上海市二手房銷售占比，上海新政二手房交易首付比例多少

來源：整理時間：2023-09-11 17:08:56 編輯：上海生活手機版

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1，上海新政二手房交易首付比例多少
2，上海哪些地方二手房成交量大
3，學區房苦撐上海三季度樓市二手房交易達四成
4，求上海五角場地區住宅房產市場分析報告

1，上海新政二手房交易首付比例多少

你繳納了3年的個人所得稅？這個不影響買房，買房的條件是需要繳納社保1年以上，并且已婚，你滿足嗎？滿足的話，首套房貸款7成，不可以買二套房，外地有房暫時不影響在上海買房。

您好：如果你是首次置業的，首付最低可以是20%。購二手房的首付是以房屋評估價來決定的！最低可以是評估價的20%。比如說你們買的房子是100萬。評估價評的是130萬，你的最高貸款額是80%，可貸104萬，。那你就可以0首付了！如果只是評估到80萬，那最高只可貸64萬，也就是首付就要36萬了！！但如果你們買的房不會高于市場價太多，都可以評估得和成交價差不多！因為這個評估價你可以要求評估公司調高一點的！

上海新政二手房交易首付比例多少

2，上海哪些地方二手房成交量大

寶山區顧村一帶看看

通過與大量的中介朋友的溝通、分析，個人認為二手房成交量，偏郊成交量稍微大些。市區因為總房價比較高，因此成交量較少。希望對你有所幫助。

這個不好說片區太大如果考慮小片區的話還能準確點如果問的是整個上海估計也就是緊鄰市中心那些片區吧

目前上海二手房成交量比以前下降很多。上海二手房成交量連漲數月終下滑來源:解放網作者:楊冬 2009-7-28 7月二手房市場的成交，如同三伏天的氣溫一樣，難熬。記者昨天（27日）從滬上主要房產中介了解到，7月，上海二手房價格繼續上揚，幅度在5%-8%不等，使成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月后回落。但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價以吸引買家的案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場。根據上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統計顯示，目前（截至到23日）二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月后的首次下滑。而來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大、約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩以上參考一下，希望能夠幫到你。祝你愉快。(*^__^*) 嘻嘻……

上海哪些地方二手房成交量大

3，學區房苦撐上海三季度樓市二手房交易達四成

臨近新學期開學，部分區域“學區房”的扎堆成交，為陷入深度低迷的滬上樓市，增添了一抹少有的亮色。 9月14日，21世紀不動產發布的一份抽樣調查報告顯示，受三季度學區房需求增多推動，南黃浦、浦東源深、徐匯南站長橋等學區房板塊，學區房買家在二手房交易中占比高達三到四成，部分區域甚至更高。而在一、二季度，上述區域學區房的購買需求占比僅為兩成。據21世紀不動產分析師黃河滔介紹，目前上海的“學區房”主要集中在靜安、徐匯、黃浦等中心區域。由于有對口需求支持，目前“學區房”成交周期普遍較短，在南黃浦、徐匯南站長橋等板塊，如有市場價位學區房掛出，基本十四五天內便可達成交易，比同類非學區房成交周期至少縮短一半。某業內人士分析，每年新學期開學前兩三個月，都是學區房集中成交時節。今年滬上學區房市場顯得火爆，與樓市大環境的低迷有關。 “7、8月占比更高” 所謂“學區房”，通俗意義上講，即靠近各類重點學校的房源。而據上海市教委一位工作人員介紹，為了遏制盲目擇校之風，目前上海中小學都已沒有所謂“重點”、“非重點”之分。但仍有不少學生家長，根據民間口碑，購買靠近名校的房源。黃河滔說，目前滬上打著“學區房”旗號的二手房源，不在少數。今年7、8月份，滬上部分區域“學區房”買家占比一度沖高至五到六成，其中除了純“學區房”需求外，也有部分兼帶著置換性需求。黃河滔還稱，目前滬上“學區房”價格堅挺，業主基本不接受議價，有少房源價格甚至有所上漲。如在南黃浦板塊，目前“學區房”單價為3萬-3.2萬元，而上月此類房源單價則是在3萬-3.1萬元。據21世紀不動產上海銳豐明日星城店經理鐘春明介紹，“學區房”的概念每年都會有所變化，不少買家會在出手購房前，對意向房源所對口的學校作長期調查。而迫于一些學校對就讀學生及其家庭成員戶籍掛靠年限有滿2-3年的要求，很多買家往往提前兩三年出手。 21世紀不動產上海銳豐源深分行經理張呂稱，其所在分行近期成交的一宗交易中，購房者的孩子目前才一兩歲的模樣，即已開始為孩子上學考慮了。 “學區房難撐大局” 但在樓市整體低迷的大背景下，部分“學區房”成交的火爆也只是相對的。德佑地產浦東羽山店經理王安說，今年5月到現在，他們門店一共成交了6套“學區房”，在門店總成交中占比達80%。不過，由于調控政策下買房人的觀望心態，以及限購使一些買家失去了購房資格，這一成交量較去年同期仍下降了60%。德佑地產盧灣打浦店經理賈宇星也稱，“學區房”成交熱一般集中在每年的6、7、8三個月，進入9月以后，成交已漸漸稀少起來。 21世紀不動產昨日發布的報告中提到，受部分房東惜售、市場整體冷清等因素影響，目前“學區房”需求已有逐步回落之勢。此外，漢宇地產董事總經理施宏叡認為，總體來看，不論一手房還是二手房市場，剛需購買力將長期成為市場的絕對主力。僅僅依靠總價動輒四五百萬元的市中心“學區房”，顯然難以支撐眼下低迷的樓市。所以9、10月上海的二手房市場，成交弱勢仍將成定局。

