上海市買房婚前財(cái)產(chǎn)算不算，上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊

來源：整理時(shí)間：2022-11-24 04:39:00 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊
2，上海買房首套問題夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房
3，請(qǐng)問貸款買房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
4，房子結(jié)婚前買的算婚前財(cái)產(chǎn)嗎
5，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
6，怎樣界定房產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)只憑房證上的日期嗎
7，婚前財(cái)產(chǎn)劃分婚前購房婚后下的房照算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的

1，上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊

你們是夫妻啊肯定二套上海現(xiàn)在：認(rèn)房認(rèn)貸以家庭為單位你肯定二套了

上海買房老婆在婚前有了一套房以我的名義買算不算二套房啊

2，上海買房首套問題夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房

算二套房。對(duì)住宅而言：只要有過貸款記錄（無論商貸還是公積金貸款），或者目前名下有房，再次購房均屬二套房。因?yàn)槟阌羞^貸款記錄，故你屬二套房。

上海買房首套問題夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房

3，請(qǐng)問貸款買房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎

產(chǎn)權(quán)是你的，但婚后的還款部分及增、減置部分應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。

婚前買房屬于婚前個(gè)人才才，婚后共同還貸款的部分離婚時(shí)可以要求分割。

請(qǐng)問貸款買房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎

4，房子結(jié)婚前買的算婚前財(cái)產(chǎn)嗎

根據(jù)婚姻法規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，一般來說婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬于誰。具體而言：結(jié)婚前一方全款買房或已還清貸款，房屋落在自己名下，屬于自己；婚前一人出資，但房屋落在對(duì)方名下，如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理；一人出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

分兩種情況，全款買寫自己名字可以認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是首付，自己名字，有貸款，就屬于婚后財(cái)產(chǎn)了，離婚的時(shí)候可能就是首付算是自己的，其他屬于共有都要分割。

有證據(jù)證明是婚前財(cái)產(chǎn)用來買房的，那么就是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。那么你如果想讓這個(gè)財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，就要保留證據(jù)或買房時(shí)夫妻雙方簽定財(cái)產(chǎn)協(xié)議。

如果這里的“婚前的個(gè)人財(cái)”是指現(xiàn)金的情況下，婚后買房屬于公共的。可以如果需要將婚前的“婚前的個(gè)人財(cái)”的現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成房產(chǎn)那就需要證明，證明是使用“婚前的個(gè)人財(cái)”的現(xiàn)金購買的房產(chǎn)。

沒有辦理結(jié)婚登記你們是不存在婚姻關(guān)系的，是屬于你的婚前財(cái)產(chǎn)的，但是婚后你獲取的收入都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，也就不存在是你一個(gè)人還的問題，婚后共同參與還貸問題是可以要求分割的，

若能證明是婚前財(cái)產(chǎn)，且婚后購買登記的是自己個(gè)人的名字，就算個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。不放心的可以做個(gè)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定或公證。給你做參考，希望對(duì)你有幫助。祝你順利如意！

6，怎樣界定房產(chǎn)是屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)只憑房證上的日期嗎

在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中，對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財(cái)產(chǎn)為雙方公共財(cái)產(chǎn)。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)屬夫妻之一方所有，相關(guān)規(guī)定如下：第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；…… 第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)多數(shù)情況屬共有，婚前財(cái)產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有）夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。在理解婚前財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意如下方面： 1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產(chǎn)在婚后才分割，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實(shí)際得到，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”這一司法解釋規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實(shí)踐中的做法，第18條第1項(xiàng)明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。 3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧? 1、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。 2、何為“婚前”？何為“婚前購房”？婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)；二是“購房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功。對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”？有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn)，簽訂合同時(shí)最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。 3、“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方？婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。要弄清楚這個(gè)問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡(jiǎn)單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同，并在找貸款人借到了錢，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財(cái)力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補(bǔ)償。如果我的回答對(duì)比有幫助，請(qǐng)采納，謝謝

要看物權(quán)取得的時(shí)間與結(jié)婚證的日期，

7，婚前財(cái)產(chǎn)劃分婚前購房婚后下的房照算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的

