上海市土地性質變更辦理流程，國有土地使用性質改變的手續怎么辦

來源：整理時間：2023-08-18 12:53:04 編輯：上海生活手機版

1，國有土地使用性質改變的手續怎么辦

找規劃局改規劃，然后再找國土局換證。手續很煩，事也不好辦。當然，你有關系或有錢另說。

國有土地使用性質改變的手續怎么辦

2，土地性質變更需要什么手續

土地性質變更需要以下手續：1、辦理土地證的更名手續；2、辦好房權證后，購房者需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；3、買賣雙方需要攜帶房產證、原土地證、身份證原件到場簽定轉讓協議；4、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理。土地性質有哪幾種土地性質有以下兩種：1、國有入地，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承；2、農民集體土地，集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權利。法律依據：《土地登記辦法》第九條申請人申請土地登記，應當根據不同的登記事項提交下列材料：（一）土地登記申請書；（二）申請人身份證明材料；（三）土地權屬來源證明；（四）地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；（五）地上附著物權屬證明；（六）法律法規規定的完稅或者減免稅憑證；（七）本辦法規定的其他證明材料。前款第（四）項規定的地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得。申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質內容的真實性負責。

土地性質變更需要什么手續

3，各位專業人士求土地性質變更辦事程序

這需要由縣政府報省政府辦理基本農田調整和補劃，除非是國家重點工程，基本農田是不容易調整的

各位專業人士求土地性質變更辦事程序

4，變更土地性質的流程

變更土地使用權的流程如下：由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料；根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量；審核通過后更換土地證書如何更改土地使用性質？變更土地使用性質需要提供以下申請材料：一、土地登記申請書。二、身份證明材料：1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應當提交授權委托書和代理人身份證明；2、單位提供：營業執照及機構代碼證復印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明。如何辦理土地變更手續？1、申請人向有關單位提出變更審批，之后會逐級上報、分級審批。2、在收到變更申請后，工作人員會實地勘測，判斷土地變更的可行性，并作出審批結果。3、對于審批合格的，建設部門會給到審批報告，申請人在繳納相關費用之后，土地變更就完成了。4、改變耕地使用性質應當經過政府的行政許可。未經批準不得將耕地改變為非耕地。耕地改變性質，實行限額管理，根據國家規定的額度進行審批。如果是永久基本農田，那是不能改變耕地的性質。總結：需要地者填寫變更土地申請書，并帶好相關證明材料，通過審核后更換土地證書。法律依據：《城市房地產管理法》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

5，國有出讓土地過戶過程中土地性質能否變更需要走什么程序是否

已經是出讓的土地了，使用權人可以直接轉讓其使用權，也就是雙方直接簽訂轉讓協議并辦理變更手續就可以了，這個過程中，土地性質當然是不變的。如果是尚未出讓的土地，則應走招拍掛的程序，當然，土地的國有性質也是不會變的。

你好！這個全部是錄入系統的所以沒有辦法做變更僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

6，土地使用權變更登記的流程是怎么樣的

土地使用權變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。 (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。 (三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。 (五)機構調整、企業兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。 (七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。 (九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。二、變更地籍調查。根據土地使用者土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量。 (一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。 (二)地籍測量。對變更后新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。 (三)注冊登記。變更登記申請經過變更地籍調查之后，其成果經檢查驗收，達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。 (四)填發土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。