學區房苦撐上海三季度樓市二手房交易達四成

4，求上海五角場地區住宅房產市場分析報告

一、房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降作為受國家宏觀調控政策影響最大的地區，上海市的房地產市場止住了前幾季度的迅速發展態勢，發展趨緩。1-11 月，上海市共完成房地產開發投資1141 億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點；商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趨穩上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬、339 萬、349 萬、382 萬平方米。可見宏觀調控政策穩定了部分觀望者的信心，促使他們開始購房，刺激了市場的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房銷售面積2461 萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。按上海市房地產交易中心統計，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76％，預計全年比重可達75％，超過年初確定的65％以上的目標。最新的11 月的中房指數顯示新建住宅價格已經回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數自1999年以來首次出現年終同比下降。 05 年前三季度，國家對二手房交易征稅的政策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來，在政府有步驟有計劃的調控下，上海市房地產市場基本比較穩定，二手房交易逐漸恢復，成交面積11月開始回升，為121 萬平方米。1-11 月累計成交面積1853 萬平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長1.2%。三、價格指數下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀政策的影響下，上海市的房價小幅上漲，但漲幅逐月減小。8-11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累計環比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均銷售價格為6655 元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個、5個、1.4個百分點。四、短期炒作行為得到控制房地產市場秩序更趨規范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售價租金均有微調，區域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場基本上顯現出一個比較平穩的態勢，雖然租金與售價均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價微降1.5%。由于市場觀望氣氛仍在延續，豪宅市場的平均售價也從2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下調約1.5%，目前市場均價為3084 美元／平方米。隨著新年來臨，跨國公司外派人員租賃豪宅物業的需求開始減少，豪宅租賃市場進入傳統淡季。四季度，豪宅物業的空置率較之2005年第三季度略有上調，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市場租賃價格的區域差別較大，其中尤其以盧灣區和靜安區表現突出。由于這兩個區域為服務式公寓集中地，因此區域平均租金表現很高，分別達到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐匯區、長寧區及浦東新區陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個區，其中浦東新區陸家嘴板塊的市場平均租金只達到20.6美元／平方米／月。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。預計到2006年，由于豪宅新增供應量將達到較高水平，因此空置率將會上升至15%。雖然外資企業對于豪宅的租賃需求較為穩定，但由于未來市場的供應量較大，租金預計會向下調整，同時銷售市場也將延續2005 年下半年開始以來的盤整下調走勢。六、租賃業巨頭看好高端物業 04 年第四季度，高端服務式公寓和豪華服務式公寓的價格有微量上升。但是從整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務式公寓的價格甚至上漲了近20%。這吸引了一部分機構投資者看好本類型物業的投資。摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規模的市場租賃推廣，并取得不錯成效。服務式公寓市場預期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務式公寓部分轉回為酒店用途，因此降低了市場上服務式公寓的供應數量。七、寫字樓市場競爭激烈，乙級寫字樓市場堪憂作為商用物業，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領域。2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個位數。然而相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了。乙級寫字樓市場無論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂觀。上海中原數據顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。從目前來看，上海市全年甲級寫字樓累積新增供應將近200 萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續穩步上升；乙級寫字樓市場相對比較穩定，供略大于求。未來兩三年內，上海的寫字樓市場將會是一個穩步上升的過程。強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場的供應，使得更多的開發商趨向于出售所持有的新舊物業。甲級寫字樓由于基本處于統一管理，所受影響不大，但對于乙級寫字樓來說，由于小業主眾多，不利于統一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴重時，甚至導致不同物業、同一物業間的惡性競爭，對于上海寫字樓市場的發展極其不利，會造成短時期內，寫字樓市場的供應過于集中，不利于市場的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場機制的建設和完善。八、城市改造改變了傳統區域地位上海近年來一直在進行城區的擴展和改造，市政規劃及市政建設的交叉作用，使得一些地區的價值得到提升，房地產傳統區域地位發生改變。如上海市政府規劃的12個現代服務集聚區（尤其是大連路沿線、蘇州河沿線、張江地區、五角場新江灣等地區）會形成新的房產概念高地，重塑一批文化內核板塊，從而帶動周邊樓宇的升值機會。由于市政規劃的密集投入及服務產業比重的加大，都將會給這些區域板塊帶來升值潛力。

你可以上中原地產網去看的！不過五角場和徐家匯那里的房價都很高很高的！