屬于婚前財(cái)產(chǎn)。一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

新的婚姻法的解釋上不是有嘛。婚前購房的，要有證明。證明是你個(gè)人買的或大部分是你付的房款的等```````。這有法條，你看看吧。第一條當(dāng)事人就婚姻法第十條規(guī)定的四種無效婚姻以外的情形申請(qǐng)宣告婚姻無效的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決駁回當(dāng)事人的申請(qǐng)。第二條有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定了財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償，一方要求支付該補(bǔ)償或支付補(bǔ)償后反悔主張返還的，人民法院不予支持;但合法婚姻當(dāng)事人以侵犯夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)為由起訴主張返還的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理并根據(jù)具體情況作出處理。第三條對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生育的子女，夫妻一方向人民法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系不存在并已提供必要的證據(jù)予以證明，另一方?jīng)]有相反證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系不存在一方的主張成立。非婚生子女起訴請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系的，如果非婚生子女一方提供的證據(jù)能夠證明雙方可能存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又拒絕做親子鑒定的，人民法院可以推定非婚生子女一方的主張成立。第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方拒不履行撫養(yǎng)子女義務(wù)，未成年的或不能獨(dú)立生活的子女請(qǐng)求其支付撫養(yǎng)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。第五條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予受理;但一方在夫妻因感情不合分居期間及人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的，在不損害債權(quán)人利益的情況下，人民法院可以受理。第六條夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息或增值收益，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);但另一方對(duì)孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第七條婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外。第八條婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。第九條無民事行為能力人的配偶有虐待、遺棄等嚴(yán)重?fù)p害無民事行為能力一方的人身權(quán)利或財(cái)產(chǎn)權(quán)益行為的,其他有監(jiān)護(hù)資格的人在依法變更監(jiān)護(hù)關(guān)系取得監(jiān)護(hù)權(quán)后，代理無民事行為能力一方提起離婚訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。第十條夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請(qǐng)求損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ翰挥柚С?夫妻雙方因生育問題發(fā)生糾紛，致使夫妻感情破裂，一方請(qǐng)求離婚經(jīng)調(diào)解無效的，人民法院應(yīng)準(zhǔn)予離婚。第十一條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。第十二條登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。第十三條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可作為雙方離婚時(shí)的債權(quán)予以處理。第十四條離婚時(shí)夫妻一方尚未退休、不符合領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)金條件，另一方請(qǐng)求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割養(yǎng)老保險(xiǎn)金的，人民法院不予支持。第十五條當(dāng)事人為登記離婚達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方未到婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚，在離婚訴訟中一方反悔，另一方主張按該協(xié)議內(nèi)容履行的，人民法院不予支持，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況依法進(jìn)行分割。第十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。離婚后，繼承人之間分割遺產(chǎn)，另一方請(qǐng)求分割原配偶繼承所得部分財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。第十七條夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者用于其他個(gè)人事務(wù)的，離婚時(shí)借款的一方可按照協(xié)議給予另一方實(shí)際借款數(shù)額的一半。第十八條離婚時(shí)，夫妻一方主張婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)由雙方共同償還的，舉債一方應(yīng)證明所負(fù)債務(wù)基于夫妻合意或用于夫妻共同生活、經(jīng)營(yíng)。第十九條根據(jù)婚姻法第四十六條提起離婚損害賠償請(qǐng)求的權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)是婚姻當(dāng)事人中的無過錯(cuò)方。夫妻雙方都有該條規(guī)定的過錯(cuò)情形的，人民法院對(duì)任何一方當(dāng)事人主張離婚損害賠償?shù)恼?qǐng)求，均不予支持。第二十條雙方離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割，經(jīng)審查確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看具體情況。為了方便說明，我們把婚前房改房的這位稱作甲方。這房子是在婚前已由甲方實(shí)際取得，屬于甲方的婚前財(cái)產(chǎn)。婚后才領(lǐng)的房產(chǎn)證，如果只寫了甲方的名字，那么這房子還是甲方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上寫了甲方的配偶的名字或是夫妻兩人的名字，則視為夫妻對(duì)本屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房子約定為夫妻共同所有（即使只寫了甲方配偶的名字，也是共用所有）。至于離婚分割財(cái)產(chǎn)。如果是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不用分割；如果是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，而法官還要看雙方的過錯(cuò)情況、經(jīng)濟(jì)情況、撫養(yǎng)小孩、老人情況等進(jìn)行分割。

100%婚前財(cái)產(chǎn)，和房產(chǎn)證何時(shí)下發(fā)沒有關(guān)系，是以你們簽訂購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。但如果屬于婚前簽訂，但婚后按揭，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，婚后按揭的部分應(yīng)當(dāng)被計(jì)算進(jìn)去。希望有幫助。