二審不服申訴是否可直接到最高法?

上海市高級(jí)人民法院的機(jī)構(gòu)設(shè)置

3，上海市高級(jí)人民法院

在過(guò)了上訴期和給付期后，可申請(qǐng)執(zhí)行（最后收到判決的日期算25天）。判決執(zhí)行的話需要法官在判決書(shū)上簽字，打電話給法官唄，到期了再去法院，去早了也沒(méi)用。在判決生效后兩年之內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行。

在青浦坐松青線，到嘉松南路林蔭新路站下車(chē)，到馬路對(duì)面的佘山地鐵站坐9號(hào)線，在嘉善路站下車(chē)，5號(hào)口出，350米左右到上海市高級(jí)人民法院。

到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

上海市高級(jí)人民法院

4，案例房?jī)r(jià)暴漲賣(mài)家違約怎么辦

一、首先，要先確定買(mǎi)賣(mài)雙方是否已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣(mài)方雙倍返還定金。　　注意，此處所謂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買(mǎi)賣(mài)合同（所謂的“網(wǎng)簽”），因?yàn)榫W(wǎng)簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，即可認(rèn)定為已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　《?、固定賣(mài)方違約的證據(jù)　　固定賣(mài)方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方違約，甚至賣(mài)方都可以反咬買(mǎi)方一口，主張買(mǎi)方違約要求解除合同都有可能?！　?、哪怕賣(mài)方怠于履行合同義務(wù)，買(mǎi)方也要嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù)，不要給賣(mài)方留下買(mǎi)方違約的把柄。　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般會(huì)約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，比如約定具體日期進(jìn)行審稅及網(wǎng)簽等，如果賣(mài)方怠于履行，買(mǎi)方一定要固定催告的證據(jù)：如發(fā)函催告賣(mài)方在一定期限履行合同義務(wù)，催告函最好以快遞方式寄發(fā)，注意在快遞單上寫(xiě)明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達(dá)賣(mài)方。同時(shí)可以其他方式同時(shí)催告賣(mài)方，比如發(fā)送短信給或打電話錄音等?！　?、如果賣(mài)方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發(fā)送律師函，進(jìn)行進(jìn)一步的催告。經(jīng)催告無(wú)效的，則可固定賣(mài)方違約的事實(shí)，就可以著手提起民事訴訟了?！　∑鹪V，這時(shí)買(mǎi)方有兩個(gè)選擇，擇一行使：　?。?）要求繼續(xù)履行；（2）要求解除合同并賠償損失?！　∪?、起訴要求繼續(xù)履行　　根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》第6條規(guī)定，“除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”　　實(shí)際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規(guī)定是包括哪些情形呢？　　《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　?。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦?shí)上不能履行；　　（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；　?。ㄈ﹤鶛?quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。　　因此，在司法實(shí)踐中，如果買(mǎi)房需要貸款買(mǎi)房的情況下，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買(mǎi)房需要賣(mài)方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行?！　《谫I(mǎi)方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣(mài)方拒不配合的，買(mǎi)方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！　∷摹⑵鹪V要求解除合同并賠償實(shí)際損失　　1、違約金和實(shí)際損失　　一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20%，但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買(mǎi)方的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。　　2、實(shí)際損失的確定　　實(shí)際損失，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約的情況下，可以理解為買(mǎi)方喪失以同等價(jià)格購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的機(jī)會(huì)，造成買(mǎi)方的價(jià)差價(jià)損失，因此，房?jī)r(jià)的上漲金額可以作為買(mǎi)方的實(shí)際損失?！　「鶕?jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》第6條第二款規(guī)定，“對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失?！　∑渲蟹课轁q跌損失的確定，可參照以下方式：　　一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；　　二、雙方不能協(xié)商確定的：　?。ㄒ唬┰瓌t上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;　?。ǘo(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。

