上海市物業(yè)管理用房認(rèn)定，上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-27 11:57:15 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定

上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定？一帆風(fēng)順吉星到萬(wàn)事如意福臨門 bn mnh bn j財(cái)源廣進(jìn) 犕琻媂憲施捜孞梘乥溔沖桗冓帒

上海市物業(yè)管理用房按比例怎么定

2，物權(quán)法中物業(yè)用房是多少

《物權(quán)法》中沒有具體的面積規(guī)定，一般都是地方政策和對(duì)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的實(shí)施細(xì)則中做詳細(xì)規(guī)定。如，北京市物業(yè)管理辦法中規(guī)定：第七條新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配建物業(yè)服務(wù)用房，包括客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等，并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務(wù)用房的坐落位置(具體到樓棟、房號(hào))。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積30至60平方米。上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域地面上配置獨(dú)用成套的物業(yè)管理用房，其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房按照物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的千分之二配置，但不得低于一百平方米；業(yè)主委員會(huì)用房按照不低于三十平方米配置。在物業(yè)交付時(shí)，物業(yè)管理用房由建設(shè)單位交付物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，并在業(yè)主大會(huì)成立后三十日內(nèi)無(wú)償移交給業(yè)主大會(huì)。

物權(quán)法中物業(yè)用房是多少

3，業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)從何時(shí)起付交房之日如何認(rèn)定

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費(fèi)用，按照物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，交房付費(fèi)的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。如在交房過程中，因開發(fā)商的原因，小業(yè)主不能接受交房的條件，此期間的費(fèi)用則由開發(fā)商支付，直到符合收房條件為止。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)從何時(shí)起付交房之日如何認(rèn)定

4，物業(yè)管理用房規(guī)定

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看回答親，您好，很高興為您提供解答，一、物業(yè)管理用房由開發(fā)建設(shè)單位無(wú)償提供，不得計(jì)入公攤面積包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理清潔用房、物業(yè)管理儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。二、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，用于物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維護(hù)、使用和管理，任何組織、單位和個(gè)人不得擅自買賣、抵押或者改變用途三、開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)我局物業(yè)管理部門對(duì)物業(yè)管理用房核驗(yàn)確認(rèn)的有關(guān)手續(xù)。我局開發(fā)管理部門受理房屋預(yù)售許可申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按局物業(yè)管理部門確認(rèn)的手續(xù)核查并注明物業(yè)管理用房位置和面積四、分期建設(shè)的住宅物業(yè)，首期交付使用的物業(yè)管理用房面積，應(yīng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，物業(yè)管理用房應(yīng)全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無(wú)償提供符合本辦法要求和標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)物業(yè)管理用房五、市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理用房登記的監(jiān)督管理；各街道物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房的日常監(jiān)督管理六、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》載明的總建筑面積，在新建住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)和要求配置物業(yè)管理用房，建設(shè)費(fèi)用計(jì)入建筑成本的哈親親更多4條 

5，物業(yè)管理用房的內(nèi)容

物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條：關(guān)于物業(yè)管理用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)用房（以下合稱物業(yè)管理用房），在前期物業(yè)管理期間，提供給物業(yè)管理企業(yè)使用；業(yè)主大會(huì)成立后，無(wú)償提供給業(yè)主大會(huì)。產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。物業(yè)管理用房的具體標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)管理辦公用房，按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2％提供。建筑面積5萬(wàn)平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。摘自《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見》。

