上海市買房婚前財產算不算，上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊

來源：整理時間：2022-11-24 04:39:00 編輯：上海生活手機版

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1，上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊
2，上海買房首套問題夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房
3，請問貸款買房屬于婚前財產嗎
4，房子結婚前買的算婚前財產嗎
5，婚前的個人財產婚后買房屬于個人財產嗎
6，怎樣界定房產是屬于婚前財產還是婚后財產只憑房證上的日期嗎
7，婚前財產劃分婚前購房婚后下的房照算婚前財產還是婚后的

1，上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊

你們是夫妻啊肯定二套上海現在：認房認貸以家庭為單位你肯定二套了

上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊

2，上海買房首套問題夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房

算二套房。對住宅而言：只要有過貸款記錄（無論商貸還是公積金貸款），或者目前名下有房，再次購房均屬二套房。因為你有過貸款記錄，故你屬二套房。

上海買房首套問題夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房

3，請問貸款買房屬于婚前財產嗎

產權是你的，但婚后的還款部分及增、減置部分應屬共同財產。

婚前買房屬于婚前個人才才，婚后共同還貸款的部分離婚時可以要求分割。

請問貸款買房屬于婚前財產嗎

4，房子結婚前買的算婚前財產嗎

根據婚姻法規定，婚前取得的財產為個人財產，婚后取得的財產為夫妻共同財產。因此，一般來說婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。具體而言：結婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己；婚前一人出資，但房屋落在對方名下，如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產。

5，婚前的個人財產婚后買房屬于個人財產嗎

分兩種情況，全款買寫自己名字可以認定個人財產；如果是首付，自己名字，有貸款，就屬于婚后財產了，離婚的時候可能就是首付算是自己的，其他屬于共有都要分割。

有證據證明是婚前財產用來買房的，那么就是個人的財產。那么你如果想讓這個財產屬于個人，就要保留證據或買房時夫妻雙方簽定財產協議。

如果這里的“婚前的個人財”是指現金的情況下，婚后買房屬于公共的。可以如果需要將婚前的“婚前的個人財”的現金轉換成房產那就需要證明，證明是使用“婚前的個人財”的現金購買的房產。

沒有辦理結婚登記你們是不存在婚姻關系的，是屬于你的婚前財產的，但是婚后你獲取的收入都是屬于夫妻共同財產的，也就不存在是你一個人還的問題，婚后共同參與還貸問題是可以要求分割的，

若能證明是婚前財產，且婚后購買登記的是自己個人的名字，就算個人財產的。不放心的可以做個婚內財產約定或公證。給你做參考，希望對你有幫助。祝你順利如意！

6，怎樣界定房產是屬于婚前財產還是婚后財產只憑房證上的日期嗎

在我國早期的婚姻法等相應法規中，對婚前財產未作規定，默認結婚后所有財產為雙方公共財產。但經修改的婚姻法中規定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下：第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： (一)一方的婚前財產；…… 第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有）夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。在理解婚前財產時應注意如下方面： 1、判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚后才分割，該遺產雖然是婚后所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。 2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：“一方婚前個人所有的財產，婚后由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理并經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為準。 3、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。 1、法律對一般婚前財產的原則性規定我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。 2、何為“婚前”？何為“婚前購房”？婚前房產的確認有兩個關鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產成功。對于前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產證》，那哪個才是“購房時間點”？有人認為，鑒于房產在法律上屬于不動產的范疇，而根據我國相關法律的規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續并取得《房產證》之日。因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為“購房”時間點。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚后以共同財產支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質。 3、“共同還貸”如何補償對方？婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑（以取得房產證為準），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產權分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益，這屬其個人財產；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產，應作為夫妻共同財產進行分割。要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關系，而購房人與貸款人則是房款借貸關系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產證后，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產生的債券債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。買房人買房行為得到了房產所有權是屬于物權，還貸行為是屬于債權法律關系，物權優于債權，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產所有權的變更，且房產作為不動產，其所有權變更必須經過房產部門的登記公示程序，才能產生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產生債權債務的法律關系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。如果我的回答對比有幫助，請采納，謝謝