您好！一、首先，要先確定買(mǎi)賣(mài)雙方是否已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣(mài)方雙倍返還定金。注意，此處所謂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，并非特指在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的買(mǎi)賣(mài)合同（所謂的“網(wǎng)簽”），因?yàn)榫W(wǎng)簽合同僅為行政備案需要，并不影響合同本身的效力，故，只要雙方簽訂的協(xié)議具備了房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，即可認(rèn)定為已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二、固定賣(mài)方違約的證據(jù)固定賣(mài)方違約的證據(jù)是也是非常重要一環(huán)，如果你都沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方違約，甚至賣(mài)方都可以反咬買(mǎi)方一口，主張買(mǎi)方違約要求解除合同都有可能。1、哪怕賣(mài)方怠于履行合同義務(wù)，買(mǎi)方也要嚴(yán)格遵循合同履行相應(yīng)的義務(wù)，不要給賣(mài)方留下買(mǎi)方違約的把柄。2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般會(huì)約定具體期限要求雙方辦理相應(yīng)的手續(xù)，比如約定具體日期進(jìn)行審稅及網(wǎng)簽等，如果賣(mài)方怠于履行，買(mǎi)方一定要固定催告的證據(jù)：如發(fā)函催告賣(mài)方在一定期限履行合同義務(wù)，催告函最好以快遞方式寄發(fā)，注意在快遞單上寫(xiě)明快遞品名，并保留快遞底單以證明送達(dá)賣(mài)方。同時(shí)可以其他方式同時(shí)催告賣(mài)方，比如發(fā)送短信給或打電話錄音等。3、如果賣(mài)方仍怠于履行或拒絕履行，則可委托律師發(fā)送律師函，進(jìn)行進(jìn)一步的催告。經(jīng)催告無(wú)效的，則可固定賣(mài)方違約的事實(shí)，就可以著手提起民事訴訟了。起訴，這時(shí)買(mǎi)方有兩個(gè)選擇，擇一行使：（1）要求繼續(xù)履行；（2）要求解除合同并賠償損失。三、起訴要求繼續(xù)履行根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》第6條規(guī)定，“除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”實(shí)際履行必須除《合同法》第110條情形之外，那該規(guī)定是包括哪些情形呢？《合同法》第110條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。因此，在司法實(shí)踐中，如果買(mǎi)房需要貸款買(mǎi)房的情況下，法院很難判決繼續(xù)履行，原因在于貸款買(mǎi)房需要賣(mài)方配合辦理貸款手續(xù)，法院難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在買(mǎi)方能夠全款清掉房款的情況下，法院則可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣(mài)方拒不配合的，買(mǎi)方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。四、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失1、違約金和實(shí)際損失一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20%，但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲超過(guò)20%，主張違約金仍不能彌補(bǔ)買(mǎi)方的實(shí)際損失。這時(shí)，可以要求法院調(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。2、實(shí)際損失的確定實(shí)際損失，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約的情況下，可以理解為買(mǎi)方喪失以同等價(jià)格購(gòu)買(mǎi)涉案房屋的機(jī)會(huì)，造成買(mǎi)方的價(jià)差價(jià)損失，因此，房?jī)r(jià)的上漲金額可以作為買(mǎi)方的實(shí)際損失。根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理“二手房”買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》第6條第二款規(guī)定，“對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；二、雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類(lèi)似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;（二）無(wú)最相類(lèi)似房屋比照的，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。”五、結(jié)語(yǔ)綜上所述，買(mǎi)方遭遇賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而違約的情況，完全可以拿起法律的武器，只要雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效，就不僅僅是定金雙倍返還這么簡(jiǎn)單了。拿我們開(kāi)頭的案例來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方完全可以起訴賣(mài)方，要求繼續(xù)履行合同，或者主張房?jī)r(jià)上漲120萬(wàn)元的實(shí)際損失。伯爾曼在《法律與宗教》一書(shū)中曾言“法律必須被信仰，否則便形同虛設(shè)?！币蚨?，不信仰法律，無(wú)視合同約束力的人們，也終會(huì)因此付出代價(jià)。望采納