6，物業(yè)管理用房規(guī)定

原發(fā)布者:fengyj319物業(yè)用房設(shè)置、裝飾裝修及設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)一、目的規(guī)范物業(yè)用房的分步、布局、面積大小、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)用房設(shè)施的配置標(biāo)準(zhǔn)。二、適用范圍適用于澤京集團(tuán)現(xiàn)開發(fā)的各項(xiàng)目。三、依據(jù)依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于貫徹落實(shí)若干問題的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定。配置比例：物業(yè)服務(wù)用房包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會(huì)用房，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位按照不低于房屋總建筑面積千分之三的比例且不少于五十平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)償配置。配置條件：物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。四、具體標(biāo)準(zhǔn)（一）客戶中心1.客戶中心具體位置設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）原則上設(shè)置在小區(qū)人流主出入口附近或小區(qū)中心附近處；（2）在一層或半地下室；（3）形狀較方正，無(wú)異形。2.客戶中心面積設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（1）前臺(tái)大廳按35㎡進(jìn)行設(shè)置；（2）業(yè)主檔案室按1㎡/100戶進(jìn)行設(shè)置（不低于8㎡）；（3）郵件包裹室按15㎡進(jìn)行設(shè)置；（4）洽談室按10㎡進(jìn)行設(shè)置；（5）公共衛(wèi)生間按6㎡進(jìn)行設(shè)置；（6）客戶主管辦公室按8㎡進(jìn)行設(shè)置；（7）客戶人員辦公室按3.5㎡/人進(jìn)行設(shè)置；（8）更衣室按5-8㎡進(jìn)行設(shè)置。3.客戶中心裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）大廳、洽談室、公共衛(wèi)生間按每平米400-600元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（2）其它區(qū)域按每平米250-300元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修；（3）檔案室和郵件包裹室應(yīng)加裝換氣系統(tǒng)。4.客戶

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第1款規(guī)定由建設(shè)單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主，而不屬于建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這一規(guī)定使得長(zhǎng)期以來(lái)一直存在的疑問得以明確化。但需要注意的是，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理用房所享有的所有權(quán)不是民法上的單一所有權(quán)，而是一種建筑物的區(qū)分所有權(quán)；不是為某一業(yè)主單獨(dú)所有而是由全體業(yè)主共有。本條第2款是對(duì)物業(yè)管理用房的用途的規(guī)定，物業(yè)管理用房的用途是特定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，可以使用物業(yè)管理用房，但無(wú)權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途。在特定情況下，有些物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房確有空余，如不改變用途，實(shí)屬資源浪費(fèi)，則經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并辦理相應(yīng)手續(xù)后，也可以改變用途。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第63條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。擴(kuò)展資料：物業(yè)管理用房，是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)的，由開發(fā)建設(shè)單位以建造成本價(jià)一并轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業(yè)管理用房在實(shí)踐中包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等。參考資料：物業(yè)管理用房-百度百科

按照物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)用房除放置設(shè)備設(shè)施外，可用于：物業(yè)自身辦公，物業(yè)值班室，物業(yè)員工宿舍，物業(yè)自用的庫(kù)房、食堂、廚房等不能用于非物業(yè)管理用途，禁止用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)。

物業(yè)管理專業(yè)人士回答你： 1、物業(yè)公司不能隨意在墻上建門開窗，這改變了房屋的結(jié)構(gòu)，尤其是承重墻時(shí)，這是非常危險(xiǎn)的行為。改變房屋結(jié)構(gòu)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)部門和政府相關(guān)部門審批后方可改動(dòng)。相關(guān)法律＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞及建設(shè)方面的法律等都有規(guī)定。 2、首先物業(yè)公司將物業(yè)管理用房作為營(yíng)業(yè)用房出租時(shí)必須有合法程序，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過后方可出租，并且所得收入用于公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)。如果沒有成立業(yè)委會(huì)，須由2/3以上業(yè)主同意。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，物業(yè)是沒權(quán)隨意出租的。租用人無(wú)權(quán)改變房屋結(jié)構(gòu)，原因同第一條回答。 3、影響到了你的正常生活，你可以打110，可以向執(zhí)法大隊(duì)投訴，也可以向法院起訴。這需要有證據(jù)。以上問題的法律依據(jù)有：＜物業(yè)管理?xiàng)l例＞、＜物權(quán)法＞、＜江蘇省建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)用房有關(guān)問題的處理意見＞，你查閱后必會(huì)明白你應(yīng)該怎么做了。

每個(gè)地區(qū)的物業(yè)管理方式多少還是不太一樣吧，這個(gè)要看地方的規(guī)定，不過大致都差不多您可以到 http://www.fang33.com/NewHouse/Guidance.aspx?PID=11&CID=1詳細(xì)了解一下。一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。四、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案。