要看物權取得的時間與結婚證的日期，

7，婚前財產劃分婚前購房婚后下的房照算婚前財產還是婚后的

屬于婚前財產。一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。

新的婚姻法的解釋上不是有嘛。婚前購房的，要有證明。證明是你個人買的或大部分是你付的房款的等```````。這有法條，你看看吧。第一條當事人就婚姻法第十條規定的四種無效婚姻以外的情形申請宣告婚姻無效的，人民法院應當判決駁回當事人的申請。第二條有配偶者與他人同居，為解除同居關系約定了財產性補償，一方要求支付該補償或支付補償后反悔主張返還的，人民法院不予支持;但合法婚姻當事人以侵犯夫妻共同財產權為由起訴主張返還的，人民法院應當受理并根據具體情況作出處理。第三條對婚姻關系存續期間所生育的子女，夫妻一方向人民法院起訴請求確認親子關系不存在并已提供必要的證據予以證明，另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請求確認親子關系不存在一方的主張成立。非婚生子女起訴請求確認親子關系的，如果非婚生子女一方提供的證據能夠證明雙方可能存在親子關系，另一方沒有相反的證據又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定非婚生子女一方的主張成立。第四條婚姻關系存續期間，一方拒不履行撫養子女義務，未成年的或不能獨立生活的子女請求其支付撫養費的，人民法院應予支持。第五條婚姻關系存續期間，夫妻一方請求分割夫妻共同財產的，人民法院不予受理;但一方在夫妻因感情不合分居期間及人民法院判決不準離婚后，有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的，在不損害債權人利益的情況下，人民法院可以受理。第六條夫妻一方的個人財產在婚后產生的孳息或增值收益，應認定為一方的個人財產;但另一方對孳息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產。第七條婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。第八條婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。第九條無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴重損害無民事行為能力一方的人身權利或財產權益行為的,其他有監護資格的人在依法變更監護關系取得監護權后，代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應予受理。第十條夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權為由請求損害賠償的，人民法院不予支持;夫妻雙方因生育問題發生糾紛，致使夫妻感情破裂，一方請求離婚經調解無效的，人民法院應準予離婚。第十一條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚姻關系存續期間由夫妻共同財產還貸部分，應考慮離婚時不動產的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產權利人對另一方進行合理補償。第十二條登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。第十三條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可作為雙方離婚時的債權予以處理。第十四條離婚時夫妻一方尚未退休、不符合領取養老保險金條件，另一方請求按照夫妻共同財產分割養老保險金的，人民法院不予支持。第十五條當事人為登記離婚達成的財產分割協議，如果雙方未到婚姻登記機關協議離婚，在離婚訴訟中一方反悔，另一方主張按該協議內容履行的，人民法院不予支持，對夫妻共同財產應當根據實際情況依法進行分割。第十六條婚姻關系存續期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產，在繼承人之間尚未實際分割，離婚時另一方請求分割該遺產中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。離婚后，繼承人之間分割遺產，另一方請求分割原配偶繼承所得部分財產的，人民法院應予支持。第十七條夫妻之間訂立借款協議，以夫妻共同財產出借給一方從事個人經營活動或者用于其他個人事務的，離婚時借款的一方可按照協議給予另一方實際借款數額的一半。第十八條離婚時，夫妻一方主張婚姻關系存續期間以個人名義所負債務由雙方共同償還的，舉債一方應證明所負債務基于夫妻合意或用于夫妻共同生活、經營。第十九條根據婚姻法第四十六條提起離婚損害賠償請求的權利人，應當是婚姻當事人中的無過錯方。夫妻雙方都有該條規定的過錯情形的，人民法院對任何一方當事人主張離婚損害賠償的請求，均不予支持。第二十條雙方離婚后，一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割，經審查確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產的，人民法院應當依法予以分割。

是否是夫妻共同財產，要看具體情況。為了方便說明，我們把婚前房改房的這位稱作甲方。這房子是在婚前已由甲方實際取得，屬于甲方的婚前財產。婚后才領的房產證，如果只寫了甲方的名字，那么這房子還是甲方的個人財產。如果房產證上寫了甲方的配偶的名字或是夫妻兩人的名字，則視為夫妻對本屬于甲方個人財產的房子約定為夫妻共同所有（即使只寫了甲方配偶的名字，也是共用所有）。至于離婚分割財產。如果是男方的婚前個人財產，則不用分割；如果是夫妻的共同財產，而法官還要看雙方的過錯情況、經濟情況、撫養小孩、老人情況等進行分割。

100%婚前財產，和房產證何時下發沒有關系，是以你們簽訂購房合同的時間為準。但如果屬于婚前簽訂，但婚后按揭，在財產分割時，婚后按揭的部分應當被計算進去。希望有幫助。